专家称经适房可抑房价 与房产税关系尚不确定

8月15日，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，通报杭州市经济适用住房上市交易和回购管理政策。

该政策明确，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房 市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地 等价款。值得关注的是，杭州经济适用房的入市或将对目前高企的房价起到平抑作用。

官方数据显示，今年上半年，杭州新建商品住房成交量同比上升，价格同比上涨。杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米，其中商品住房成交均价17507.1元/平方米，同比上涨25%。据每日经济新闻报道，德佑地产研究部总监陆骑麟表示，房源量的增加，对缓解市场供应，平抑市场价格起到积极的作用，但这个过程是逐步释放的过程。

与此同时，值得注意的是本次经济适用房的释放与房产税的关系。

有市场消息称，杭州版房产税 早将于今年10月后出台，在今年4、5月间杭州版房产税方案在出台前夕被叫停后，杭州市又提出了新的版本，税率由原来的0.4-0.8%上调到了0.5%-1.0%，而征收范围则仍然不包括存量房屋。

陆骑麟认为，因为房产税主要针对的存量房，目前还不好判断对经适房的影响关系。