拿地热 上半年成都土地市场吸金236亿
房天下2013/07/15 00:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年上半年，成都土地市场可谓“炙手可热”，不经意间仿佛回到了2010年年底的 拿地局面。品牌开发商血战地市、小地块溢价屡创新高、外来房企抢先登陆蓉城……2013年上半年，从开始就注定了一路 ！ 【2013年上半年成都土地市场专题报告】
来自成都房天下的数据统计显示，2013年1-6月，成都地区共出让138宗地块，合计总面积约538.9公顷(折合约8082.6亩)，同比去年上半年上涨13.4%；成交量方面，上半年共成交土地123宗，成交面积493.29万方，同比略有上涨；成交金额方面，2013年上半年成都经营性用地土地出让金共计236.37亿元，同比上涨25%；前6个月主城区平均楼面地价为4110元/平米，同比上涨29%。
在上半年的土地市场中，主城区以成交面积1343.78亩 其他区县，其平均楼面地价也达到了4110元/平。除此之外，双流、新都土地成交面积均超过千亩，其中新都供应面积 ，共计约1270.54亩； 的是青白江，仅有10.05亩。而平均地价方面，双流以423.2万/亩的价格位居榜首，龙泉次之，彭州垫底。
土地出让金方面，主城区再次突破百亿大关，与此同时，除双流、龙泉以及新都之外的其他区域土地成交金额均不足10亿元。
1. 土地供应低位运行 市场热度持续走高
进入2013年之后，成都土地市场依旧延续了2012年年底的高热势态，高单价、高溢价层出不穷，但今年造成这一现象的主要原因在于土地供应持续乏力。2013年1月，仅1686.8亩土地入市，同比下降了34%。紧跟着在接下来的3个月里，成都土地供应连续走低并在4月跌倒了 谷，当月仅有563.9亩土地上市。金三银四之后，成都土地供应开始复苏并在6月达到了 值1813.6亩，虽说如此但仍旧无法满足市场需求。
当然，土地供应青黄不接直接造成的后果就是供求关系持续紧张。成交量高企使得开发商库存消化加速，部分房企甚至出现了销售断档无货可推，资金回笼状况良好让开发商依旧看好后市，这样一来原本就想“攻城谋地”的开发商变得更为拿地心切，不管是“穿鞋的”还是“赤脚的”，在供需紧张情况下，土地市场上没有一位“绅士”。
2. 开发商拿地热情不减 半年溢价榜单前十全部超过100%
成都房天下统计，在上半年成都土地市场溢价率榜单中，前十幅地块溢价全部超过了100%，其中，榜单前三名溢价均超过了200%， 溢价为352%。
溢价率爆表得益于开发商持续高涨的拿地热情。据房天下统计，在上半年成交的123幅土地宗，有53幅地块出现了不同程度的溢价，其中36幅地块溢价超过了50%，成都地市在2013年终于走向了“溢价时代”。
作为“溢价时代”的参与者，各路开发商可谓功不可没，蓝光、保利、万科、荣盛、朗诗、合能等房企纷纷在上半年土地市场溢价拿地，有余钱的自然人也没闲着，他们在为溢价率“添砖加瓦”的同时，还时不时的给成都地市制造点惊喜。
3. 新国五条难挡地价上扬 小地块上演“逆袭路”
尽管楼市调控加强版新国五条如期而至，但楼市依旧一路春光，政策面泼来的冷水并没有对楼市造成多大的影响，对土地市场更是没有起到丝毫降温作用。房天下统计，上半年成都主城区平均楼面地价为4110元/平米，同比上涨29%。郊县方面，双流平均成交价格为423.2万/亩，同比上涨42%，而龙泉、新都、郫县等成都近郊热门片区地价也是一路看涨。
除了屡创新高的地价扯人眼球之外，有着土地市场“奇葩”之称的50亩以下“边角余料”地块在上半年同样风光无限。半年单价 、溢价 皆为小面积地块。其中，地润集团以溢价352%竞得龙泉洛带11亩地块，四川信诚楼面价8300元/平摘得“回锅肉”红牌楼北街2号9亩地块。
4. 主城土地出让金再破百亿 郊县双流、新都、龙泉成热点
2013上半年，主城区、双流、新都、龙泉成为了拿地热点，商品房用地各供应27宗、20宗、17宗和7宗，合计成交面积超过4025亩。主城区吸金103.8亿位居榜首，双流、龙泉以及新都土地出让金均超过了10亿元。一方面由于主城区土地供应乏力，供需矛盾致开发商追涨不止，另一方面，迫于主城拿地无望，开发商挤出效应明显，而交通便利、楼市发展相对成熟的近郊成为了房企恋战的又一新天地(小区网论坛)。
尽管前半年，主城区土地供应有气无力，但武侯区、成华区、青羊区等地均有不少 地块上市并受到了众多开发商的追捧。房天下统计显示，前6个月主城区平均楼面地价为4110元/平米，同比上涨29%。在主城区土地出让中，武侯区以5198元/平的平均楼面地价稳坐头把交椅，其他依次为青羊区5118元/平、成华区3437元/平、金牛区2040元/平、高新区1983元/平。
上半年主城区土地出让金方面，成华区以326125万元名列榜首，武侯、青羊分别以287656万元和269057万元紧随其后。
与此同时，前6月，在成都近郊土地出让中，双流、新都以及龙泉表现抢眼。由于受到天府新区和北改两大利好政策持续刺激，良好的规划和发展 让开发商不惜重金投入、举牌拿地。而近郊新兴片区，双流华府、双流新城、龙泉大面、新都大丰等板块成为了开发商必争之地。
从郊县地价来看，上半年近郊区县平均地价均小于500万/亩，由高到低依次为双流、龙泉、新都、郫县、崇州、邛崃等。
5.抢滩成都楼市 房企新面孔扎堆亮相
6月6日，财富全球论坛在成都如期举行，这一盛会在加速了成都的国际步伐的同时也吸引了国内外众多发展商前来成都掘金。
上半年的 后一场土地出让，来自台湾的乡林集团终于落子成都，将位于金牛区凤凰山片区约287.4亩土地收之麾下，这是继青岛、南京之后，乡林集团进驻的第三个大陆城市。据悉，来自中国台湾的乡林集团计划在该地块上 9.5亿美元，用于开发大型城市综合体，包含涵碧楼酒店、购物 、写字楼及酒店式 等。
而在此之前，成都地产江湖传言已久的新加坡悦榕集团空降蓉城也落笔纸上，该公司分别于2月20日、6月14日购得位于温江寿安两宗土地，合计面积约212.3亩。据资料显示，新加坡悦榕集团拟在温江建设“悦榕综合度假区”，占地面积约500亩，打造集悦榕、悦椿品牌度假酒店、SPA、企业会所及其他商务服务为一体的、国际一流的商务休闲综合体。
除了楼市新面孔之外，品牌房企依旧用拿地表达着自己对成都楼市的喜爱。本土“一哥”蓝光地产当仁不让的成为了上半年成都土地市场上 的赢家，财大气粗的蓝光上半年豪掷43亿斩获5地，其中武侯区半边街地块以总价13.26亿元成功登顶半年总价 ，除了单独拿地，蓝光还与蜀鑫房地产签订“合作开发框架协议”，联合开发崔家店路52号地块。
当然除了蓝光，保利、万科、荣盛等品牌房企延续了去年的拿地热情，而华润、龙湖、中海、中粮、中铁建等房企更是土地交易 的常客，预计随着下半年好地不断入市，这些品牌开发商也将下手拿地。
