崔家店成新热点板块 是否会变成另一个建设路
华西都市报2013/08/29 07:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
崔家店作为建设路板块的外延区域，为何今年势头一下子就直逼热点板块？崔家店会成为楼市又一个建设路板块吗？华西都市报通过采访成华区有关部门，对崔家店板块的交通、产业规划等进行了详细解读。
蓝光地产在2013年1月7日以2833元/㎡的楼面底价拿下了成华区崔家店路52号120亩的建设用地，在7月6日开盘；2013年7月31日，中粮地产以7920元/㎡的楼面价，竞得成华区崔家店路52号另一块约91亩的二类住宅用地，溢价率达58.4%……
随着铁塔厂、成都热电厂等企业的外迁，以及老旧社区拆迁工作的稳步推进，成华区崔家店板块腾出了大量的建设用地。在城区土地日渐稀缺的年代，崔家店板块成为开发商蜂拥而至的区域，大有直逼华府、大源等热点板块的势头。
崔家店成新热点板块
与热度极高的建设路板块不同，与之相邻的崔家店板块，在成都楼市多年来一直默默无闻。直到中粮7923元/㎡拿地时，楼市才猛然发现这里已经挤满了保利、蓝光、华润、万科、九龙仓、中糖、中粮等品牌开发商，蓝光东方天地 近也在报广上喊出了响亮的声音：210亿糖酒会商圈，崔家店瞬间成为一个给业界无数想象空间的梦幻板块。
崔家店之所以在今年开始成为楼市一个 板块，一方面是交通的汇聚点，新成华大道等市政交通大道贯穿区域，地铁几条线路也通过该板块附近；建设路、万象城等成熟商圈配套带来的巨大辐射作用。 关键的就是，崔家店板块未来可供应土地规模上千亩。
交通汇聚区域通达性强
交通配套的完善，对崔家店楼市也有着不小的影响。成华区大量企业外迁后，成华区的交通道路得到了极大完善：2010年12月，历时1年的杉板桥至十里店“断头路”打通，新成华大道全线贯通。成华区建设局通过启动对2.5环（成华段）包括锦绣大道及下穿隧道、建材路、建材路北延线、昭觉寺横路四条道路工程的新、改、扩建。今年6月，成华区建设部门又宣布将开始对十里店五岔路口的改造，同时新建一座高架桥。今后，还将建2.5环二仙桥路至崔家店路的高架跨线桥。
未来的地铁4号线，地铁7号线及地铁8号线，都位于崔家店区域或附近，崔家店完全实现东南北的畅通。
产业规划 楼市预期看涨
成华区在建设路、崔家店等大区域内，将打造以“创意”为关键词的产业功能区。处于几大功能区较为核心位置的崔家店板块，具备了极大的后发 。同时，崔家店板块被万象城、建设路、天府门廊三大商圈所包围，已经拥有了万象城、SM广场、伊藤洋华堂等大型商业配套。专家预测区域未来5年内日常居住人口将新增20万人，沿线居民每年将形成200亿元的生活需求。
在产业配套上，去年年底中糖集团与成都成华区签订合作协议，将糖酒会 会址落户崔家店，对崔家店的楼市发展而言，自然是极大的利好。随着大量品牌开发商的进入，崔家店片区内配套欠缺的状态将得到极大的改善，并完善地区产业发展，提升区域楼市品质和价值，崔家店成为新的热点区域自然顺理成章。
蓝光地产
布局城东“三角”
在蓝光布局崔家店前，这个坐落于城东2.5环的区域，几乎还是一处待字闺中的“处女地”。真正让崔家店板块登上大雅之堂的，是蓝光东方天地项目的进驻。
2013年1月7日，蓝光地产旗下控股公司四川蜀鑫 有限责任公司通过挂牌的形式，拿下了位于崔家店路52号合计约120亩的用地。时隔半年之后，蓝光依托该地块打造的蓝光东方天地项目开盘，创造了首批次开盘3 热销 2.6亿元的城东楼市奇迹。
“当初拿下崔家店板块地块，主要是看中区域东2.5环的发展 、配套规划以及沙河景观资源等。”蓝光敏锐的市场洞察力和长远的发展眼光，让其在这个 区域抢占了市场先机。据透露，未来几年内，根据主管部门相关规划，崔家店板块将建设大量住宅、商业、娱乐、菜市场、学校等配套资源。而政府目前也正在努力与多家品牌商业开发商接洽，以促进商业配套规划在3-5年内呈现。
在蓝光内部人士看来，崔家店板块的区位 决定了它将与建设路、攀成钢比肩，共同打造城东2.5环“三角”。
纵观崔家店板块，在东2.5环其他区域已被抢占一空时，唯有此稀缺地段可供开发，从这一角度评判，其地段价值足以对垒豪宅遍地的攀成钢。
另一方面，作为“城市综合体”，蓝光东方天地单独规划了10多万平方米商业配套，其商业业态全面呈现后，将比肩建设路的商业价值。纵观东方天地所处区位，东郊记忆、SM广场、伊藤洋华堂、万象城等 城市配套；交通方面，新二环、地铁线等配套业已成型。值得一提的是，崔家店板块的沙河景观 ，也随着蓝光东方天地项目的开发得到了 释放。
摊开楼市地图不难发现，九眼桥、建设路、攀成钢板块已成“三足鼎立”之势，各自打上了休闲分化、时尚街区、 大宅的特色标签。在三大热点片区构筑的城东“三角”上，东方天地正处于核心点位。正如该内部人士所言，伴随着蓝光东方天地的入市，“三角”自此立了起来，“三角”内部蕴藏的巨大能量被全面激活，城东楼市版图由此重构。
