重磅新政!卖1购1,置换可能最高获(8%)契税+增值税补贴!
贰爷房产2024/08/15 20:08 北京市
刚刚成都楼市又发布重磅政策，根据这个政策，我们开门见山的来翻译一下最重要的也是息息相关的部分：
楼市新政
支持各区（市）县政府（管委会）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。
成都目前的契税是1%~3%，如果是第3套房以上的契税都是3%。这意味着如果置换按照全额补贴契税，那么一套500万的房产，假设是家庭第3套。如果进行置换，卖一购一，可能就会最高豁免15万的契税，同时还可能最高或免5%的增值税（25万）。
举例来说：如果小明所在区实行全额契税补贴，并实行全额增值税补贴，如果小明卖了一套尚未满两年的商品房，那他要缴纳5%的增值税，同时买方是第三套房，要交3%的契税，如果房屋值500万，那这两项税收就是8%要交40万的税。
如果小明卖了这套房之后，去买一套房，那么小明可能获得区上的契税和增值税的全额补贴，也就是理论上小明可能会获得40万的（契税+增值税）全额返还。
如果按照最低的补贴来算，假设也是全额补贴契税1%，增值税1%。补贴总额是购房款的2%，这也不是一笔小数目。
原文如下：
为更好满足人民群众的住房改善需求，提升住房交易置换效率，促进房地产市场平稳健康发展，经研究，现就有关事项通知如下。
（一）鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。
（二）市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，建立线上线下联动机制，发布参与企业、机构及项目等信息，畅通房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人等主体信息沟通和交流合作渠道，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。
（三）支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。
（四）支持各区（市）县政府（管委会）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。
（五）对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
（六）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。
（七）推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”。
本通知自2024年8月16日起实施。
当然，这只是全成都的指导性意见，具体每个区怎么执行，还只能等待。高新区会免费补贴多少契税、补贴多少增值税？双流区会补贴多少增值税，多少契税？目前都不得而知。平心静气的等待，成都一个开明的城市，正在为楼市的平稳健康发展，发挥着那一只看得见的手的正能量！