2025年十大城市二手房市场深度解析：价格调整与政策动向
2025/11/21 11:52 北京市
2025年前10月，全国十大重点城市二手房市场成交量同比小幅增长，但10月市场活跃度回落，价格持续调整。政策层面，国家提出推动房地产高质量发展，多地出台优化政策，包括公积金贷款调整和“好房子”建设规范。成都市场表现相对稳健，价格跌幅，但整体仍面临下行压力。
2025年前10月，全国十大重点城市二手房市场呈现“量增价跌”态势。尽管累计成交量同比保持增长，但10月市场活跃度明显回落，价格延续调整趋势。政策层面，国家在“十四五”规划中明确提出推动房地产高质量发展，构建新发展模式，并部署了五大重点任务，包括优化保障房供给、建设“好房子”等。
多地政策优化助力市场平稳发展
地方层面，成都、深圳、广州等城市针对“好房子”建设落地了具体规范。成都对建筑设计规划和计容规则进行了细化，深圳则要求建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见。此外，合肥、南京等地通过提高公积金贷款额度、优化“商转公”等方式支持购房需求。广州还推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，山东、河北等地发行超225亿元专项债券用于收回闲置土地。这些政策举措为市场注入了新的活力，但短期内价格压力依然存在。
成都市场表现相对稳健，价格跌幅
从具体城市来看，成都二手房市场表现较为突出。1-10月成交套数同比增长百分之十一点五，但10月市场活跃度有所下降，成交环比下降百分之十二点四。价格方面，成都环比下跌百分之零点五，同比下跌百分之一点一四，跌幅在十大城市中。相比之下，南京、武汉等城市价格调整压力更大，同比跌幅均超过百分之十。
总体来看，尽管政策支持力度加大，但市场仍处于调整期。预计11月成交量将环比修复，但受去年高基数影响，同比仍面临压力，价格或延续下行趋势。
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