2013“ ”八宗“ ”： 总价超百亿元

一、 楼面单价

中粮北京朝阳地块

业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米，这一价格已经是今年 贵，是“之 ”，但是考虑到该地块还要求建设一定的 设施等，这就意味着该 的价格 终可能高达5万元/平方米左右(小区网论坛)，这自然令其他 都望尘莫及了。

面对种种质疑，中粮地产相关负责人对《中国经济周刊》表示，充分进行了可行性研究、进行了风险评估与审核。但是从公开资料来看，对于该 中粮地产简单公布了其面积、四至、总价等基本信息，关于风险、前景、授权、审核等只字未提。

二、 总价

深圳前海

三年不鸣，一鸣惊人，这说的就是深圳 市场。今年，深圳不断冒出 ，其 总价也创造了 价，同样堪称“之 ”。

这就是深圳前海T201—0078地块，该地块占地面积61831平方米，为商业性 地块，建筑面积50.3万平方米，出让起始价达67.2亿元。 终，该地块被华润置地以109亿元夺得，可以说是深圳土地市场 的大手笔。

不过，这仅仅只是开始，未来深圳前海板块还将有大量土地陆续上市，看起来，这里即将上演一场场好看的 大戏。

而以目前的情况来看，深圳前海的“之 ”很有可能在9月份被上海徐家汇 项目取代，因为这里的起始总价就超过175亿元。

三、 黑马

懋源置业

在北京三环内原则上不再供应住宅用地的当下，位于南三环内的北京市夏家胡同地块无异于凤毛麟角，很显然就是为做 而生的。

现场经过数十轮厮杀，该地块报价直线上升，触到了政府设置的 限价17.7亿元，遂转入现场竞报公租房面积环节， 终，北京懋源置业以17.7亿元地价和建设38000平方米公租房的代价，在九龙仓、融创、保利、恒大等十余家房企虎视眈眈之中，夺得了该地块。该地块楼面价高达4.1万元/平方米，令业界震惊。

北京懋源置业名头并不响，却击败了一干地产龙头，现场参与竞拍的一家开发商对《中国经济周刊》表示，实在太意外。但是懋源置业所开发的红玺台在北京 豪宅市场占据一席之地，位于东三环外的该项目拿地价格只有1万元/平方米，但目前售价八九万元每平方米，一直是北京豪宅价格的领跑者。

据业界估算，夏家胡同地块项目房子上市时，售价将高达7万~8万元/平方米。

四、 反常的大腕

万科

虽然一直声称不拿 ，但2013年万科却按捺不住了。6月27日，成都四季流辉 有限公司、成都金色年代 有限公司联手以底价53.72亿元摘得重庆江北区一地块，这一地块规划建筑面积为124万平方米，是中国 图中27个省会城市中面积 的一宗 ，也刷新了恒大地产一个月前刚刚创下的2013年重庆总价纪录。

不过，事实证明，成都四季流辉 有限公司、成都金色年代 有限公司只是万科、保利的马甲。换个马甲拿地，尤其是夺 ，确实是一些开发商惯用的手段。这充分证明 市场的竞争还是比较激烈的，换个马甲往往能出其不意， 终击败对手。

随后的7月3日，万科联手张江集团合作竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块，48.7亿元的成交高价刷新不久前刚刚诞生的上海总价“”。随后万科又再次“出手”，以1.9万元/平方米的楼面价，创造广州荔湾区的商业地产新“”。

不过， 的说法也遭到了万科的反驳。万科有关负责人向《中国经济周刊》表示，仅仅一个区域的 能算 吗？

五、 赢家

绿地集团

以47.2亿元夺得上海青浦区徐泾镇会展 (小区网论坛)3地块，成为上海总价第二，并且在昆明、西安等地抢占 ，除此外在多个城市抢得其他的 地块，如说2013年谁在 市场收获 多，很显然是绿地集团。有分析人士认为，绿地到处抢 ，也是为了增加上市公司的筹码。

六、 悲惨的退出

雅戈尔卖地

虽然5月份在面对记者采访时，雅戈尔相关人士还斩钉截铁地说，旗下的 没有风险，但6月，雅戈尔则上演了戏剧性的一幕。雅戈尔宣布，同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业建议，不再继续开发曾经的 ——杭州申花地块，并根据《企业会计准则》的规定，计提资产减值准备金48420万元。雅戈尔表示，夺得该地块后，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化，因此，综合权衡后，终止开发有助于 限度地保护股东利益及公司权益。

七、 蹊跷的收回

中冶 蹊跷被退

与雅戈尔 系主动退出不一样，按照中冶的说法，中冶没有任何责任，就遭到了南京市国土局收回 的决定。?7月5日下午，南京国土局发布公告，称“经市政府批准，下关滨江2号地块因故终止出让程序”。这幅于2012年11月30日以56.2亿元出让的地块是当之无愧的 ，中冶是金主。当时，中冶和南京市国土局处在蜜月期，南京方面为 设定的条件像是为中冶量身定做，以至于 后中冶的夺地备受质疑。但没想到，他们 终还是在这块地上闹掰了。

依照南京市官方文件的说明，停止出让该地块的原因是开发条件发生了变化。但有市场人士质疑，由于地价太高， 也遭到了国土资源部的追查，令南京方面感受到了压力。

中冶表示，已于2013年7月8日致函南京市国土资源局，要求其在3日内退还2号地土地投标保证金11.3亿元及相应的财务费用等。

八、 曲折的 之旅

潘石屹

近来地产大佬 中国潘石屹的上海之旅颇为曲折，虽然有“烂尾楼专业户”的雅号，但事实证明烂尾楼不是那么容易收购的。

2010年，上海证大置业一举击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商，以92.2亿元竞得上海外滩(小区网论坛) 。但事实证明，上海证大 终无力开发这一 。

随后复地集团关联方复星入股这一 ，但上海证大仍无力推动开发。

就在复星准备全盘接手之时，不料半路杀出个程咬金，潘石屹抢先一步，将另一半股权买了下来。为此，复星起诉，证大与另 股东将外滩8-1地块股份出售给 中国违规。上海市 中级人民法院宣判，原告复星集团胜诉。

尽管在这一 上有些失意，但是2013年，潘石屹在上海土地市场上不甘失败。今年4月， 中国 终以31.9亿元拿下长宁古北5-2商业地块，折合楼价约30244元/平方米，溢价率48.4%。虽然过程堪称曲折，但潘石屹终于在上海夺得了一宗 级地块。