1月楼市分化加剧：二手房跌幅收窄 高端盘拉动新房结构性上涨

1月全国楼市呈现明显分化态势，二手房市场跌幅收窄，百城二手住宅均价环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。新房市场受成都、上海、杭州等城市高端改善项目入市带动，价格环比结构性上涨0.18%。政策层面释放"稳预期"信号，包括换房退税延期、贷款展期等多项措施落地，市场进入以"稳定预期、缩短调整时间"为目标的新阶段。

【楼市分化持续：二手房市场筑底 新房高端项目拉动效应显著】

1月房地产市场延续调整态势，但不同市场表现分化明显。二手住宅市场呈现筑底特征，百城均价环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。分城市层级看，一线城市跌幅达1.14%，但各线城市跌幅均有所收窄。相比之下，新房市场受部分城市高端项目入市带动，价格出现结构性上涨。成都、上海、杭州等城市推出的改善型项目，有效拉动了当地新房价格，使得百城新建住宅均价环比上涨0.18%。这种分化现象反映出当前市场改善型需求相对坚挺，而普通住宅市场仍处于调整期。

【政策组合拳持续发力 市场进入稳预期新阶段】

年初以来，多部门协同出台稳定房地产市场的政策措施。财政部等三部门将换房退个税政策适用期延长至2027年末，央行下调结构性货币政策工具利率并将商业用房首付比例降至30%。特别值得注意的是，部门对融资协调机制"白名单"项目给予贷款展期支持，符合条件的项目可展期5年。这些措施形成政策组合拳，从需求端和融资端协同发力，旨在稳定市场预期，缩短调整周期。正如《求是》杂志特约评论员文章所言，"加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性"，当前政策取向已明确转向"稳定预期、缩短调整时间"。

随着核心城市优质地块项目逐步入市，加之房企春节前的促销蓄客，3月市场有望迎来"小阳春"。但整体来看，房地产市场仍处于调整转型期，不同城市、不同产品类型的分化态势或将持续。未来市场将更加注重住房品质提升，安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"将成为发展重点。

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