今日话题:市场过热"惊动" 土地市场或降温?

对于近期高价地频出扰动市场，国土资源部下属机构近日发布报告认为，所谓“”并不一定会成为楼 ，“”不见得就是香饽饽，也有可能是“烫手山芋”。

这份“2013年9月地价月度调查分析简报”的撰写方是中国土地勘测规划院地价月度调查分析组，作为国土部下属机构之一，该院每季度还会发布一次主要城市地价监测报告。

虽然国土部机构对 的开发前景发出预警，但近期房地产开发企业纷纷加大对一二线城市土地市场的投入却是不争的事实。 >>>点击详情

土地市场的异动也“惊动”了 。9月25日，“按照国务院领导批示要求”，国土部在京召集地方政府开座谈会，国土部副部长胡存智要求当前各地要多措并举，消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场，干扰市场预期；防止少数大企业抢地推高地(小区网论坛)价，借此消化库存；防止一些地方政府过度追求高 ，引起市场误读。

国土部的会议结束两周后，北京就暂停了一宗“潜在的 ”地块出让。

10月9日，北京市土地整理储备 网站发布公告称，因故暂停原大龙 北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让活动。对于暂停原因，有报道称，国土局相关人士表示由于近期北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，暂停了顺义地块的挂牌。 >>>点击详情

京十天挂17宗土地 前十月宅地供应将超全年计划

10月8日，北京土地市场再挂出6宗经营性用地。加上国庆长假前两天挂出的11宗，10天的时间，北京已经挂出17宗经营性用地准备上市交易。

市土地整理储备 网站显示，新挂出的6宗经营性用地，包括3宗多功能用地和3宗居住用地。3宗多功能用地均位于通州运河核心区；3宗住宅用地中，两宗位于南六环附近的大兴孙村组团，一宗位于顺义新城。

加上国庆节前挂出的11宗，北京在十天内挂出17宗土地，其中14宗为住宅用地。 >>>点击详情

重庆8连拍一日揽金66亿 万科保利平分南岸两地

9月27日，重庆主城有8宗地上市交易， 终8宗地均成功出让，总成交金额达66.2亿元

从区域上看，该8宗地块分布于5个区，北碚区3地块，南岸区两地块，大渡口、渝北、两江新区各一地块。 >>>点击详情

武汉土地拍卖激烈争抢 地市热潮转向二线城市

武汉日前集中挂牌出让20宗地，三宗工业地块无人问津而流拍，其余地块拍卖 火爆，不仅引来国企重金拿地，还经过数百轮竞价以高溢价成交。

拍卖会刚一开局，便引来湖北省 的省属国有企业湖北联发投集团“豪掷”8.8亿拿下武昌江边一商业地块。而光谷一住宅用地吸引了11家房企现场竞价， 终被四川一企业经过177次竞价，以6.46亿元总价竞得，远超过起始价2倍多，楼面价4750元/平方米，溢价率达116%。

此外，郊区地块也引来激烈争抢。江夏区一商服用地经过了225轮抢拍， 终由武汉一地产公司以5445万元竞得。黄陂两地块分别在竞价163轮、126轮后，被湖北一家 公司以8.2亿元总价竞得，溢价率达92%。 >>>点击详情

楼市“金九”渐入尾声 长沙土地市场迎交易高峰

楼市“金九”已经接近尾声，原本被抱以期待的长沙楼市差强人意，尽管有房交会助力，新房成交市场却始终不温不火，中秋假期内六区新房网签量一度跌破两千套，二手房市场持续萎靡，反观土地市场，却是另一番景象。

从9月23日开始，长沙土地市场进入月末交易高峰期，几乎每天都有地块挂牌截止，9月30日挂牌截止的地块更是达到了6宗，整个9月的土地供应量已经达到了20宗，截至24日，已有8宗土地成功出让。 >>>点击详情

国土部重拳出击"组合拳"意为土地市场"退烧"

下半年，国内一二线城市土地市场持续“高温”，炙烤着每一位购房者的心。8月14日，北京集中出让4宗地块。这场备受关注的“四连拍”，总揽金67.2亿元。此后，华远地产董事长任志强也忍不住对此评论说，面粉超面包价又再一次出现，建成后的房子每平方米要卖4万元以上才行。今年以来，北京土地出让金累计已达943.8亿元，预计8月可能突破千亿元。

