滨江中路地块再遭"见光死" 花落谁家再成迷
房天下2013/11/07 12:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月7日上午成都市国土局网站公告，位于锦江区滨江中路宗地，编号JJ10（211）：2013－254，现因故终止。据房天下统计，这是该幅地块经历的第二次“见光死”。
滨江中路地块位置
按照原定计划，该幅地块将于12月4日挂牌，出让面积为13.44亩，用地性质为商业服务业设施用地，容积率8.4，可建面积75045平方米，起挂楼面价7450元/平方米。根据之前地块挂牌条件，宗地竞得人须在本地块内建设五 酒店和 写字楼，并要求竞得人应在签订《出让合同》之日起8个月内动工建设，3年之内竣工。
其实，早在今年8月锦江区滨江中路13亩地块就已和大家见面，并引发了众多业内热议与猜测，只是后来因故被终止了出让。而10月22日，国土局再发公告，该地块将于11月27日再次披挂上阵，又一次将大家的眼球拉了回来。细心点不难发现，该地块起挂楼面价从7300元/平米涨到了7450元/平。对于宗地买家，业界盛传来自南充的明宇集团窥视该地块已久，甚至连项目设计图纸都已做好。与此同时，坊间还流传着万达将要继续做大滨江路，拿下该地将与万达索菲特大饭店一体化设计打造，成为西部 超五 酒店商务集群。
滨江中路地块现状
然而，10月30日成都市国土局又发布了关于JJ10(211):2013-254号宗地的补充公告，宗地竞买保证金调整为28000万元（之前为14000万元）；《竞买须知》“竞得后应履行义务及项目建设要求”中，原“竞得人须整体持有本项目的酒店产权、写字楼，产权若要出售，须整层出售”调整为：“竞得人须整体持有本项目的酒店产权，写字楼产权若要出售，须整层出售”；挂牌时间也相应顺延至12月4日出让。
尽管地块经历了一系列调整，但 终还是难逃因故终止的厄运。11月7日，国土局网站上一则《关于锦江区滨江中路宗地国有建设用地使用权终止出让的公告》：位于锦江区滨江中路宗地，编号JJ10（211）：2013－254，原定于2013年11月20日上午09时至2013年12月04日上午10时挂牌出让，现因故终止。
滨江中路地块目前已平整完毕
对于该地块的第二次“见光死”，有业内人士分析，“价格可能是主要原因，6个月内就要付清至少5.5个亿的地价款压力还是比较大，对拿地者的资金链有一定要求。当然，也不排除可能有 的酒店业巨擘在向该地块 。但能够肯定的是，该幅地块的出让一定会让竞争激烈的成都酒店业更加白热化”。 【房天下 ：开发商频与超过端酒店“联姻”为哪般？】
（文 邝龙 房天下）日前，新世纪环球 一开业，便引来市场多方热议。在这个 单体建筑里，坐落着成都的第二家洲际酒店——成都环球 天堂洲际大饭店。这是全球 大酒店品牌洲际集团在成都的第十家酒店，也是该集团在成都的第四家五 酒店。
不仅是洲际集团，其他国际 的 酒店品牌也纷纷提速了自己在成都的发展，包括丽思卡尔顿酒店、圣瑞吉酒店、悦榕庄、四季酒店、华尔道夫酒店、康纳德酒店等品牌已经公布了在成都的项目计划。除了上述已经“敲定”的酒店，还有部分几十家正在商定的高 酒店正在谋划中。
国家旅游局发布的《2013年 季度 饭店统计公报》显示，截止2013年3月底，成都拥有的 酒店有134家，其中主城区仅12家；但在2015年底，成都将完成50个五 酒店的开设计划，而目前纳入规划的高 酒店已过百家,规模位居西部 。
上百家 酒店汹涌而来， 酒店市场争夺战俨然已经“箭在弦上”。
是什么力量在推动着这些酒店的建设，而成都是否真的需要那么多的 酒店？
为何众多 酒店纷纷落户成都？多位业内人士均认为， 酒店进驻城市至少要符合三个 重要的条件，包括长期的经济发展 和巨大的城市发展前景，兴旺的旅游产业和蓬勃的会展产业。
| 酒店名称 | 位置 | 区域 | |
| 成都康拉德大酒店 | 西部国际金融 | 锦江区 | 五 |
| 成都圣瑞吉斯大酒店 | 华置广场 | 青羊区 | 五 |
