仲量联行：北京可租赁写字楼供应不足

尽管2009年，北京的写字楼空置率曾高达近30%。过去5年写字楼存量上升550万平方米。但由于需求旺盛，空置率被快速消化，到目前，北京写字楼空置率仅为4.4%。达到个位数水平。”今天，仲量联行中国华[-4.82%]北区研究部主管陈锦平告诉记者，他认为，由于北京写字楼空置率近几年始终处于低位，所以未来北京写字楼有可能出现供应不足的趋势。

陈锦平指出，过去5年，北京的写字楼交易不算活跃。在2009~2012年的4年里，北京 写字楼净吸纳量达到290万平方米，其中35%属于大型国有企业自建自用。自用面积过高导致很少有整栋写字楼买卖，截止2012年的过去5年里，北京仅有61宗写字楼和商务园 交易（单笔交易不低于500万美金），而同期上海的大宗写字楼交易却达到107宗。

“但这并不表明 者对北京的写字楼市场 没有兴趣。相反，很多机构 者正在极力争取北京的 机会。”陈锦平分析说。这一点，可以从写字楼租金价格的不断上涨能够证明。从2009年开始，截止2012年，北京 写字楼租金上涨80%，涨幅是20个城市平均租金的3倍。

今年由于经济环境影响，头两个季度租金有一点下降。但陈锦平认为，这并不影响未来租金长期上涨的趋势。“未来5年，北京写字楼和产业园新增面积达到每年6%复合增长率。但只要GDP超过7%，写字楼仍然供不应求。”

为此，仲量联行预测到2017年，北京写字楼的租金将继续上涨30%。