一路狂飙 两年半中德英伦联邦 近50%
房天下2013/12/19 12:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2年半时间，中德5次蝉联单盘销售 ，价值上涨近50%；青年才俊将它视为 置业对象……一系列数据和证据同时指向它。这引起了我们的兴趣。于是，我们开始寻找中德背后的故事，试图揭开其密码。
销售数据
2011年下半年 ，中德•英伦联邦单盘销售金额15亿元；
2012年全年 ，中德•英伦联邦单盘销售金额20亿元；
2013年上半年 ，中德•英伦联邦单盘销售金额10.86亿元；
2013年下半年 ，中德•英伦城邦单盘销售金额11.56亿元
（注：数据来源：锐理机构。）
产品 表：
2011年5月29日，中德•英伦联邦 开盘，数据显示，当时销售均价约7000元/平米，算上不计产权面积后实得均价约5000元/平米。
2013年6月30日，中德•英伦联邦一期一批次交房，由此进入二手房市场。据伊诚地产数据显示，目前，一期房源A户型约83平米（实得约119平米），开盘时总价约56万元，现售价约85万元。F户型约89平米（实得约131平米），开盘价约65万元，现售价约92万元，G户型约87平米（实得约125平米），开盘价62万元左右，现售价90万元左右。
分析发现，中德英伦联邦，两年半时间涨幅41.5%—51.7%,年平均 超过20%。显然，在刚需竞争如此激烈的市场环境下，中德•英伦联划出了一条独特的价值增长曲线：卖得快，涨得更快。
2年半时间
销售面积80多万平米，销售金额达75亿
据历史备案数据以及中德世纪置业认购数据统计，从2011年5月29日到2013年12月，两年半时间，中德英伦联邦及姊妹篇中德英伦城邦销售金额共计约75亿元，去化9000多套房源，拥有近万名业主，销售面积达到80多万平方米。
其中，中德英伦城邦下半年单盘备案金11.56亿，成交套数1548套，成交面积14.7万平方米，摘得2013年成都楼市下半年 已无悬念，而这已是该中德连续第五次成为成都市半年备案销售 。
新一次成为 ，是在2013年上半年。据锐理数据发布的2013年成都楼市半年成交数据排行榜，中德•英伦联邦单盘备案金10.86亿元，成交套数1272套，成交面积12.25万平方米，同时斩获2013年上半年销售金额、销售套数、销售面积三项 。
事实上，从2011年5月29日开盘到现在，中德英伦联邦就一直以热销势头领跑市场。业界人士认为，中德英伦联邦的销售业绩似乎不受市场冷暖的影响。 生动的说法是：无论是两年前的楼市坚冰期，还是刚需市场回暖的行情，中德的业绩总是名列前茅。对于这一书说法，中德置业营销总监姜川表示，“经过两年多时间，中德已经树立了自己的影响力和号召力。如今，成都青年买方 的楼盘是中德英伦联邦。2013年，项目进入了一个新的阶段。以前，购房者买的是 地段、高品质性价比；今年6月30交房后，购房者买的是看得见的好产品，和中德世纪置业一一兑现的承诺。”
一个楼盘影响一个区域
中德3年超新川板块8年涨幅
“如果不是中德英伦联邦以拓荒者身份闯入新川板块，一炮打响区域的影响力，如今的新川板块可能依然是城南一个被人所忽视的区域，难以与大源板块、金融城板块，甚至华府板块抗衡。”一位业内人士提到新川板块发展时这样形容。
成都市市场调查公司的数据显示，在2009年以前，新川板块（当时还被笼统称为中和片区）尚处于城南相对发展缓慢的区域。论规模、论历史不如华阳；论经济不如锦江；论规划、论起点不如高新区，当高新区的房价已经8、9千一平米，新川板块房价还未有突破5000元/平米。
2011年新川创新科技园正式落子天府新区，中德置业率先打出“新川板块”概念，而后者作为城南 的稀缺价值，也因为中德•英伦联邦首开712套房源两 的破竹之势，成为楼市新的关注焦点。而后，中德英伦联邦销售价格一路看涨，加上2012年苹果跃层创新 产品推出，2013年中德英伦联邦姊妹篇英伦城邦入市，一系列举措使得板块活力逐级递增，与新川板块庞大产业价值链条产生的正面效应，相互促进，补充提升。
“说新川板块代言成都青年板块，居住气候成型，其实就是从中德英伦联邦开始的。”一位业内人士提点到，在2011年中德•英伦联邦开盘以前，远大都市风景和城南名著等区域老盘从3000元/平米涨到5000元/平米，用了约8年时间。“而中德英伦联邦在短短2年半时间，将区域刚需楼盘均价从7000元/平米提升至破10000元/平米的价格，算上不计产权面积后实得均价也从近5000元/平米升为现在的7500元/平米，这样的 速度才能真正匹配城南作为成都居住红利大赢家的身份。”
说到做到
“跨阶豪宅”如期兑现
3年前，中德率先吼出“跨阶豪宅”概念，彼时，多数人士认为这只是一个刚需楼盘的营销概念而已。但是，中德做到了，让青年才俊享受到了高品质。也正是因为实实在在的投入，中德才得以创造了独特的销售行情。2年前，凭借一张英伦风情效果图，一个开发商在售楼部没有接待能力，样板间都没有的情况下卖出近千套房源，这就是中德•英伦联邦独特的魅力。
