大平层成交同比涨约20% 或成未来住宅市场主流

所谓大平层住宅，通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子。以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通 产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。令大平层在一定程度上具有别墅式居住体验，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

2013年，重庆大平层住宅有了明显“抬头”之势。据尚锋数据库统计，2013年上半年，重庆 物业成交约78万平方米，同比上涨约14%。其中，大平层住宅成交约为15万平方米，同比上涨约20%，占整体 物业成交比重的18%。同时，大平层住宅价格也水涨船高。数据显示，2013年上半年，重庆大平层产品成交均价为10000—11000元/平方米，远超同期洋房成交的建面均价8073元/平方米。

“目前，大平层住宅已经为重庆客户接受，开始有了一定市场。”重庆新中地产总经理何伟坚表示，首先，从实用性来看，联排一般按照三个楼层划分，其间有楼梯，对行动有阻碍，且占用公共面积较大，而大平层住宅没有楼梯，兼顾了使用面积以及便捷性；另外，大平层住宅在景观上较联排和花园洋房更好。

重庆立业机构副总沈光明表示，住宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模及售价等方面都更高的住宅。据尚锋数据库统计，目前重庆在售大平层住宅项目主要分布在核心商圈周边及滨江沿线，以北滨路、南滨路的大平层住宅项目 多。从在售项目情况看，项目卖点同质化严重，因此在一定程度上阻碍了去化。

不过，拥有资源和地段 的滨江大平层住宅则表现突出。以中海·寰宇天下为例，其凭借 及强势江景资源，月均去化速度约为20套。而南滨路上由和记黄埔倾力打造的滨江阔宅———珊瑚水岸更是备受城市精英追捧。有资料显示，福布斯近年来曾经评选出的“十大 豪宅”中，平层产品一度占据7席。重庆康联机构副总经理丁吉超直言，“这类产品基本不是以户型来体现价值了，其真正的核心就是私密、景观和邻居档次，以构成所谓的文化和品位。”

据尚锋数据库预计，2014年重庆 物业放量约为198万平方米，供应将继续以低密度物业为主，更注重自然资源的占有；大平层住宅的占比在20%以上。“就目前来说，大平层的购房者以 多次以上的改善类和长期 类的购房者为主。”尚峰企划事业一部经理聂堃认为，重庆的大平层住宅还处于“徘徊”发展阶段，未来将有越来越多的亲民楼盘出现大平层房源，且地理位置会逐步往外延伸。而开发商在开发大平层产品时，不仅只关注建材、外立面等，大平层的内部舒适度、节能环保等方面也会进一步升级。

何伟坚表示，“在别墅越发稀缺的同时，对大平层却是利好。随着重庆城市化进程的加快，城 稀缺的土地资源更将 ，回归城 已是住宅产品的一种趋势。而且从经济效益来看，开发商做联排或洋房，无法兼顾皆拥有好景观，因此，大平层将成为未来住宅市场的主流之一。”近日， 的商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2013年第二季度重庆房地产市场回顾与展望》显示，2013年第二季度高档住宅市场平均售价上涨2.1%至12601元/平方米，重庆大平层住宅市场呈现抬头之势。