成都房价难跌6大理由 不要痛失第4次购房良机

房天下讯 现在看来，过去7个月成都房价不但没有出现普遍性的下跌，近期还出现了回暖的迹象，成都楼市似乎已经度过了 艰难的时候。7月31日，省财政厅发文督促金融机构为全省居民家庭首套房提供3%的贷款补贴。这是地方政府 次用财政补贴购房者，也是 次开始用信贷政策刺激楼市。

过去10年，成都购房者已经错了三次 的买房机会，分别是2004年、2008年和2011年年，很多人会问，现在到了第4次吗？笔者认为，成都真正的购房“时间窗”已经开始显现，预计在未来的2-3个月会更加明显。

成都房价难跌的6大理由

从政策层面上看，部分城市松绑限购的传闻已经波及到了成都购房者。虽然现在取消限购已经不算是新闻，但是它对 性需求和 部分刚性需求的影响仍然不可小看。调查显示，此前潜在购房者的观望预期已经出现了松动。

而就在7月 后 ，省财政厅决定，为全省居民家庭首套房提供贷款金额3%的贷款补贴，其本质是鼓励金融机构支持居民家庭购房刚需。这是目前为止动作 的地方刺激措施， 次明确用财政补贴购房者，也 次开始用信贷政策刺激楼市。

8月1日成都市财政局官网消息截图

房地产信贷政策发生变化，购房门槛降低，房价转身上涨，也不是没有可能的。

另外，不动产统一登记和房地产税的难产，也为成都楼市回暖争取了时间。同时，去年10月省政府公布的4.26万亿刺激计划、今年大规模的棚户区改造，按照过往经验，这也将间接促进成都楼市走向繁荣。

从市场层面上看，供需稳定、返乡置业潮及成交量攀升等因素，无疑对稳定成都房价都极大的促进作用。

据嘉联地产报告显示，今年上半年，成都住宅累计成交1055万㎡，虽然同比下降20%，但仍高居榜首。对熟悉成都楼市的来说，这个数据并不让人感到意外。从去年年底开始，原在沿海城市和一线城市的四川打工族开始大幅回流，出现了一股返乡置业潮，这部分庞大的购房需求对房价的稳定作用显而易见，不排除将来有抬升房价上涨的可能。

成都1-5月成交面积高居榜首（来源：嘉联地产）

另外，尽管大家对主宰房价的因素莫衷一是，但究其根本原因，还是会回到供求关系上。目前来看，除了 部分板块过度炒作外，成都总体供需关系并未失衡，整体并不过剩。同时，成都市的宜居环境对周边置业居民的吸附能力正在增强。

总体而言，短期内成都房价 的可能性很小，如果上述信贷政策执行得当，上涨的可能性也不是没有。于是有购房者就要问了，什么时候才是 买房时机？

8-10月或是 购房“时间窗”

过去10年，成都购房者已经错了三次 的买房机会，分别是2004年、2008年和2011年年，很多人会问，现在到了第4次吗？笔者认为，成都真正的购房“时间窗”已经开始显现，预计在未来的2-3个月里会变得更加明显。

今年上半年，成都楼市为促进走量，开发商已经使出了浑身解数，低首付、团购优惠、车位等优惠方式层出不穷。值得强调的是，其中绝大部分开发商祭出大幅优惠并非因为产品滞销，而是跟任务目标有关。

虽然国内楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从以往成都市场个案 幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般 10-15%就可以激活市场成交量。

1-6月成都主城区均价走势图（来源：嘉联地产）

但这只能是个案。截至目前，成都大部分刚需项目都未出现超过10%的 幅度，一旦上述信贷政策产生效果，开发商必然会勒紧价格不放。

细心的人会发现，目前市场优惠力度基本上与6、7月份持平，而市场观望情绪不降反增，这说明楼市“底线”已经暴露，购房“时间窗”已经来临。短期看，真正存在压力的是 改需项目，对于这些 项目来讲，如果达不到 20-30%的幅度，市场需求是很难再被激活的。

