成都旅游地产上位 青城山板块“静思考”

“拜水都江堰 问道青城山”余秋雨的评价传神地反映了都江堰-青城山板块的旅游资源特色和文化内涵，也道出了都江堰-青城山板块发展旅游地产的先天 。

旅游地产系列报道之大邑篇：成都旅游地产的"秀时代"大邑将上演突围大戏

因众人都看到了都江堰-青城山板块的旅游 ，于是很多房企蜂窝般涌向青城山开始大肆攻城略地建造旅游地产。

然而，在经过一轮粗犷式开发后，都江堰-青城山板块有很多项目却出现了滞销，一时间“青城山已死”的信息成为很多媒体的房产头条，不过，今年青城山板块又迎来品牌房企的新一轮抢驻，蓝光、明宇、中德等房企悄然亮相青城山，而青城山在售的包括中信、中国水电、龙湖等项目也创下了销售佳绩，在成都旅游地产如火如荼的当下，青城山似乎找到了新的发展方向，正走得越发矫健。

青城山的旅游盛宴 品牌房企齐登场

青城山作为 文化遗产，其旅游价值难以估计，于是，很多品牌房企大咖嗅到了青城山旅游地产的发展光景，并开始向这块沃土进发。

从2007年开始，青城山陆续迎来有实力的开发商，置信、中信、龙湖、泰达等纷纷吹响向青城山进发的集结号，相继开发了中信云栖谷、龙湖小院青城、泰达上青城等旅游地产项目，并掀起了青城山的首轮供应高潮，并将青城山推向成都 有价值的旅游地产板块。

进入2013年，青城山迎来品牌房企的新一轮进发。明宇集团都江堰的温泉度假五 酒店豪雅饭店预计于2014年开业，蓝光玉堂•岷江国际旅游度假区的万豪国际酒开工；中德世纪置业在赵公山原生态区筹备一个 旅游度假地产项目……

据统计，目前青城山板块已经集结了中铁、中信、中国水电、龙湖、海航、蓝光、置信、明宇、中德等多个品牌房企的不同产品。

随着成都地铁2号线西延线的开通运行，成灌快铁和地铁2号线，大大缩短了成都主城区和都江堰青城山的距离，空间感正在逐步消除，交通的升级势必还会成为吸引更多开发企业进驻的一大 ，青城山的爆发 依旧让人翘首以盼。

青城山静思考：规划和产品缺一不可

今年，青城山的新气象不免让人想到去年媒体对于青城山的质疑。

之前青城山依据得天独厚的先天 ，让开发企业看到了这块值得发展旅游地产的 ，于是掀起了青城山的开发热潮，“5+2”的生活模式、“清心洗肺”的天然氧吧让人对置业青城山充满期待。

随后，很多房企看到片区资源背后巨大的房地产利益，于是在买地后火速进入开发周期，先用住宅部分冲量，待住宅资金实现回收后开始商业部分，正是这样的开发模式，让很多项目陷入窘境，因为缺少项目规划的合理性，忽略项目同景区之间的必要互动，于是，有一段时间，青城山的闲置率很高，这也难免让媒体对其产生质疑。

不过，我们看到，不管是青城山走量很好的项目还是新晋开发商的开发产品，都拥有属于自己的合理规划和定位，并开始考虑产品与青城山文化特质的匹配性。

据有关人士分析，青城山板块的精进还需要政策规划的保驾护航，青城山拥有丰富的旅游资源，发展旅游地产 很明显，在政府的合理规划和布局下，青城山板块的 会更加突出。

都江堰市规划局局长陈捷曾表示，围绕产品来进行适合区域生活的相关的一些规划政策、规划要求、特色规划，也需要多方的合力。如何结合青城山自己的特色，规划的产品给以前来过的，或者是没有来过的旅游者，或者是来这里购房的人提供一个充足的理由。

炎华置信•青城郡项目总经理张效则称，如今青城山的住宅产品，不管是“5+2”的形式还是定位于 居所的，在产品开发上都在做“升级”概念，青城山这个板块，离成都的距离 ，所以在旅游度假的基础之上还可以附加其它的属性，比如说养老、休闲等。

中德英伦联邦策划经理龙浩表示，青城山板块现阶段的产品处于低水平的层次不齐，但青城山的资源确实十分稀有可贵的，很多房企的盲目开发，按照开发普通产品般打造青城山的旅游地产，这对于资源无形中是一种浪费，开发企业应该仔细思考产品定位，结合青城山文化特质，打造与青城山稀缺的旅游资源相媲美的房地产产品。