在土地市场持续“发烧”的背后，显示了房价上涨的预期加重。土地“高温”显然增强了开发商的推盘信心。为了遏制房价上涨，9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市的国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。 >>>点击详情

房企:土拍致房价非理性飙升 呼吁取消拍卖制度

在10月3日结束的“2013兰州房地产业展示交易会”上，一些房地产企业呼吁，应改革目前的土地供应制度，取消土地拍卖。 

“哪一个开发商都不愿意高价拿地，出现‘’并不是开发商愿意见到的。”在“2013兰州房地产业展示交易会”高峰论坛上，甘肃万盛置业有限公司董事长陈万智道出了房地产企业的无奈。

陈万智举例说，如果当地房价是4000元，“”出现后，楼面价上涨1000元，那么新房售价必然要在6000元左右。这样一来，附近的楼盘必然上调价格，房价自然会整体上涨。 >>>点击详情

高房价不应归咎于土地拍卖 土改可从供给入手

到底是地价飙升导致房价上涨，还是房价上涨带动了地价飙升，这两天的讨论 热烈。北京中原地产研究总监张大伟认为，从市场情况来看，一般是先有房价上涨才有地价上涨。

张大伟：先是房价涨了，然后才有地价涨了，因为地价反映了开发商的预期。很多开发商说到 的出现推涨了房价，但是这种 的出现也是因为当时的房价涨幅过快，继续推动了土地价格的上涨。

一些房地产企业认为，“”频现推高了土地市场价格，而拿地成本都要算在购房者的房价里，这导致了房价上涨。有房地产开发内部人士介绍，现在土地成本一般占国内商品房价格的30%左右。张大伟透露，剔除极少数 项目，事实上大多数时候开发商的拿地成本并不高。 >>>点击详情

成都"银十"土地宴 1651亩地等你来抢

成都土地市场“金九”正渐行渐远。8410元/平方米，高新区大源组团08地块 终的竞拍价格，给“镶金”的九月楼市留下了一个贵的让人错愕的背影。

国庆大假之后，成都土地市场注定将迎来热闹的“银十”。据房天下数据统计显示，截止到9月29日，成都市国土资源局已公告将于10月出让的土地共有25宗，总出让面积约1651.19亩，土地供应环比上涨95.9%，四季度供地闸门已经开启。 >>>点击详情

楼市观察:成都土地供应总量1-9月同比下降31%

细心的市民不难发现，今年以来，成都土地市场供应量较去年明显减少。主城区一旦有土地拍卖，立即引发数家开发商激烈竞拍。一地难求现象日益突出，成都土地市场缘何如此火热？

记者发现，近期，成都土地供应连续4个月下降。四川中原向本报提供的数据显示，9月成都市土地总供应面积843亩，环比下降13.24%，同比下降80.53%；土地成交面积792亩，环比下降约17%，同比下降约78%。其中，主城区土地供应面积480亩，环比微幅上涨3.2%，同比下降61.76%；郊县区总计供应土地363亩，环比下降28%，同比下降88%。而主城区土地成交面积431亩，环比下降2.6%，同比下降58%；郊区成交土地360亩，环比下降29%，同比上涨86%。

截至9月底，今年成都市土地总供应面积11320亩，与去年同期相比下降31%，总成交面积10269亩，与去年同期相比下降24%。 >>>点击详情

绿地330万元/亩竞得大丰地块

而就在今日，成都也有土地拍卖的 新消息：绿地330万元/亩竞得大丰地块。

2013年四季度成都土地市场 锤将于10月11日在成都国土交易 敲响。 终，一号宗地郫县郫筒镇书院村一社地块因故终止拍卖，二号宗地：双流县胜利镇白塔村1、2组，三号宗地：双流县胜利镇白塔村1、2组由北京住总集团、北京骏洋房地产公司以186万元/亩底价联合竞得，四号宗地：金堂县西家坝东西干道南侧C地块流拍。此外，新都区大丰街道高家社区3、4社及社区集体挂牌地块由绿地集团以330万元/亩获得。 >>>点击详情