广州"金九银十"打响 100平米以下小户型被扫光

“金九银十”上周打响开盘第二枪顶头大热仍是“刚需”盘 限售致市场供求缺口增大

进入9月第二周以来,广州楼市延续了上一周的热潮,无论是外围“刚需”大盘还是 高价盘,尽管有不同程度的 ,但开盘即“日光”的现象依然呈现。

“挑一套房子简直就像抢白菜一般,根本没时间去仔细挑选比较,否则就没有了,广州的楼市现在真的是让人感到可怕,可要是你不买的话,下一期就又 了。”在奥园春晓的销售 ,购房者许小姐抱怨说。

同样的情形还在方圆·白云时光、中信西关海、元邦明月水岸等楼盘上演。虽然,上周六,完全“日光”的楼盘只有奥园春晓一家,但其他三个楼盘的成交业绩也相当不俗,方圆·白云时光当天推出的400多套单位成交达八成、元邦明月水岸推出的298套单位当天销售接近八成、中信西关海在短短两 内销售已过五成。

记者了解到,上述楼盘中,除方圆·白云时光为 项目外,卖得 快的单位都是100平方米或以下的小户型。像中信西关海以及元邦明月水岸,虽然没有“日光”,但中信西关海96平方米的小三房以及元邦明月水岸90平方米以下的两房和三房单位都在当天全数 。

对此,合富辉煌 分析师黎文江指出,“日光盘”或“刚需”单位纷纷“日光”,其实反映的是当下广州楼市供应的不足。他表示,一方面,房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理;另一方面,统计显示,今年1～7月广州十区新增供应面积为370万平方米,但同期实际成交面积达到446万平方米,消化率达到120%,供需缺口达到76万平方米,处于严重供不应求的局面。由于新增供应远低于市场需求,加上限售进一步抑制了供应,这是造成广州房价领涨的主要原因,同时也是导致市场时常出现“日光”现象的根源所在。

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周均批准预售新货量持续增加,郊区、 区楼盘齐推新货并引发抢购潮,无不说明一年一度的“金九银十”档期已经到来。往年这个时间正是买家入市的好时机,不仅因为新货选择较多,也因为优惠较大,有着数。

然而今年却大有不同。从 近推售的新盘、新货情况来看,新盘开盘定价创新高、新货比上一期产品 超过5%的现象并不少见。尽管8月份广州十区两市的整体成交均价有所下跌,但其监控的重点楼盘的售价依然上行,预计9月份均价仍将保持环比约3%的涨幅。业内专家也大多看涨楼价,认为有“双合同”的潜规则,买家在 月必定要“挨”(粤语,忍受)贵货,买到笋货的希望很渺茫。

市场表现1 新货普遍 一成左右(小区网论坛)

从8月底开始,广州楼市新盘、新货上市的节奏明显增快,精明的买家发现,尽管市场供应量增多,但楼价依旧在上涨。

上 ,番禺区君华香柏广场推售二期新品,价格为1.7万-1.9万元/平方米,比在售的一期尾货上涨了近千元/平方米;峻林推售二期,据称售价多为4万元/平方米出头,记者查阅其一期产品近日的网签价为3.6万元/平方米,涨幅约11%;之前推出的时代外滩(小区网论坛)第7栋楼 产品,售价为3万-4万元/平方米,一个月前,产品素质相近的第5栋住宅的签约价还是2.8万元/平方米。

新货价格上涨,新盘的定价同样贵价。番禺区新盘珑翠上 开盘,带装修均价2.5万元/平方米,算上折扣大约为2万-2.3万元/平方米,高层景观好的单位据称售价接近3万元/平方米,与周边在售的万科欧泊等楼盘的价格相近甚至还要高一些。

市场表现2 外区涨速更快涨幅更猛

中原地产项目部总经理黄韬谈及楼价时以一个“猛”字来形容:“今年以来,单位总价在200万元以下的、售价在1.5万-2万元/平方米的刚需产品卖得 ,半年多时间内楼价涨幅达到20%左右, 快、 猛,很多人都觉得难以置信。”比如,增城的碧桂园豪园7月底推售新一期洋房,目前签约均价为7226元/平方米,比上一期的6578元/平方米上涨了约9%;萝岗区的中海誉城,6月份的售价为1.48万元/平方米,眼下要1.55万元/平方米。

如今,不少近郊楼盘开始促销,推出诸如“6000元抵68888元”、“7000元抵5万元”等优惠,不过,折算下来,绝大多数楼盘的所谓“优惠”并不见得有真实惠;而 区楼盘的促销方案就更加少。合富辉煌 市场分析师黎文江对这种现状表示无奈:“没有办法,市场需求还是很旺盛。一开始政府只是对高价盘进行限价,现在连郊区盘都要严格限制,可想而知市场是什么状况了。”

走势预测 仍会涨但涨幅有望放缓

黎文江表示,限价、限签等政策,反而导致新货出现了供不应求的局面,“广州原来 的区域很快便会消失,不出意外,萝岗区明年就会失去 的 ,与 区白云区的价格看齐了。南沙区如此,以后花都区也是如此。”因此,对于这个“金九银十”,黎文江并不看好,他认为“会呈现量跌价稳的局面”。

对于这个截点的行情,方圆地产 市场分析师邓浩志认为会“涨声一片”。邓浩志表示,说眼下的市场火热,其实更多的是指价格上涨很快;至于成交量,其实并没有继续放量,“这和楼盘快速 有关,部分购买力无法跟上。一手楼市如是,二手楼市也是一样”。不过,基于8月份、9月份新获批的预售量有所增加,9月份的成交量环比会多一些,但楼价涨幅就会放缓,“因为近阶段涨得太多了”。

导致买家负担加重,同时,由于装修部分的款项无法申请中长期贷款,且只能使用商业贷款,“双合同”也令买家在购房后的前几年压力倍增。也就是说,买家在这个 月购房,压力并不小。