全国楼市分化加剧：二手房跌幅收窄 高端新盘拉动结构性上涨

1月全国房地产市场呈现明显分化态势，二手房价格环比跌幅收窄至0.85%，而高端改善型新盘入市带动新房价格结构性上涨0.18%。政策层面持续释放"稳预期"信号，包括延长换房退税政策、支持城市更新等多项措施落地，市场进入以"缩短调整时间"为目标的新阶段。

【首段】

监测数据显示，1月全国房地产市场延续调整态势，但呈现明显的结构性分化。二手房市场整体仍处下行通道，但价格跌幅有所收窄；而部分核心城市高端改善项目的集中入市，则带动新房价格出现结构性回升。

【重点城市高端项目集中入市 带动新房价格结构性上涨】

1月全国百城新建住宅均价达17114元/平方米，环比上涨0.18%。这一结构性上涨主要得益于成都、上海、杭州等重点城市高端改善项目的集中入市。从数据来看，一线城市新建住宅价格环比上涨0.51%，二线城市环比上涨0.16%，而三四线城市仍以消化库存为主，价格环比下跌0.29%。这种分化态势反映出当前市场需求正在向核心城市优质资产集中，开发商在产品定位上需要更加精准把握市场需求变化。

【二手房市场跌幅收窄 政策组合拳持续发力】

与新房市场相比，二手房市场表现相对平稳。1月百城二手住宅均价12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。从城市能级看，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比跌幅分别为1.14%、0.87%、0.73%，均呈现收窄态势。政策层面，财政部、税务总局、住建部联合发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027年末；央行下调结构性货币政策工具利率；自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，多措并举稳定市场预期。

【尾段】

展望后市，随着春节假期结束以及核心城市优质地块项目陆续入市，预计3月市场将迎来传统"小阳春"行情。但值得注意的是，当前市场分化态势仍将持续，开发商需在产品定位和营销策略上做好充分准备，把握结构性机会。

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