2013成都楼市"晴雨表" 购房者买房还看秋交会

每年秋交会，都是楼市备受关注的销售节点。“金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的 契机，一直被寄予厚望。但今年楼市行情曲线的跌宕起伏创历年之 。如此纠结的市场一幕，注定让下半年的楼市走势变得更加悬念重重。

“我想买房，不知道现在合适不？”很多购房者需要房子，对于即将到来的秋交会抱有各种期待。2013年是一个出手的好年份吗？现在还不得而知。但对于已经“hold”很久的购房者来说，等待注定只能是暂时的。

当大批的购房者陷入观望，开发商们不得不使出浑身解数促进销售，从而出现一个有趣的现象：探知来年后市走向的“晴雨表”功能，从购房者、中介、地产机构到开发商各个链条的表现，仍然会在本届秋交会上得以充分显现。不管 终的结果是大爆冷门，或是平淡无奇，这波行情对后市都会有一个清晰的交代。

进入下半年，成都楼市呈现先抑后扬的状态，已经有向土地市场传导的趋势。比较典型的一个现象是，久未出手的建发、中粮、中国铁建等地产大鳄， 近不约而同拿地。崔家店、青龙场板块，也是购地者众，诸如蓝润、领地、恒河等二级城市开发商入驻。在通过 等方式快速回笼资金之后，开发商的拿地热情，又再次蠢蠢欲动。

睿意德董事兼总经理张建华认为，验证市场逐渐回暖的信号，一个重要的迹象就是：改善性和 性需求的积极入市，不仅扩充了住宅市场承接面，更直接撑起下半年市场的销售局面。而按照房地产行业规律，一般市场回暖先从刚需开始，带动改善性需求， 后才是豪宅 需求和 需求的入场。

绿地·锦天府8月份热销48套，仁恒·滨河湾 成交10套，总销售额近4000万，誉峰单月成交45套，中海·城南官邸8月份成交37套房源……根据官方统计数据显示，成都 市场日均销售额约为316万，在成都楼市 市场整体销售业绩稳定上升。

不过，对于未来市场几位专业人士的观点均较为保守。他们的判断是，下半年市场行情逐渐向好毋庸置疑，但上涨幅度不会太大。在调控政策延续的情况下， 未来成交价格上涨速度有望放慢，而成交量则会随市场常规的周期节奏平稳走下去。

开发商 品牌房企销量占成都近1/3市场

调控大棒下，成都开发商半年来的日子好过吗？我们从锐理数据机构公布的数据中了解到，蓝光、保利、龙湖、绿地、万科等品牌开发商依然销售不俗，而以这些为主导品牌开发商，抢夺了总体市场份额的近三分之一。残酷的市场环境下，大佬们稳步扩充着自己的霸主地位，下半年将是争夺 白热化的时期。

面对秋交会的传统销售节点，这些大佬们一点都不手软，在营销策略上奇招迭出，或展开 攻势，或多盘齐开壮声威，或大打亲民牌。密集的攻势下，排名前十的大佬瓜分了成都市场近三分之一的份额。

记者从近期保利、蓝光、中德等几个热门售楼处了解到，项目旺季出售单价虽维持没降，但关于开盘优惠、配套赠送都相比往年给力得多，譬如9月份保利地产推出“保利教师购房月”、蓝光全面启动的“蓝光川渝房交会”，以及国嘉升级“教师置业购房计划”等全城特惠活动。

“品牌开发商都选择在旺季开盘，意在抢得下半年先机。同时，也在通过对比与竞争凸显项目综合品质。”蓝光地产相关负责人分析，目前买卖双方正值博弈关键期，楼盘以较低价格进入旺市，或能一举打破目前市场格局。

购房者 秋交会进入密集开盘期

上 ，成都迎来开盘潮，共有11个楼盘入市，不少楼盘销售都过7成。多家纯新盘的集体上市是新增供应一大亮点，据初步统计，今年9月成都新开盘项目，包括信和·御龙山、中筑·西府兰庭、俊发·星雅俊园、远大·公园、和贵蜜巢、中港·悦蓉府、中国水电·泛悦国际等。

为了赶在秋季房交会之前推盘集中入市，不少开发商在9月提速加紧开发，赶在10月份之前频频开盘。统计显示，9月份，成都有将近50个项目陆续开盘，其中纯新盘23个，占据9月楼市的半壁江山。

在蓉打工5年、30岁南充人苏女士：价格首先要和同板块楼盘比，如果秋交会有折扣，就可以考虑；其次，和之前开过的房源比，如果相差不大，就可以入手。

居住在建设路的购房者苗先生：我觉得房价今年会微涨， 是 地段的房子，肯定保值。相对来说，如果让我选择，我会更趋向于周边板块，打折可能性更大。另一方面，如果秋交会上有适合自己的房源，应该就会选择下手。