4月成都住宅成交面积同涨123.8% 红五月或可期
房天下2013/05/03 11:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 据房天下数据监控 数据显示，2013年4月成都商品房成交1733460㎡，商品住宅成交14305套，住宅成交面积为1414779.9㎡，环比3月上涨25.16%，同比去年4月上涨123.8%。
| 2013年4月成交 | 4月成交量 | 环比2013.3 | 同比2012.4 |
| 新房（住宅）成交面积（㎡） | 1414779.9 | ↑25.16% | ↑123.8% |
| 新房（住宅）成交套数（套） | 14305 | ↑26.3% | ↑114% |
数据来源：房天下数据监控
受新国五条和春交会的双重影响，4月新房市场呈现出“冰火两重天”的状态，既出现了集中备案，单周成交超过5000套的火爆，也出现了因购房者观望情绪加重，单周成交跌破2000套的急转直下的滑落。这“过山车”一般的新房成交量在给人惊险刺激的感觉之余，也充分显示出成都楼市的“动力十足”。
数据来源：房天下数据监控
业内人士分析认为，4月的成都楼市除了传统置业习惯和集中爆发的推盘量，4月成交量走高一方面受“新国五条”等政策的刺激，二手房个税征收，转而刺激了新房成交走高，开发商们趁势大量推盘。另一方面，由于春交会的举行，开发商抓住营销节点节点，加快推盘节奏，选择在春交会前或春交会期间开盘，增加去化效率。
在新政的影响下，购房者换房成本增加，因此购房者倾向于考虑置业“一步到位”。目前成都市场上刚需仍是主力军，紧凑小三房再次成为新形势下市场的宠儿。
从成都主场商品住宅成交走势图上可以看出，从2012年11月创成交高峰以来，除春节假期外，新房市场一直保持良好上升态势，刚性需求持续释放，4月成交量再创新高。
数据来源：房天下数据监控
分析认为，今年3月初国五条细则出台后，促使部分二手房买家转向投入到新房市场，带来一波成交热潮。2013年3月31日成都发布房价调控目标，由于担心成都本地或出台更严厉调控措施，出现部分未备案的房源集中“备案潮”，导致4月前两周成交量井喷，两周累积突破万套！
4月中旬之后，成都新房市场明显降温，业内人士分析指出，一方面由于购房者置业心态逐渐趋于平和，放缓了下单速度；另一方面临近成都春交会举行，购房者或等待更多 房源及优惠的释放，因此加重了市场的观望情绪。部分开发商为了迎合营销节点，也集中于五 长假期间推新，4月底市场节奏出现放缓趋势。
业内人士普遍认为，成都房地产市场后市走向仍要等到待地方政府是否会出台更多更严的调控细则，以及对国五条细则的执行力度，同时，政策出台更多是对于二手房市场的打击，而新房市场刚性需求仍然强烈，受国五条影响相对较小，因此后市仍然平稳向好。
从区域方面来看，2013年4月成华区商品住宅成交3889套，超越高新区，攀升为 热门区域。随着东客站片区的成熟，万象城对于攀成钢区域的带动以及建设路的飞速发展完善，整个城东片区热门项目增多，催热了成华区住宅市场。成交面积方面，高新区占比29%，成华区紧随其后占比26%。
| 区域 | 新房交易总面积(㎡) | 商品住宅套数 | 新房商品住宅面积（㎡） |
| 成华区 | 407065.88 | 3889 | 366396.66 |
| 武侯区 | 221962.8 | 1901 | 176548.36 |
| 青羊区 | 236876.33 | 2081 | 194480.31 |
| 金牛区 | 155298.6 | 1113 | 113030.29 |
| 锦江区 | 153216.75 | 1457 | 140907.16 |
| 高新区 | 546696.98 | 3733 | 411074.69 |
| 合计 | 1721117.34 | 14174 | 1402437.47 |
数据来源：房天下数据监控
成都房天下数据监控 新统计数据显示：2013年4月成都市主城区共有57项目取得预售许可证，新增供应面积达到153.47万方，新增供应面积环比增长4.67%，同比去年4月减少30.58%。
2013年新房市场走势良好，开发商出货速度趋于平稳，并未出现如去年4月新增供应井喷的情况。2013年4月以来，一方面受政策影响，部分小开发商资金链紧张，加快出货，快速消化库存。另一方面，春交会作为常规节点，对市场季节性影响明显，4月新增供应有小幅度上浮。
截至4月24日数据统计，2013年5月成都预计新推19项目，其中主城区占比58%，近郊占比37%，远郊占比5%。纯新盘占比79%，老盘新推占比21%。 5月预计新推19个项目，新推项目虽然略低于4月，但呈现出纯新盘项目比重较高的态势。
数据来源：房天下数据监控
从户型面积上看，刚需户型推出量较大，从区域上看，新盘仍以主城区为主，成华区推盘5个，为5月区域推盘之首，其它的区域大多在1-3个。 在5月预计开盘的项目中，主城区推出11个项目，郊县总共推出7个项目，远郊推出1个项目。纯新盘占比一反常态地大增，有15个纯新盘项目入市，占79％；而老盘新推仅4个，占21％。
4月29日，记者在蓝光coco金沙2期开盘现场看到，一大早购房者就在售楼部打起了堆，据蓝光提供的数据显示，开盘当天劲销2个亿。而据保利地产数据显示，保利叶语售楼部4月26日亮相，截止发稿前已经排号300余组；保利梧桐语4月29日开盘当天成交200套，五一三天假期，保利全系产品卖了3个亿。
国嘉逸家系的锦江逸家和天府逸家分别于4月29日和30日开盘，两天销售近4亿。而位于地铁二号线金科南路站旁的国宾时光汇负责人告诉记者，在售楼部还未正式亮相的情况下，不到5天时间，登记办卡人数已 过70组。
通瑞永立置业有限公司执行总经理刘茂秋表示，新国五条的出台，在抑制投机需求的同时，也刺激了刚需的集中释放。
中国城市置业副总经理李振权认为，4月初楼市成交量的 ，主要是因为需求在之前已经压抑了很长时间。过去一、两年楼市成交量与历史同比都是偏低的。当明确的政策出台之后加快了购房者的买房速度。但是政策上如果政府再加大力度调控，不排除成交量会有下滑的可能性。但是如果开发商愿意牺牲点利润多走量，那么会促使销售热潮多持续一段时间。
江宇天府城代理公司郑先惠女士认为成都的刚性需求是很大的，调控政策对改善型需求或者豪宅市场的影响可能更多。4月份成交量上的小高潮应该只是成都楼市平稳上行过程中一次相对较突出的表现，从整体的长远发展来看，成都楼市还是会保持比较平稳的态势。
