石：中国楼市泡沫不轻 但短期内破裂不太可能

继今年3月警告中国楼市泡沫危险后，昨日，万科集团董事长 石在上海表示，中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻，不过，短期内泡沫破裂不太可能。

今年3月， 石接受CBS采访时称中国房价过高，这泡沫 危险，昨日， 石重申“泡沫论”。不过， 石强调，中国各地的房地产市场千差万别，不可能一概而论，譬如京沪等城市房地产泡沫不可能破裂，房价也不可能下跌。

中原地产市场研究部总监张大伟对此评论称，从房价收入比、房价租售比这两个判断房地产价格是否合理的指标看，中国大部分城市这两个指标均明显超过国际惯例，房地产泡沫事实存在。不过，目前来看，虽然一二线城市房价 ，但因为这些城市的资源向心力强、需求集中，资产价格体现的是高收入人群收入，短期破灭的可能性很小；而三四线城市由于没有产业支撑，收入涨幅低于房价涨幅，房价出现局部破灭的可能性越来越大。

中国楼市泡沫论一直是地产业内人士及经济学家争论的焦点，其中万科董事长 石坚定认为中国楼市泡沫短期内不会破灭，而独立经济学家谢国忠则预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂， 长不会超过一年。 石VS谢国忠，一起看看中国楼市泡沫的破与不破。

石：中国楼市泡沫将持续、短时间内不会破灭

万科董事长 石

在6月6日召开的第二届城市土地学会亚太峰会会议上，万科董事长 石仍然坚持认为中国楼市存在泡沫，而且泡沫将持续、短时间内不会破灭，房价也不会大幅下降。

出席会议的 石在发言中开门见山地谈到中国房地产市场的泡沫问题，他坦言：“作为一个房地产开发商公开表示中国房地产存在泡沫是不受欢迎并不被理解的。”他并不否认泡沫的存在，但同时表示中国楼市是否存在泡沫是一种误解，“应该差别化看待中国楼市，就像美国中西东部存在较大差异一样。”

石指出，总体而言，中国楼市还蕴藏着巨大的需求量，“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。中国楼市的特殊性决定了泡沫不可能在短期破灭：一是一线城市人口仍在以每年50万人口的数量不断增长；二，总人口仅占人口1%的北上广，占有超过30%的 资源以及50%以上的医疗资源，公共资源的不平衡也为城市提供了长期需求。

房价高企亦是事实，“一线城市房价与收入比可高达20倍以上，这意味着这些城市居民需要工作超过20年才能买上自己的房子。”石介绍，该结果的得出是基于人均平均居住面积90平米左右(小区网论坛)，“相比起香港、东京、新加坡，中国人可以住更小的房子”，亚洲国家普遍面临同样的问题：人口密集、土地 ，导致土地价格十分昂贵，他认为相较其他亚洲国家，中国的房价收入比仍在可承受范围，或许国人可以减少购买面积以适应高房价带来的压力——正如万科产品线日渐小型化， 小的户型仅14平米，主流户型为60—80平米， 石指出，房屋的小型化将成为住宅市场未来的趋势。

石也表示一线城市房价趋势仍是持续上涨，不存在下跌的可能。“这并不意味着调控的失败，调控不是让房价下跌，而是让房价涨得慢一点。”过去几年中国房价上升比率低于中国收入上升，因此，“调控是成功的。”石如此说。