开盘首推创佳绩 “峰度天下”名符其实大源 盘！
房天下2013/10/28 15:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
受各界关注已久的成都城南的 “跨界式”城市综合体----“峰度天下”，于2013年10月19日举行了盛大的开盘仪式，短短两个 热销近亿，当天客户到场转定 达92%；是什么样的原因使得“峰度天下”在开盘伊始就创下了如此的销售佳绩？是什么样的项目具有如此大的吸引力？又是什么样的产品在如此短时间里赢得市场口碑呢……？小编带着这一系列问题，有幸采访到了成都松芝地产的营销总监董翎，请他来为大家答疑解惑。
记者：您好，董总，首先感谢您在百忙之中接受我们的采访。贵公司在成都高新区大源板块的项目“峰度天下”近期终于开盘，也取得令人瞩目的成功。董总，我这边也是很好奇，贵公司当初选择大源的原因是什么？
董总：其实成都城南的高新区好比上海的浦东新区、杭州的钱江新城……而大源一直是国际城南的一个缩影。上海浦东新区小陆家嘴版块的繁华早已远近闻名，而大陆家嘴版块也随着时代变迁，无论是人口数量攀升，商业及市政配套，还是 及医疗配套等现已完全今非昔比，所以说也可以把成都的大源版块比作上海的大陆家嘴，加上城南近十年的飞速发展，相信不久之后将真正成为成都的又一个 。
据2005年初高新区规划的出台，拉开了大源组团快速发展的序幕。首先是品牌开发商中海、华润入驻，揭开了区域发展的大幕。2008年，作为大源片区内 个项目华润凤凰城一经亮相即得到市场的追捧，中海兰庭也紧跟着在城南楼市掀起一片热潮，如今这两个楼盘已经成为城南名盘的典型代表。
紧接着短短三年时间内，大源板块几乎聚集了成都楼市 的开发商（如：保利、嘉里、合景泰富、万科、建发等），区域发展再次提速。 精品的住宅小区，完善的旗舰商业配套等已成为成都市民对大源板块的普遍认知。
随着地铁1号线正式通车，大型商业配套陆续运营（如伊藤洋华堂的交付），加上该区域人口迁移量连年递增，入住率直线攀升，大源组团真正成为“人气之城”。今年，随着现有品牌开发商对项目和区域的深耕、新开发商相继进驻、加之地铁效应的逐渐显现，大源组团的物业形态将会更加完善。
2011年底伊藤洋华堂旗舰店开业，复城国际确定签约入驻华润万家（20000平米），太平洋院线；东方希望天祥广场采用峡谷式设计，开放式的街区风格；大源片区规划的地下环形车道进入实质施工阶段，可同时满足3万辆车的停放；ICON大源国际 规划 主题餐厅、外资银行、 会所等；保利国际广场除了保利院线、精品餐饮外还将打造高空豪华景观台。
这10年大源的发展注定了这是一个必将成功的板块，对企业来说如此，对在此居住的人群，更是如此。
记者：据说峰度天下开盘当天活动当天创造了客户到场转定率92%的销售“神话”，能根据您十多年的地产行业经验为我们解读一下为什么峰度天下可以收到如此高的市场关注吗？
董总：好的。我想我可以用三个词来回答你的这个问题： 地段、稀缺产品、超高性价比。
“峰度天下”项目地处西邻七中高新校区，东位一脉相承的铁像寺水街，北依天府国际社区，南靠 住宅群。然而我们
“峰度天下”无论从5大生态公园环绕，还是便捷的交通出行，全 链条及医疗等配套都是 的稀缺性项目。