接下来，对于刚需购房者来说，8-10月可能是一个比较好的购房节点。因为绝大多数开发商上半年销售情况还没有坏到令人难堪的地步，而聪明的开发商，不是趁限购取消、供需上涨或者信贷政策松弛就立即坐地 ，而是趁购房者人气重聚，迅速启动促销策略，尽可能 全年销售目标。

成都买房的4个小诀窍

认清市场趋势对于买房置业、 固然重要，但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。近10年的楼市起伏告诉我们，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。

笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。

1、 品牌开发商的楼盘

在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，也是做信誉。对于购房者来讲，这样的楼盘即使以后换房“二次置业”，也有 希望。

当前成都在售楼盘中，笔者着重推荐以下四个项目：华润二十四城(房价、户型图)、华润国际社区(在售房源)、中粮锦云(在售房源)和龙湖金楠时光。华润与中粮都是实力央企，品质出众，龙湖则追求 、拥有极好口碑。其中，二十四城6期锦云府主推70-130㎡户型，单价10000元/㎡起。此外，只要在线领取华润二十四城6期专属购房优惠券，就可以额外再享受1%的惊喜优惠。

二十四城6期锦云府已热销120余套（来源：房天下）

2、盯准 纯居住宅

因主城区土地逐渐消耗殆尽，纯粹住宅项目后期 巨大，在一环内，如果临河、临高校、临人文遗址更佳，既保证了居住价值，也保证了 空间。但这主要针对资金宽裕的购房者。

目前在成都，仅有两个楼盘可以参考：一是华置都汇华庭，项目 春熙路、盐市口、 府井、兰桂坊等核心商圈，同时廊桥、合江亭、水井坊、大慈寺等历史人文地标，更有华人置业品质保证。项目均价17000元/平米，在售65-127㎡现房，现在买可享受房天下 优惠8%， 优惠10万起。

另一个是太阳公元，项目电子科大，与锦江遥遥相望，沙河依旁而过，活水公园、成华公园、麻石烟云公园等景点环绕。产品囊括65-180㎡一居到四居，目前均价16000元/㎡，房天下 优惠29万。

3、看中交通、配套及物管水平

买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。要看楼盘 与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视，在消费者眼中，出色的小区物业管理会为 增添砝码。

在这方面，上述几个楼盘都表现不错，但是在主城区，真正将交通、配套及物管水平集于一身的，只有优品道上东区(在售房源)。该项目位于东2.5环建材路口，2、7号地铁双线环绕，自身及周边商业配套近百万方。目前主推87-108㎡小高层稀缺房源，129㎡大户型总价100万左右，均价8288元/㎡起，首付5万，可公积金贷款。

4、买预期，才有

刚需购房要学会买预期，这样房子以后的 才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势，城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。一般来说， 好的地段，如城市CBD、副 、轨道交通主要交通枢纽站点附近的楼盘。

比如百悦城，该项目是正在发展和成熟的大面商圈的 楼盘，其在售2期1批次200套房源，户型面积为90-120㎡，清水房均价6400元/㎡，非毛坯房均价7600元/㎡。

再比如位于塔子山附近的佳年华广场(在售房源)，虽然目前该区域整体开发状况欠佳，但后续发展 很大，既有双地铁贯穿，也有大体量商业配套，还有众多 资源、人文景观等。项目 价8288元/㎡，将于近期开盘。

在比如华府板块的邦泰华府公馆 开盘热销400多套。来自川内的开发商邦泰不仅在四川其他城市打造出不少热销项目。此次 入驻成都就选择在成都城南新兴热点置业板块——华府板块落子 作品邦泰华府公馆。邦泰华府公馆主推62-84㎡户型，均价5400元/㎡，全款优惠6%，按揭首付3成优惠2%，按揭首付4成优惠4%，现在参加房天下团购 优惠4%。8月关注邦泰华府公馆，可以享受免费洗车哟。