华西都市报记者卢佳丽
中粮地产
看中主城区下一个热点
7月31日，中粮地产出手崔家店成为业界焦点：此次拍地，中粮以总价14亿元夺得成华区崔家店路52号地块。昨日，中粮地产成都分公司营销负责人表示，崔家店板块是位于东2.5环的 ，将成为城东又一个热点发展区域，中粮地产的项目也将走中 产品路线，打造低密度舒适大宅。
“这一区域属于建设路板块的外延，是万象城、建设路伊藤及SM广场等商业圈的交叉地带，经过几年的发展后整个大片区已经蓄积了大量改需客户。”中粮地产成都公司营销负责人说，公司拿下这块地的意向坚定，是因为其不仅处于2.5环内属于城市热点板块，且拥有沙河岸等稀缺自然景观，十分符合中粮地产打造“都市精品系列”的产品线定位。
今年以来，成都土地市场呈现出激烈竞争态势，三环外北湖某地块及草金立交外某地块均在今夏被拍下，楼面地价直逼7000元，而近日青龙街一块地也被拍下，溢价 达78%。中粮认为，在今年众多推出的地块里，崔家店路52号地块位于2.5环内的成都“东三角”核心区， 建设路商圈和万年场商圈， 沙河景观带，周边规划有地铁4号线和7号线，区域配套齐全，居住氛围浓厚，地块本身的良好条件是公司坚决拿下的重要因素：“这块地关注度高、抗风险能力强，价格是合理的，我们有信心做好它。”
随着土地价格的上扬，区域内的物业价值的提升也将顺应而上，中粮地产负责人并不否认，未来将在此打造中 项目：“我们认为这块地具备打造中 产品的条件，价格是比较合理的，是有空间的。”目前区域内已聚集的大批品牌开发商下一步将合力对于板块进行环境改善。
中粮地产将以其责任地产的诚意，精心打造崔家店地块产品。据介绍，后期中粮地产团队将集中精力对该地块进行规划设计，对现有的沙河资源进行打造，依托该地块3.0容积率、优良的沙河景观资源，打造出低密度、舒适度高的项目，后期表现如何，十分值得购房者期待。
华西都市报记者徐洁莹
崔家店板块后期开发项目预览
中糖
中糖崔家店板块项目拟打造总建筑面积63万平方米的中国糖酒会 会址城市综合体。
中粮
中粮地产以总价14亿元夺得成华区崔家店路52号地块，楼面地价达到7920元/平米。中粮崔家店项目极有可能继续在此打造中端以上的产品，区域产品调性也被逐步拔高。
银泰
银泰集团将 50亿元在新成华大道原成都灯泡厂及周边地块。
开发建设集零售、餐饮、娱乐、 、居住等于一体的大型城市综合体。
万达
万达集团计划 60亿元，在新成华大道铁塔厂一带打造包括购物 、高档百货、连锁大型超市、影视文化娱乐、精品KTV、电玩休闲设施、写字楼和 住宅等业态，占地约186亩。
华西都市报记者 丁楠
“T台”八大闪点
1、承接多条 中轴交汇
目前，崔家店轨道交通有规划中的4、7号地铁线，2.5环快速线穿越，新成华大道全线贯通……崔家店板块呈现出环线+射线的交通骨架图。
2、 外延的门户区位
崔家店地处东2环和东2.5环之间，是天府门廊板块和建设路板块朝纵深化发展的承接地带，土地储备巨量，交通通达性强，是城市向东外扩至三环的又一门户区域。
3、城市 商业体云集
如今崔家店被万象城、建设路、天府门廊三大商圈所包围，万象城、SM广场、伊藤、龙湖三千集以及未来供应的万达城、万科音乐广场、银泰等商业供应将催熟区域，今后或将成为以“商业 为主体，大型连锁消费为支柱，多种零售业态并存的成熟商区”。
4、品牌运营商增持板块未来
中糖 有限公司、蓝光地产、中粮地产、万达、银泰等实力房企进驻。品牌开发商的进驻将极大提升区域形象，使崔家店板块赢得市场信心。
5、区域品质居住提升迅速
区域内九龙仓、保利在2010年已入住，项目正处于销售状态且售价过万，蓝光地产在此开发的东方天地项目7月6日开盘时均价约10000元/㎡……板块内，地价高速上扬之势已体现。
6、“规划产城”助推区域蝶变
按照成华区规划，成华区将全面加快现代商贸、现代商务、新兴房地产、总部经济、文化创意、电子商务、都市旅游、会展经济等产业。成华区政府也在支持建设一批超大空间尺度、高密人口聚集、多功能、高效率的大型城市综合体，万达、银泰等商业巨头纷至沓来。
7、城东“升级换代”板块
崔家店土地存量巨大，从目前崔家店的土地指标规划和进驻的品牌开发商来看，不管是商业和住宅，对配套的要求和完善越来越严格，崔家店的配套从住宅形态、商业 到写字楼，还有城东天然的多个生态公园以及文化 、学校建设，可以说形态内涵十分丰富，几乎把整个城市资源集中在一起，而且崔家店土地存量巨大，是提供了城东“升级换代”的又一沃土。
8、“T台”覆盖经济热点
崔家店板块处于建设路板块和天府门廊板块的交叉位置，承接这两个热门板块的特性和气质，也将成为人们对于城东的又一高度热门的期待选择，崔家店附近存在大量的校园人群、产业人群等，同时产品形态的 化，也极有可能稀释天府门廊板块乃至整个城东的中 人群。同时两条轨道交通4号线、9号线交叉覆盖，多条主干道的通达，崔家店将交叉覆盖多个经济热区，崛起为城市又一副 。
