小户型有大市场 神奇的“三八房”

如今谁占据着市场主角之位？刚需！什么样的刚需户型 火？“小三”房！

刚荣膺2013上半年 的成都绿地 468公馆所推出的房源，便以“小三房”为主。不久前，保利在成都刮起“三房月”旋风，“小三房”迅速占领了市场。而 的刚需项目“组团”——逸家系、蓝光COCO系在蓉城可谓混得风生水起，其中的“小三房”也深受置业者喜爱。

什么是“小三房”呢？业内一般认为，110平以下的三房，就是“小三”。且看下面的数据：

2013年1-6月成都商品住宅供求按面积段分布图（来源：中成房业）

可见，在2013上半年，成都 受欢迎的，是70-110平的房子，其中又以70-90平的为首。而在这一面积段里，套三的热度有持续上升的趋势。

为什么“小三房”会受购房者青睐？在记者的调查询问中，他们道出了形形色色的理由——

“小套三浪费面积少，能实现对空间 限度的利用。”一位业内人士说。

“一个词： ！现在成都‘小三房’总价一般在30-90万元之间，一般家庭也承受得起。”正在看房中的刘先生说。

“管它小不小，实用就行！况且现在很多八、九十平的小套三做得很不错，功能一个都不少……”白领彭小姐对“小三房”很“感冒”。

“现在我和我那口子收入都不高，一百二三十平的套三买不起，但家里有小孩老人，又不可能买个套二。‘小三房’嘛，能满足居住要求，也不贵，我喜欢！”带着女儿散步的朱先生道。

此外，多数在蓉的房地产商认为，“小三房”属于快销路子，资金回笼快，可进可退，是面对瞬息万变的市场时的上策之一。

在成都“小三房”异军突起之际，有的楼盘如8号公馆、凯德风尚仍坚持做80多平的套二、120多平的套三；而有的楼盘则把空间“化利用”推向了更远的地方，如蓝光花满庭2期卖起了85平的套四，蓝光coco金沙2期则推出了60多平的套三……这当儿，一种类型的房子开始悄悄流行并很快成为市场主流，那便是80多平的套三。记者将之戏称为“三八房”。

“三八房”为什么火

“三八房”究竟有多火？请看下面一张表格：

2013年1-6月成都商品住宅销售排行榜前十（来源：房天下）

我们看到，在2013上半年成都商品住宅成交套数排行榜的前八位，除了保利城以外，均推出了“三八房”，其中绿地468公馆、龙湖金楠天街、中德英伦联邦和世茂花香 的“三八房”更是不止一种。销量是市场的折射镜，而这些项目的“三八房”，又几乎都是其 近卖得 的，“三八房”热度之高，可见一斑。

但“三八房”也遭到了一些人的质疑，他们觉得，这样的套三终归有些过于紧凑，除开公摊后实得面积只有六七十平，可能会影响生活质量；此外，“三八房”一般带可变空间，可能因为装修格局的变化而增加成本。

这样的担心会应验么？我们来看看“专注‘三八房’”数年的中德英伦联邦，下面是它的“三八房”代表——88平的B区2号楼S1户型：

中德英伦联邦B区2号楼S1户型图（来源：房天下）

记者看到这个户型的 感觉是：这套三该有120多平吧！尽管面积不大，但其空间分布很合理，看上去比一般的“小三房”大气不少，几乎拥有 “三八房”的 长处：方正通透，得房 ；赠送面积大，空间灵活多变；双卫设计，功能齐备；双阳台设计，视野良好，居住舒适度高……

其实以上说到的便是现在市面上的“三八房”避免因面积小降低居住性能而“琢磨”出的四大“绝技”。下面我们将做详细解析。

绝技一：方正通透

八十多平的面积要做好套三，就得提高得房率，将户型做得方方正正是制胜之举，而增加通透度则是锦上添花。

即将于9月底亮相的交大归谷建设派，其A2户型便是走的这条“方正”路：

交大归谷建设派A2户型图（来源：房天下）

我们看到，这个户型平面图几乎是个标准的矩形，而从科学的角度看，这类方正的房子得房率是 的。其尽管只有84平，但做出来的套三一点也不局促，双向通透，主卧甚至还带私人卫生间，还可稍加改造幻变为四房！若无高得房率，怎来“”？

除这个户型外， 东原西岸的C户型、塔子山壹号的A1户型、温资金港 3号楼的G户型、通用时代国际社区的C户型也属于“方正派”。

绝技二：高赠送率，空间灵活

附加大赠送面积，一直是解决“三八房”空间问题的技法之一。且绿地468公馆89平的的A3户型：

成都绿地 468公馆A3户型图（来源：房天下）

这一户型的特点就是赠送面积大，高达15%，图中灰色的部分都是赠送、半赠送面积。这样一来，其近90平的面积便“蜕变”为100多平，宽敞了许多。该户型的空间灵活多变，赠送面积的部分可做阳台，可做卧室，也可改造成书房，实现人性化设计。如今468公馆新批次即将于7月27日开盘，相信其中唱主角的应该还会是这类“三八房”。

此外，中德英伦联邦的大多数“三八房”、时代睿城1栋2单元的A3户型、建设派的某些房源也都属于这一类。

绝技三：功能齐备

面积虽小，也要“五脏俱全”。目前成都的“三八房”多为三室两厅一卫一厨的设计，有的还带阳台，功能比较齐备。但有些置业者对空间私密性的要求比较高，带独立卫生间的主卧是他们的“必需品”。且看绵世溪地湾88平的12号楼C1户型：

绵世溪地湾12号楼C1户型（来源：房天下）

很明显，这个户型是带两个卫生间的，厨房是U型设计，带生活阳台，卧室带飘窗极大地增添了便利度与舒适度。该户型同时满足了方正和高赠送率两个条件，是 的“户型”。而蓝光幸福满庭一期的A5户型也是“双卫设计”。

绝技四：提高居住舒适度

“三八房”如何提高居住舒适度？很简单，双阳台设计、双卫设计、飘窗设计、大景观阳台、大开间客厅均可做到这一点。

下面是优品道上东区89平的户型：

优品道上东区89平户型图（来源：房天下）

这个户型带玄关，带双卫，居然还带两个阳台！其将双厅两在一起，这样整体开间便达到了5.7米，空间开阔了不少。“三八房”能做到这样，难怪市场接受度高了。