“市场上还没有哪一个楼盘能像中德•英伦联邦和英伦城邦这样，具备粉丝跟风追逐的产品属性。”成都某代理公司一位负责人认为，中德制造出的产品更新了楼市刚需产品的传统认知，“青年跨界豪宅”定义成功，产品呈现后品质如一，性价比之高又给足了购房者 空间，这些过硬的指标均是中德产品3年 的有力支撑。
今年6月30日交房后，“现房品质是否能逐一兑现”已经不再是中德业主的担心，中德•英伦联邦凭借宏伟的外观、 代表性的尖屋顶、可媲美 酒店的入户大堂、非毛坯的一层架空泛会所、古典的英伦拱型门廊，以及为体现以上品质的考究用材：六色劈开砖、五色通体砖、GRC、中空浅镀膜玻璃、断桥铝合金型材……再加上户均约140%的得房率，不但让质疑者彻底失语，还被业主们誉为“超乎想象的惊喜！”
经过刚需产品3年白热化竞争，冷静下来的购房者逐渐发现，不少刚需快销盘大多是以牺牲距离、配套、居住舒适度甚 严感等为代价。虽然是楼市的后来者，中德却显然经过更为严肃的思考，选址 巨大、交通配套成熟的新川板块，不惜付出成就“跨界豪宅”所需的高额成本，从美学的角度也无可挑剔的产品设计，从发展眼光集合的交通、配套资源；还有项目本身引进 大型零售巨头；引进从幼儿园、小学到中学的全系 配套，力求使 质量达到成都乃至西部的 水平等让楼市叹为观止的 资源。企业责任感、企业的真诚度浸透在中德一步步落实的举措里，足以打动任何挑剔的购房者。
一直在做加法的中德市场企图心早已昭然若揭，套用一句业内人士的感慨：“中德的产品研发高度、创新能力让成都楼市真正懂得刚需性价比之需，然而3年过去了，能做到的企业依然只有中德。”
关爱有家
不仅是造好房子，还要造“好生活”
从 天踏入楼市，中德置业就提出“关爱有家”企业理念，从2011到2013，中德为践行青年居住品质提升，每一年都拿出了大手笔践行这个关爱承诺。
2011年5月，中德•英伦联邦一期一批次，超品质青年住区实得均价仅约5000元/平米，高性价比为购房者留够足够的区域 红利空间。
2012年4月，在没有任何承诺的前提下，中德置业耗资8000万为3000余位业主免费进行产品升级。
2012年7月25日，中德•英伦联邦签约引入当今 负盛名的私立学校之一的哈罗公学，开办其在亚洲的第四所、中国大陆的第二所学校。这一举措不但改变四川乃至西南地区 资源布局，还为中德•英伦联邦的业主再增加一个创富砝码。
2012年10月，中德 新创富 产品——苹果跃层开盘，中德给出300万创富大礼，3600元/平米实得均价让年轻人用 的代价买入新川板块资本原始股。
2013年5月，中德•英伦城邦一批次房源以近乎两年前中德•英伦联邦实得5600元/平方米的价格入市，3000万优惠力度惠及全城，同时额外拿出500万“价值关爱”基金，为青年才俊提供发展、置业、创富的全新平台，让青年才俊真正享受中德业主的特权。
“送出真金白银是‘关爱有家’的价值关爱；在合理的总价范围，以楼盘的高品质和更舒适的空间，礼遇青年才俊的居住需求，是我们给出的品质关爱；而在前两者满足的前提下，再引入 的生活方式、生活资源配套，实现青年居住荣誉感，是我们奉行的精神关爱。”姜川还透露，2013年年末，恰逢中德再次荣膺下半年 ，以及即将迎来万位业主之机，为感恩回馈广大业主，中德将释放年度千万钜惠，施行首付六万起的金融计划，回馈业主两年半的鼎力支持。”
楼盘大事记
2011年5月29日，中德•英伦联邦一期一批次开盘，712套房源两 ，紧急加推200余套房源亦被抢购一空，扎根城南，助推新川板块居住成型，首战告捷。
2012年5月8日，新川创新科技园在成都高新区正式奠基开工，区域定位为通过高新技术转化和应用，集现代制造、现代服务业、现代生活于一体的产业园区，欲打造成为中国西部地区对外开放的典范。而与之相邻的中德•英伦联邦，毫无意外成为分享这一区域成就的既得利益者。
2012年7月26日，英国哈罗公学正式落户中德•英伦联邦，校名为成都哈罗英国学校，初步规划占地近万平方米，开办小学至高中阶段的课程，在蓉的外籍人士子女均可报名，该举措将进一步推动成都 的国际发展。
2012年10月14日，苹果跃层开盘当天546套房源3 抢光，超越成都 市场3个月销量。三 的销售使中德•苹果跃层成为2012全年 。
2013年5月26日，英伦联邦姊妹篇——中德•英伦城邦盛大开盘，当天吸引逾3500人到场，现场销售房源近700套，再度掀起城南抢购新高潮。
2013年6月30日，中德•英伦联邦一期一批次交房，跨阶豪宅品质现房，受到业主高度认可。
未来，红星路南延线全线通车倒计时，7月份开建的红星路南延线工程，将会修建出一条连接南2.5环到绕城之间的快速路， 为受益的新川板块可以通过这一快速通道与主城相连，其交通的便捷性，区域的通达性不言而喻，而业内人士表示，片区内 受益的，则是房地产行业。
