摩根大通银行朱海斌：本轮房价平均跌幅多10%

信息时报2014/11/05 10:16

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

中国房价跌至何时是个底？日前，摩根大通银行中国经济学家朱海斌在接受中国房地产报采访时认为，中国这一轮房价会出现大下滑。这一轮房价高点在4月份从高点到低点，性的跌幅多是5%~10%。

2016年房地产增速会回稳

随着库存压力，各地也纷纷放松限购政策。根据房地产研究院数据报告显示，截至9月末，商品住宅待售面积同比增长28.5%，较8月末增幅加大1.6个百分点。

朱海斌认为，房地产调整对于整个经济增长影响，从今年来看已经明显，明年可能还会有相当程度的影响。如果明年房地产增速进一步回落到5%~6%之间，大概对整体经济增速还会有0.7%~0.8%的影响。“到2016年，我们预计房地产增速会回稳，所以主要的压力在于今年和明年”。他进一步认为。

居民收入增长缓解房价下跌压力

此外，他并不认为中国这一轮房价会出现大的下滑。“这一轮房价高点在4月份从高点到低点，我们判断性的跌幅多是5%~10%”。

他认为，支持中国住房需求原因，除城镇化的进程并没有放缓，另一个很重要的原因在于中国收入的增长。从三季度的报告来看，城乡居民收入平均增长是8.2%。这么高的收入增长，意味着房价并不需要一个大幅度的下跌，可以通过收入增长来慢慢使房价收入比恢复到比较正常的水平。中国居民收入的增长，从某种方面来说缓解了房价下行的压力。

不过，满堂红市场研究部经理周峰认为，城乡居民收入增加或许是事实，但通胀同样存在，居民买任何生活必需品，都会耗费其一定的收入，故真的用在房地产领域的支出必须是有迫切性的需求。楼价升降还是跟真实需求释放量直接挂钩，需求无法释放，楼价必然会下行。