谢国忠十年唱衰楼市 称房价5年内将掉一半
新京报2013/06/18 08:05
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房地产圈从来不乏预言家和评论者，对于中国房地产价格走势的争论从未停歇，看涨者有之，唱空者亦有。在唱空中国房地产的专家学者中，谢国忠无疑是 耀眼之一。
6月2日，谢国忠参加同济大学MBA项目20典活动上表示， 经济正处于有史以来 的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤为严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数月内破裂， 长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。
不断唱衰，屡屡落空
2004年10月，谢国忠发表《有史以来的 房地产泡沫将在近期破裂》一文，开启了近十年的“唱空中国楼市之旅”。“十年如一日”地坚持认为中国房地产存在“严重泡沫”，并于近两年不断给出房价跌幅。
但是，记者查阅公开资料发现，谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。官方公布的统计数据总是见涨，让他的言论在现实面前不堪一击。
“2012年中国楼市终将破灭”，这是谢国忠在2009年的预测。及至2010年，他先后8次表示“中国房地产已进入熊市，未来五年大城市房价跌一半”，其中他称“楼市泡沫破灭时，我会通知大家”。
谢国忠在2011年给出房价具体下跌幅度，“房价跌幅很快达到25%，未来两到三年会继续同样跌幅”。同时，他预测2012年是中国房地产的拐点。谢国忠在2012年曾先后预测中国房价“会在未来5年内跌50%”。
事实却是，2009年以来的中国楼市几乎不间断地持续疯长。国家统计局公布的数据显示，2009年全年70大中城市房价上涨1.5%。2010年的房价涨势更迅猛，全年月均 值为12.8%， 值为6.4%。2011年略微下降，2012年再次反弹。
近日，一则“谢国忠：中国房地产泡沫未来数月内破灭， 多不到一年”的消息大闹地产界，同时，也将这位“屡败屡战”的预言家再一次推上风口浪尖。
“从不理会别人的看法”
这位特立独行的经济学家，并不顾及网友的“拍砖”，更不以同仁们热血高亢的房地产论调作为指南。
“近年来，公众对我有误解。我总是在强调中国房地产存在泡沫，而泡沫并不意味着价格 ，相反，意味着‘炒一把’，但要及时抽身。”谢国忠日前接受新京报记者专访时表示，2012年是中国房地产的拐点，2013年房价不会报复性增长，未来只会逐年下降。
他仍然坚持认为，“中国的房地产高点再也回不去了，未来5年内会跌50%。但不是 ，而是逐年下跌一些。”
面对公众对他预测房价言论的质疑，他告诉新京报记者，“没有对与错，也没有唱多唱衰，这都是舆论给我们戴的帽子。”
谢国忠曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至2000点而备受关注，还于2009年预测 在2012年遭遇经济危机。因为多年来唱空楼市的言论，被网友戏称为“空军一号”、“末日博士”。
“我做判断的依据是基于理性分析，并发现经济规律本身。”谢国忠称。
“我从不理会别人的看法，也从不辩论，没有必要”，谢国忠说。
“我错的时候我会承认”
我在2011年秋天写文章预测2012年是拐点，事实上我是正确的。
新京报：你近日预计中国房地产泡沫将在数个月内破裂， 长不会超过一年。做出判断的依据是什么？
谢国忠：我没说过这番话，只是说中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的，而政府还要控制货币超发，防止人民币崩盘，所以，房地产长期会下滑。但是，房地产不会 。
新京报：中指研究院6月发布数据显示，百城房价连续12个月环比上涨，你却说房价要下跌。
谢国忠：房价既不涨也不跌的理想状态，是政府永远的愿望。其实，像北京、上海许多 的房价已经开始下跌，房子都卖不出去。
