小面积商铺 风险小易出租 临街热铺易吸金

目前，随着成都住宅楼盘的大批量崛起，开发商为了完善小区功能配套和更好的迎合市民 的需要，在每一个大型 居住区开发了越来越多的社区商铺。这些价格和租金相对较低的社区商铺降低了中小经营者的创业门槛，深受 者的青睐。

刚刚创业可选小型低价商铺

25日下午，记者来到龙湖三千城看到，其社区商铺业态大多是和居民生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施，如24 便利店、中小型超市、药店、美容美发店、银行、服装店等。一家服饰店老板说，“这里的商铺按照面积大小，每月租金在130元-200元/平米左右(小区网论坛)，因为不临街，前来消费的大多数是社区居民，加上龙湖三千城的社区规模比较大、管理比较完善，营业收入方面不成问题。我租的这个铺面只有有30平米左右，每月150元/平米左右，虽然单价要比大铺面贵一些，但容易转租没什么风险。”

点评：对于刚开始创业的人群来说，直接购买（或租赁）成熟社区的大铺面往往是不太现实的。铺面一般价格较高而且竞争相对比较激烈，一旦经营方向和定位失准很容易导致 失败。所以，选择面积小，总价相对较低的社区商铺不仅 风险小，还更加容易出租转让。

临街热铺 大型物业成吸金石

“我在这家店上班4年多了，生意不错收入就稳定啊。”万科金域蓝湾一家服饰商铺的店员龚小姐说，万科金域蓝湾的社区商铺因为临街人流量又大，租金 都是每月200元/平米左右，尤其是正对伊藤洋华堂大门的那些商铺直接锁定出入商场的客流量，每月租金高达400元/平米左右。

点评：所谓大型物业是指大型超市、大型百货商场甚至大型社区公园、银行等。与伊藤洋华堂等大型 商家为邻，不但具有稳定客流、提升人气的作用，还会让商铺 具有良好的保值、 能力。

随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，社区商铺以大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，直接辐射人口为5万-10万人甚至更多，外加小区商铺 总额小、风险低，对于大型成熟社区而言，其 率多在6%以上，尤其是临街、大型物业的社区商铺更是长线 的理想选择。