本周北改区域上榜项目整体销售上升 玛赛城居首

一、 新闻

本周无重大新闻。

二、本周土地市场

1、本周新增供应

本周北改区域无新增土地。

2、本周成交土地

本周北改区域无成交土地。

三、本周新开盘情况

本周北改区域内有两个新开盘项目。

四、本周“北改”楼市动态跟踪

（说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库）

1、“北改”区域整体住宅情况

1.1、住宅供应、成交：成交上涨、均价下降

中成观察：中成观察：本周区域内无住宅新增供应；整体成交1208套，成交面积10.62万㎡，环比上升56.10%，本周整体成交均价7506元/㎡，环比下降7.72%；三个区域成交量 多的为新都区，成交618套，环比上升10.8%，金牛区住宅成交量 少，为63套，环比上升162.50%。

1.2、住宅按物业类型统计：成交仍以高层为主

中成观察：本周区域内成交物业以高层物业成交 多，为812套，环比上升34.66%；其次为中高层物业，成交260套，环比下降266%；存量为高层物业 ，约占整体存量的63%，约145.06万㎡。

1.3、住宅分面积段统计： 70-90㎡产品成交约占六成

中成观察：本周区域内成交的户型仍以刚需产品（90㎡以下）为主，其中70-90㎡成交720套，约占总成交量的59.6%，环比上涨86%；其次50-70㎡成交192套，约占总成交量的15.89%；90-110㎡成交137套。区域内整体存量为22016套，存量物业仍以刚需产品70-90㎡（存量9938套）和首改产品90-110㎡（存量3312套）为主。

2、“北改”区域中成华区住宅成交情况

2.1、成华区住宅按物业类型统计：成交量大幅上涨 高层为主要销售物业

中成观察：本周共成交527套住宅，环比上涨263%；成交面积42768.57㎡，环比上涨247%。其中高层物业销售与存量 多，成交417套，约占总成交的79%，存量5253套，占总体存量的68.4%。

2.2、成华区住宅分面积段统计：成交仍以刚需为主

中成观察：本周成交以刚需产品为主，50-90㎡成交431套，约占总成交量的81.78%，其次首改产品90-130㎡成交65套，约占总成交量的12.33%；该片区内整体存量7682套，其中70-90㎡刚需产品目前存量3277套，约占总存量的42.66%，其次为50-70㎡产品。

2.3、成华区住宅价格统计：均价下降

中成观察：本周成交均价8855元/㎡，环比下降15.17%，创连续12周 成交价格。

小结：本周共成交527套住宅，环比上涨263%；成交面积42768.57㎡，环比上涨247%。其中高层物业销售与存量 多，成交417套，约占总成交的79%；成交以刚需产品为主，50-90㎡成交431套，约占总成交量的81.78%；该片区内整体存量7682套，其中70-90㎡刚需产品目前存量3277套，约占总存量的42.66%。本周成交均价8855元/㎡，环比下降15.17%。

3、“北改”区域中金牛区住宅情况

3.1、金牛区住宅按物业类型统计：成交量大涨

中成观察：本周共成交63套，环比上涨163.0%，成交面积7463.54㎡。其中以高层物业成交量 多，为44套，环比上涨120.0%，约占总成交量的69.8%；但区域内存量 多的也为高层物业，有2418套。

3.2、金牛区住宅分面积段统计：改需产品成交近六成

中成观察：本周成交以90㎡以上的改需产品为主，成交36套，约占总成交量的57.1%，50-90㎡的刚需户型本周销售27套；该片区整体存量为3092套，其中70-90㎡以1133套居首，约占总存量的36.6%。

3.3、金牛区住宅价格统计：均价小幅下降

中成观察：本周成交均价为9257元/㎡，环比下降4.5%。

小结：本周共成交63套，环比上涨163.0%，成交面积7463.54㎡。其中高层物业成交量 多，为44套，环比上涨120.0%，约占总成交量的69.8%；成交90㎡以上的改需产品36套，约占总成交量的57.1%；该片区整体存量为3092套，其中70-90㎡居量 多，约占总存量的36.6%。本周成交均价为9257元/㎡，环比下降4.5%。

4、“北改”区域中新都区住宅情况

4.1、新都区住宅按物业类型统计：本周成交大幅上升

中成观察：本周共成交618套，环比上升10.8%，成交面积55926.75㎡，环比上升5.3%；其中以高层物业成交 多，为351套，约占总成交量56.8%，环比下降24.9%，存量也以高层物业 多，达到7805套。

4.2、新都区住宅分面积段统计：刚需户型销售为主

中成观察：本周成交刚需产品为主，其中70-90㎡成交378套，约占总成交量的61.2%，90-110㎡的刚需户型本周销售87套；该片区整体存量为11242套，其中70-90㎡以5528套居首，约占总存量的49.2%。

4.3、新都区住宅价格统计：成交均价下降近2成。

中成观察：本周成交均价为6240元/㎡，环比下降18.5%。

小结：本周共成交618套，环比上升10.8%，成交面积55926.75㎡，环比上升5.3%；其中以高层物业成交 多，为351套，约占总成交量的56.8%，环比下降24.9%，成交以刚需产品为主，70-90㎡成交378套，约占成交量的61.2%， 其次是90-110㎡的改需产品成交87套，约占成交量的14.1%；该片区总体存量为112427套，其中70-90㎡以5528套居首，约占总存量的49.2%。本周成交均价为6240元/㎡，环比下降18.5%。

5、本周“北改”区域重点监测项目

中成观察：本周重点检测楼盘整体成交量仍以70-90㎡刚需产品销售 ，为302套，玛塞城以52套居首，翠蝶湾与保利城以50套居第二位；其次是50-70㎡成交116套，其中蓝光东方天地以成交34套排名 。

本周重点检测楼盘中玛塞城销售 ，共成交94套，其次是蓝光东方天地67套。

存量仍然以刚需产品存量为主：龙门镇70-90㎡产品存量 多，有508套，玛塞城470套次之。50-70㎡产品蓝光东天地存量 多，有290套，90-110㎡产品招商雍华府存量 多110-130㎡产品华侨城存量 多。

本周重点楼盘存量龙门镇950套排在 位，玛塞城786套排在第二位。

6、本周“北改”区域住宅成交排行：本周上榜项目整体销售上升

中成观察：本周玛塞城以成交94套、6985.54㎡，居排行成交排行榜榜首；保利城以销售面积6148.34㎡，成交71套，居排行榜第二位；传化国际新城以销售5559.74㎡、68套居排行榜榜第三名。

本周小结

1、“北改”区域内无新增，整体呈现价跌量升的态势。

2、“北改”区域整体市场产品去化仍以刚需为主，首改户型为辅。

3、“北改”区域本周区域成交量仍然以新都区为主，占整体成交套数的51.2%，成交面积的52.7%。

4、区域内产品去化特征是成华与新都以刚需产品去化 ，而金牛区去化产品为首改型产品为主，刚需为辅。