再有，房地产业内有这么一句俗话：“地段、地段、还是地段！”城南的两大核心板块：金融城板块和大源板块，但是金融城板块早在2010年房价就已经破万，目前合景誉峰、中铁建西派国际、中海城南华府等项目早就破了15000元/㎡的关口，单价直逼 春熙路；与金融城板块的大源板块现在越来越成熟：伊藤运营两周年、环球 开业、铁象水街开街等这一系列的发展标志着大源板块开始发力，并终将与金融城板块抗衡。而峰度天下项目正处于大源板块的核心位置。
2013年9月18日，下半年市场 瞩目的大源地块四连拍终于上演：一号地成交楼面地价8410元/㎡（由厦门建发竞得），二号地楼面地价7680元/㎡（由合能地产竞得），三号地楼面地价7530元/㎡（由厦门建发竞得），四号地块楼面地价7840元/㎡（由央企中铁建竞得）。我们假如按照目前平均楼面地价7800元/㎡，未来开发商建安成本假如按照2500元/㎡计算，加上公司管理费用、营销费用，需要缴纳的各项税费约1500元/㎡，按照开发商从拿地到项目开盘销售周期八至十二个月推算，也就是说那么后续即使开发商选择零利润销售，区域的商品房销售价格也将近12000元/㎡。这并不是危言耸听，而是购房者拿着市场公布开发商的拿地信息自己都能大致反算出来。
大源板块本就是一个 居住板块，08年华润凤凰城开始区域定位就是以 大户型为主，从华润凤凰城到中海兰庭、再到保利心语、复地雍湖湾均以大户型为主因此，100平米以内的产品一直以来都具有稀缺性，直到近来才有部分项目放量出少许小户型，目前，大源版块内的小户型更是 ，峰度天下的77-98㎡的标准套二套三户型在大源可谓稀缺。区域内土地价值的不断飙升加之我们自身产品的稀缺性，那么峰度天下的居住价值和未来 前景是显而易见的。
记者：峰度天下是松芝地产在成都的 项目，有没有什么长期战略规划？
董总：万事都讲循序渐进，首先做好当下。作为松芝地产进军西南的 步，我们希望这 步是非凡的一步，我们会尽 的努力把“峰度天下”打造成成都乃至整个西南地区的标杆性城市综合体项目。所以无论我们前期市场定位，还是规划的反复论证都花费了大量心血，为此做了大量的准备和筹划工作，经过多方面考量及长期的时间市场印证进行产品设计，这才有了现在的“峰度天下”。在此，松芝地产会一如既往，不负众望打造 的“作品”呈现给市场，让购房者对我们“峰度天下”项目买得如意，住得舒心。
记者：这次开盘销售的2#楼 是什么？
董总：相对于市场竞品来说，本次开盘2#楼的 是毋庸置疑的，前面我已经把区域地段、未来区域发展前景做了一定的分析，峰度天下不论是在区域地段、未来发展 和 空间等方面都有着巨大的 。
就我们项目的2#号楼来说，首先，它具有中庭及水街双景观资源 ，视野开阔，户户拥景， 适宜居住；其次，2#楼的户型设计 合理，针对当下正在城南片区打拼的青年可以说是度身定制，充分地利用了每一寸空间，户型方正、布局 可以说是零浪费，切合实际的迎合了许多青年想在城南安家的居住梦想。
记者：董总， 后我还想代表广大长期以来一直关注峰度天下的朋友们，问一下下批次加推大概在什么时候？具体的优惠政策是怎样的？
董总： “峰度天下”即将加推时间暂定于11月中上旬，至于具体的优惠活动，我相信到时候一定会给大家带来惊喜。在接下来的时间里，松芝置业还将以更 的服务， 的产品， 的品质，切实的价格呈现给更多关注我们“峰度天下”项目的新朋友，后续就让市场和购房朋友们拭目以待吧！请大家实时关注我们的项目官网（www.cdfdtx.com）、营销 、微信、微博上的即时信息！
后我谨代表松芝置业全体工作人员向 关注我们“峰度天下”项目的新老朋友表示真挚的感谢！祝各位身体健康，工作顺利！
记者：好的。那我们今天的参访也就到此结束了， 后再次感谢董总接受我们的访问！