新京报：你从2004年开始预测中国房价走势，几乎全是预测房价下跌，却从没准确过。
谢国忠：我始终强调泡沫。2004年10月份的时候，我说的是上海房价会在2005年6月大幅下滑，没说。得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主，而当时美联储把美元利率提高了3%以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会 。
实际上，在2005年5月，上海房地产价格见顶，至年底，房价下滑近一半。但是，官方统计时没有这个数据。
新京报：此后，上海以及房地产价格都在上涨，你说的泡沫在哪里？
谢国忠：2007年年初，我曾说“上海房价要涨了”，这次是跟房价一起涨。政府控制着土地和银行，而卖地正是政府融资的重要渠道，加上人民币超发，房价肯定上涨。同时房地产本身具有 价值，投机者不断抬高房价，像“击鼓传花”游戏，楼市的泡沫便越吹越大。
新京报：你觉得自己对中国房地产的预测，对的时候多，还是错的时候多？
谢国忠：我错的时候我会承认，会写在文章里，解释自己什么时候错了，为什么错了。之前我原以为2013年是中国楼市的拐点，后来我在2011年的秋天写文章预测2012年是拐点，事实上我是正确的。
“我觉得没必要买房”
对泡沫正面的看法会去 ，负面的看法，会以为房价会掉。
新京报：有报道称，你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后，没有买房。之后房价一路上涨，后来这位同学见到你说“因为你，失去20%的 ”，是真的吗？
谢国忠：他没有买房应该是对我的误解。我在2004年开始说中国房地产存在泡沫，但泡沫并不意味着房价会跌。他带着情感色彩去看这个泡沫，正面的看法会去 ，负面的看法，会以为房价会掉。我当时预计上海房价2005年6月会跌，事实上当年的房价跌了很多。我自己在2006年初就买了房自住。
新京报：泡沫意味着“炒一把”？
谢国忠： 终你会明白，泡沫就是炒一把的概念。但你要知道，炒一把之后，在何时撤出来。
新京报：2006年之后，你又买房了吗？
谢国忠：没有。当时买房是自住用的。买房干吗呢， 价值不高，流通性不高， 股市更好。中国房子未来要赚钱很困难，因为人口开始下滑。 能赚钱的时候，就让你炒。等赚不了钱的时候，又会有空房税。
新京报：你对现在观望的买房者有什么建议吗？
谢国忠：我觉得没必要买房。如果是自住的话，目前租房从经济学的角度来讲，是 适合的一条路。
新京报：如果是 的话，目前的时机合适吗？
谢国忠：如果是 的话， 于5%才可以投。 的时候，只有在市场大幅下跌的时候，才有 价值。这种时候多是在出现危机、动乱、恐慌的时候，那才是购买的 时机。人这一辈子，创造财富只有这个手段。
“政府解决泡沫很容易”
房地产泡沫崩盘之后，资金分配更合理，别的地方用钱效率会更高。
新京报：政府有调控措施出台，你认为有利于击破泡沫吗？
谢国忠：每次调控，落实执行都有一个延后。比如今年3月底出台的二手房征收20%个税，投机者一夜之间都离婚了。有了时间差，购房者可再炒一阵。
新京报：但是调控后确实有一段时期房价下跌了。
谢国忠：2008年房价跌了那么多，我都没说跌，因为这只是暂时的。市场的过程被利用了而已，这跟调控没关系。
新京报：跟什么有关系？
谢国忠：政府不会让房价一直跌，也不会让房价一直涨。政府既要讲究政府内部的和谐，又要讲究政府与人民之间的和谐。这也是中国房地产泡沫与 其他国家不同之处，其他国家主要是基于市场的力量，可以像股市那样涨跌甚至崩盘。
新京报：房地产是中国的支柱产业之一，如果价格崩盘的话，会对中国经济造成何种影响？
谢国忠：我所强调的是房地产价格崩盘，而不是整个房地产行业崩盘。房子还会继续建，只是价格不同而已。如果房地产泡沫崩盘，对中国经济来说是好事，会明显提升经济效率。崩盘后，资金分配更合理，别的地方用钱效率会更高。
新京报：你之前屡次提起的房地产泡沫崩盘是指房地产价格崩盘？
谢国忠：价格也不是一下子崩盘，会慢慢地往下掉。政府解决泡沫很容易，两件事情做一件就行：一个是央行要加息，中国的利息那么低，尤其是跟通胀相比；第二点，对空房征税。
