近期房企海外 达百亿美元 扎堆出海为哪般
国际金融报2013/05/29 08:05
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国内房企海外谋发展的“野心”正在进一步膨胀。记者了解到，日前，万科、保利地产、万通地产、绿地集团、中坤集团等 房企纷纷远赴全球各地攻城拔寨， 规模已达上百亿美元。从 早的个人海外置业，到企业出海 ，再到房地产商会与海外政府机构合作，未来中国房地产企业或将以“组织”的形式抱团出海。
抢夺海外“入场券”
近几年，由于国内地产市场的调控和海外市场对于资本的需求，再加上利润的驱动，房企已经将掘金目光转向海外。
据了解，在日前举办的北京房展会上，海外项目就占据房展会的三个展馆，随着欧洲买房移民项目的火热升温，葡萄牙、塞浦路斯等欧洲国家愈发受到国内 者的关注和青睐。
截至目前，包括万达、万科、绿地、碧桂园、中坤等多家房企在内，布局海外市场已是其未来发展面向国际化的重要组成部分。据中国海外 联合会的一项数据显示，2012年以来，包括上述各家企业及中国铁建、中国建筑、万通等在内的十余家大型房企，已在海外有房地产项目或明确的 计划，总 规模已达上百亿美元。并且，这个数字还将在未来持续增长。
有地产界人士向《国际金融报》记者表示，房企远赴海外 有一大 ，就是融资环境。其中，一方面是融资成本，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%至5%。另一方面是资本金。据悉，房地产企业在中国境内 至少需要30%的资本金，而在境外10%至15%就可以。
此外，记者了解到，由于 近几年美国、欧洲等国家和地区的经济不景气，为吸引外国 ，往往还会给出包括税收在内的诸多优惠政策。该人士同时表示，由于国内出台的一系列限购政策，让不少富豪失去了在国内买房的资格，于是便将目光转向海外。与北上广等国内一线城市相比，美国等发达国家的房价相对较低也较为稳定。
根据中原地产研究 统计数据，今年以来，近30家房企海外融资总额已接近800亿元。其中，在不到半年时间内，10大标杆房企海外融资额度已达380亿元，这一规模接近其2012年全年413亿元的海外融资额，相比2012年下半年151.6亿元的海外融资额上涨150%。
“出海”喜忧参半
面对众多房企对于海外市场的跃跃欲试，中原地产市场研究部总监张大伟认为，国内的楼市虽然在2012年开始复苏，但土地成本相比以前已经明显上涨，在房企的成本中，资金成本占比也越来越高，因此海外资金相对较低的成本对国内房企的吸引力很大。万达集团董事长 健林此前向媒体透露，万达海外目光将集中锁定在欧美市场，未来10年将向美国 100亿美元。2013年万达还要完成1到2个项目的大型并购。而万科董事长 石也公开表示，除了今年2月与“铁狮门”开发位于旧金山的 项目后，将来还会在纽约曼哈顿(小区网论坛)、波士顿等地开发房地产，未来也将从北美市场向加拿大拓展。
“房企到海外去开发项目一般会找当地的开发商合作，这是一种降低风险的稳妥策略。”上述人士直言，如果不寻求合作，风险和项目运作难度都会加大。此外，当前日渐趋严的调控已经使得地产市场的环境产生质变，和转型向商业地产、旅游地产相似，境外 和发展也成为房企分散风险的一大途径。此外，近几年海外置业需求在国内的表现亦很强烈，这也从客观上为房企提供了机会。
不过，值得注意的是，几乎全部“出海”的房企，目前均处于计划和初步实施的阶段，尚未有成功案例可以借鉴。在众多出海房企“摸着石头过河”的探索中，虽然大多数对于收获期满怀信心，但在记者采访中，多位行业人士均表示喜忧参半：由于跨国政策及当地市场的不可控，出海的收成还须拭目以待。
“目前走出去的多数房企仍以吸引国内境外 的客户为主，并没有形成清晰的规划，未来的发展是否可持续仍未可知。”某房企负责人说。
不少地产商认为，国内房企走出去，实际上是在响应新增海外移民以及国人海外置业的需求。美国私人房地产咨询公司高纬环球中国区董事总经理张良军对媒体表示，房企 海外只是策略性安排，因为如果中国人没有走出去买房，开发商也不会有 海外的动力。他认为，现在房地产企业 海外只是试水阶段，虽然越来越多，但不会成为中国房地产企业的主流。
（来源：中国经济周报）随着中国与 的不断交往，在一些发达国家不断出现“华人炒高当地房价”的言论。
而此次聂梅生带队赴美仿佛也是要向 澄清这一“伪命题”。“华人包括中国移民群体的 总量有限，并不足以影响整体房价。”聂梅生在洛杉矶表示，“加州整体经济的复苏增强了该地的吸引力，并非因中国人聚居而导致房价涨速加快。”她举例说，硅谷也是因为其高科技背景，房价在旧金山地区涨速 快。
在钟彬看来，华人在 各地炒高房价的说法其实不成立。“现在没有任何数字能够作为这个问题的论据。华人在其他国家的数量毕竟有限，就算房价被炒高，那也仅可能会存在于华人聚集的社区。华人的数量有限，资金有限，根本无法炒高更大区域的房价。”
毛大庆对《中国经济周刊》表示，中国房地产企业去海外 开发项目不会导致当地房价的明显波动。“外国房地产市场有自己的监管措施和调控措施，不会因为中国房企受到影响。只要这个区域有 价值，有 ，资本就会进入。即便中国企业不来，日本企业、欧洲企业也会去 。”
钟彬认为，从个人在境外购买房地产，到企业外出 ，再到一个商会组织出海，这是中国房地产业发展中递进。“现在美国经济复苏，很多地方都在大力兴建房地产项目，洛杉矶政府也给我们推荐了很多项目，中国企业看到了发展空间自然会进行 。尽管这是一个市场行为，但是作为商会来讲，我们希望各个企业能够在境外市场形成合力，但是必须做到有序。”
在钟彬看来：“中国企业走出去其实会为这些市场提供更多的房源，美国主流社会也对中国房地产企业的 表现出极大的热情。”
其实，在很多国家，中国购房者仍属非主流。国际房地产服务与研究机构 太平戴维斯发布的统计数据显示，2012年“中国及亚太地区”买家在英国伦敦的新房和二手房中占购买比重仅为6%和2%；而英国本土买家以占比41%和66%的体量担纲当地楼市购买主体。
不少地产商认为，国内房企走出去，实际上是在响应新增海外移民以及国人海外置业的需求。
美国私人房地产咨询公司高纬环球中国区董事总经理张良军对媒体表示，房企 海外只是策略性安排，因为如果中国人没有走出去买房，开发商也不会有 海外的动力。他认为现在房地产企业 海外只是试水阶段，虽然越来越多，但不会成为中国房地产企业的主流。“中国本土市场的体量、需求和 比海外更大。”