| 成都丽兹卡尔顿大酒店 | 富力MALL | 青羊区 | 五 |
| 成都华尔道夫大酒店 | 银泰 | 高新区 | 五 |
| 成都棕榈泉费尔蒙大酒店 | 棕榈泉国际 | 高新区 | 五 |
| 成都文华东方大酒店 | 东方荟 | 锦江区 | 五 |
| 成都马可波罗大酒店 | IFC | 锦江区 | 五 |
| 成都成华希尔顿酒店 | 协信 | 成华区 | 五 |
| 成都 艾美酒店 | 信远广场 | 成华区 | 五 |
| 成都来福士威斯汀大酒店 | 来福士 | 武侯区 | 五 |
部分国际五 酒店计划表一览
从经济角度来看，成都市2012年GDP突破8000亿元，2013年地区生产总值增长速度定为12%。经济的飞速发展对酒店业发展的利好作用不言而喻。
从会展发展角度来看，成都是中国第三大会展 城市，会展业2012年对成都的直接收入贡献是50亿元人民币，间接拉动相关产业收入约420亿元人民币。
从旅游业角度来看， 2012年，成都实现接待旅游总人数1.2亿人次、旅游总收入1000亿元；预计到2015年将实现接待旅游总人数2亿人次，旅游总收入2000亿元。如此庞大的旅游人群必然对酒店业有足够大的需求。
此外，来自房地产业的促进作用也功不可没。普遍认为，楼盘或者商业地产的周边建设 酒店，会在一定程度上提高楼盘和商业地产的价值，从而提升楼盘定位和品质。开发商和酒店“联姻”的例子在成都并不少见，如成都华尔道夫酒店与银泰合作，棕榈泉和费尔蒙牵手，富力与丽思卡尔顿结盟。
“增长策略是将华尔道夫品牌带向全 的重要门户城市，考虑到成都作为区域经济、交通、物流 的重要作用，希尔顿‘毫不犹豫’地选择在成都落地。”希尔顿全球中东及亚太区 副总裁AndrewClough曾表示。
万豪集团旗下的丽思卡尔顿酒店目前在国内仅有8家分店，而成都店即将正式营业，集团主席何威乐先生曾明确表示，在未来三年里，丽思卡尔顿酒店在中国的数量将翻一倍，而选择落子成都，也正是看中成都作为中国西部经济 和交通枢纽的未来发展 。
虽然众多 酒店纷纷入驻成都，但“井喷”的酒店是否能被市场所消化，如何避免同质化带来的负面影响，酒店后期如何运营才能实现可持续化发展？这些问题还是引来了不少的质疑和担忧。
数据显示，过去3年来，五 酒店数量的年均增长率为15%；而到2015年成都五 酒店将增加50家，年均增长率超过100%，此数据远远高于平均水平。
与此同时， 2013年一季度，由国际公司管理的国内饭店平均出租率为52.68%、平均房价为516元/间、单房平均 为272元/间，三项指标同比均出现下滑。成都五 酒店出租率为58.63%，虽较平均水平略高，但按照市场普遍认知，五 酒店出租率盈亏线为80%，低于这一出租率则难以赢利。（数据来源：中国旅游饭店业协会）
就职于成都某五 酒店工作人员更是直言不讳：“在后续运营上，酒店业主方的确比酒店管理公司更有压力，每个月员工薪酬、日常维护等动辄上百万的投入，如果没有能够保持酒店稳定的入住率，就算酒店能顺利开张，但是能开多久谁都不知道。”
某上市集团副总裁也表示，目前市场上赚钱的都是经济型酒店，大部分 酒店都不能营利，但是由于项目在拿地之初就明确要求有 酒店的配套，或者是在被招商引资进来时，政府由于招商引资需要，给开发商相对 的地价，要求开发商引进超 酒店，所以有时候是不得已而为之。
事实上，目前全球主流的各大品牌酒店管理公司，旗下管理的酒店多为合作性质，自持物业相对较少。“这些酒店管理公司走的大多都是轻资产重管理模式，他们只是负责管理和运营，品牌授权这一块本来就会收入不菲，再加上酒店运营以后的利润提成，因此，酒店管理公司不会有 上的风险。相对而言，酒店业主方会承受更大的压力。”华美酒店顾问机构专家赵焕焱表示。
锐理数据郭洁表示，长远来看，成都是旅游城市，且会展活动频繁，商务经济发展迅速，客源量是有的。但是未来更多五 酒店的投入使用，将催生酒店行业洗牌，促使各酒店之间价格、服务、硬件上的竞争，配置不上档次及太过老旧的酒店将被淘汰。
可见， 酒店赚or不赚，还将随着时间的推移，市场的检验，才能得出 后的答案。
