土地盛宴再现 助涨房价可信否

7月的土地市场如气温一样，进入了 热的季节。北京、上海、广州、重庆和杭州等城市相继出现总价和单价“”，来自台湾的远雄地产以10000元/平方米的楼面价在红牌楼大展拳脚，改写了成都近年来“单价 ”的纪录。

远雄地产此次在红牌楼拍的地块位置图 图片来源：房天下

早在去年世纪华荣房地产公司7600元/平方米抢下2012年成都楼面价 的成绩后，市场中就充满了“红牌楼房价至少涨到一万五”的呼声；此后虽然遭遇退地风波，但南充信诚地产以8300元/平方米的价格接手，更是引发热议；而远雄以过万单价加入红牌楼的“血战”，进一步激起了市场对红牌楼片区的憧憬。

然而希望向左，现实却是向右。近期北京夏家胡同“”地块拍出后，该区域内房价也维持了一个稳定的水平，并未出现大幅上涨的情况，传说中的 效应并未出现。而在红牌楼，相对于地价动辄数千元的涨幅，片区内的房价并未出现大涨现象；房天下的监控数据显示，目前红牌楼片区平均房价为10076元/平方米，同比上涨一成。逐步减弱的 效应是否在红牌楼重现了？

地价涨得比房价快

所谓 效应，一般指的是高价地的诞生凸显了区域的价值，区域内的项目都会不自觉的朝着 看齐；同时消费者的心态也会改变，对后市更有信心，一定程度上会改变区域内的供需关系，从而造成“”诞生后区域内房价上涨的现象。

今年成都“单价 ”实景图 图片来源：网络

房天下监控的数据显示，去年8月，红牌楼片区的平均房价为9144元/平方米， 2013年7月，该片区均价攀升到10076元/平方米，年涨幅不到1000元/平方米；对比同期的地价，2012年8月，红牌楼北街2号地块被世纪华荣以7600元/平方米的价格拿下；今年红牌楼的单价 则已经达到万元，红牌楼的土地 单价涨幅达到了2400元/平方米；即使对比起拍价格，远雄地块5500元/平方米的价格也比红牌楼北街2号地块4500元/平方米上涨了22%。

对于这样的土地价格及区域价格，有网友惊呼，“光楼面价都破万了，加上成本和利润，这个项目岂不是要卖到一万五以上？”、“周围房价才一万，现在光楼面价都一万了，这价格太恐怖了”。

对于这次收购，台湾远雄集团总监 派克在接受房天下采访时表示：“从区位而言，红牌楼位于成都西南面2-2.5环的位置，交通便利又临近机场，相对于上海虹桥机场它是虹桥开发区，相对于台北松山机场它是内湖科学园区，其实也就是 离机场 近的位置，红牌楼就相当于这样的区位。”

也分“冰火两重天”

记者日前来到红牌楼发现，台湾远雄这一“万元地块”紧靠永盛路和盛世路，地处西2.5环。周围有有中铁瑞城新界、汇融新贵公馆等新建和在建楼盘，售价在9000至12000元之间，多位置业顾问在接受记者采时表示目前其项目销售情况良好。

其中一个项目负责人表示，对于旁边的单价 ，早已经有所耳闻，“不过由于项目定位并不相同，直接在价格上比较没有意义，由于我们还是面向刚需，售价还是比较稳；但是以后就说不准了，大家都要涨的话，我们还是会涨。”

而记者统计成都多个区域的 的情况发现， 效应在不同区块，所反映的时间、幅度并不一样，也并没有一个固定的规律可以探寻，所以对于购房者而言， 的风向标效应也并非那么准确。

成都近三年 一览 来源：房天下

事实上，这样的情况在范围内也十分常见。在北京，除去夏家胡同高地价对周边房价影响较小外，5月份成交的通州台湖地块楼面价达到1.9万元/平方米，而区域在售住宅部分售价涨幅仍在10%左右，被认为与楼市整体走向保持一致。但在广州，海珠区南洲路地块以34590元/平方米的楼面地价成交后，附件的楼盘狂涨近5000元/平方米， 效应十足；不过也有分析认为今年广州楼市整体强劲，市场整体涨幅较大， 效应更多属于锦上添花。

一位资深地产人士认为：“是不是会对区域产生提价效应，更多是与市场大环境、区位、开发商资质等因素有关，需要逐一分析，并不适合一概而论。”

对于远雄地产在红牌楼的前景，还是有许多观点给予了正面的肯定。四川中原地产市场研究经理李元姣就认为：“这块地商业部分占到了20%，这个比例适合做底商以及商业街区，就目前周边发展情况来看，该项目商铺还是具有一定的市场。”