2022高新读地手册发布，19宗靓地看花眼
地产全说2022/04/25 09:45
在今年4月初落下帷幕的成都首批次集中供地中，高新区走上拍卖席的4宗土地，除了位于电子信息产业功能区（高新西区）的人才公寓用地是底价成交外，其他3宗土地无不是溢价成交，引入了中海、成都城投及成都交投等实力房企开发。
高新区的土地热度，远不止表现在这一次的集中供地中。就在去年的三轮集中供地中，远达、中铁建、北京天恒等房企，均以的土地限价并建设超高比例的人才公寓拿下了拍卖席上的住宅类用地。
房企们都愿意以更高的资金成本在高新区拿地，而追溯到这一市场现象的背后，除了区域土地稀缺之外，更在于高新区所拥有的难以匹敌的区域价值，以及其在成都购房者心中的价值认定。
世界一流高科技园区
成都速度的代言人
自1998年筹建至今，成都高新区的发展已经进入到了第34个年头。作为首批高新区、首批“创建世界一流园区”试点单位、西部国家自主创新示范区，成都高新区如今已发展成涵盖面积达234平方公里的“一区四园”格局。
建区以来，成都高新区先后吸引了腾讯、华为、英特尔国际等知名企业以及中国工商银行、农业银行、招商银行等大批金融总部落户。“十三五”时期，成都高新区成为了全省个经济规模迈上两千亿元台阶的高科技园区。其2021年GDP达2800.6亿元，全年增速11.1%，稳居169个高新区方阵；区域社会消费品零售总额936.7亿元，同比增加12.3%。今年一季度新增企业9868户，同比增长20.08%，累计企业总数达18.85万户，位居成都市。
可以说，成都高新区聚集了成都经济活力最强的一批企业，也形成了消费能力颇强的生活氛围。而在这一经济实力的背后，则是区域强大的产业规划及人才支撑。
作为成都产业发展主阵地，成都高新区正围绕电子信息、生物医药和新经济三大主导产业，着力构建涵盖现代服务业及未来产业的“3+2”现代化开放型产业体系，以新经济活力区、电子信息产业功能区、天府国际生物城、交子公园金融商务区、未来科技城五大产业功能区为核心载体，赋能产业提质升级。
其中，区域主导的电子信息产业，2021年实现了规上企业产值4702亿元，引进了产业链项目65个，重大项目9个，总投资达564.28亿元。生物产业2021年实现了产业规模1000亿元，签约落地高能级项目54个，协议总投资超270亿元，聚集企业超3000家。新经济产业在2021年共落地新经济企业9000余家，规上新经济属性服务业企业营收达1252亿元，信息传输、软件和信息技术服务业企业营收达1134.52亿元。
除了产业对人才的吸附之外，高新区在城市公建配套上的投入及公园营城理念，则进一步促进了15生活服务圈的成型、提升了区域人口的吸附力。比如，单就2021年，高新区就新增了2家三级医院、推进新建2家医院，新开办26所中小学、幼儿园，新建成小游园微绿地15个、新增绿地面积超70万平方米。
超30年的高质量发展，成都高新区显然已经成为带动区域发展、科技创新和改革开放的高地。而在成渝双城经济圈、“一带一路”建设等城市发展机遇之下，当下的成都高新区，不仅是成都成长为国际化城市的重要支撑，还是成渝两地建设影响力的科技创新中心的有力支撑。
区域投资机会难得
2022拟上市19宗土地
作为成都发展速度代言人的高新区，其区域居住价值已经成为新成都人眼中的“白月光”。而区域的投资开发机会，则倍加难得。
自2016年以来，成都高新区所供应的经营性用地以2021年，总占地面积约738亩，其中涉宅类用地约657亩。而供应面积的2016年，则只有约399亩，涉宅类用地仅约284亩。
而在2022年，高新区的土地供应大有再度扩大的态势。近日，高新区2022年读地手册发布，显示高新今年拟上市经营性用地19宗，总面积约999.3亩。其中，纯住宅用地11宗，共约672.5亩；住兼商用地4宗，共约248亩；纯商业用地4宗，共约78.8亩。这对于投资企业来说，今年看地不要太过瘾。
从拟上市土地的区域分布来看，高新2022年土地供应将以新川科技园及大源骑龙片区为主。此外，在中和片区及三环内的桐梓林、高朋大道，也将有土地推出，可谓难得。
新川科技园片区
新川科技园片区是近两年高新区的供地主力区域。区域内已有新川创新科技园、AI研发中心、四川迈科西部总部及研发中心、中国移动（成都）产业研究院、成都爱奇艺创新大厦、成都前沿医学中心等产业项目落地，且引发了保利、龙湖、中铁建、北京天恒、大发、金隅等多家房企入驻。目前，区域内的生态资源新川之心中央公园已建成开放，地铁1号线、6号线贯穿区域内部，并规划建成了多所中学校及幼儿园。包括高新区新川第四幼儿园、成都师范银都紫藤小学、二组团一小（工程名）、六组团一小（工程名）等。
该片区今年拟上市共9宗土地，包括7宗住宅类用地和2宗纯商业用地。
住宅类用地均位于新程大道以南的区域。其中，占地面积的140.4亩纯住宅用地，在今年首批次集中供地中，已被中海以17600元/㎡的楼面地价竞得。剩下的待供应的6宗住宅类用地，则均位于地铁万安站附近，包括3宗TOD用地，交通优势已经显现，未来的教育、商业配套，正在补充之中。
图|新川科技园约140.4亩纯住宅用地
图|万安TOD地块组团
A地块|约38.06亩（纯住宅用地）
B地块|约74.59亩（住兼商用地）
C地块|约75.11亩（住兼商用地）
图|万安住宅地块组团
A地块|约46.81亩（纯住宅用地）
B地块|约66.45亩（住兼商用地）
C地块|约49.29亩（住兼商用地）
两宗纯商业用地分别位于锦和路的东西两侧。其中19.77亩商业用地西临中海140.4亩地块，东临项目天恒傲云天府及北京天恒88.7亩地块，周边住宅开发进程加快，商业亟待完善。29.99亩商业地块西临AI创新中心，北临龙湖昱湖一号项目，产业氛围逐渐成熟，居住氛围将随周边多个新房住宅项目的建设进度逐渐成型。
图|新川科技园约19.77亩商业服务设施用地
图|新川科技园约29.99亩商业服务设施用地
中和片区
由于开发时间较早，中和片区生活氛围已非常成熟。区域内有地铁6号线贯穿，还有地铁1号线和18号线可达；有成都喜港城购物中心、远大购物中心、华润时光云街等商业满足日常购物需求；教育配套有高新区和美实验幼儿园、中和第十二幼儿园、高新区行知小学、新川一小、省教科附属实验小学、高新新华学校、中和中学等学校。近两年，随着高新区体育中心、陆肖TOD等大型项目的落地建设，区域面貌再度焕新。
该片区2022年拟上市共3宗土地，包括2宗纯住宅用地和1宗商服用地。其中，2宗住宅用地均为TOD用地，交通便捷，周边生活配套已先行落地开发。
图|张家寺TOD约57.29亩纯住宅用地
图|陆肖TOD约31.32亩纯住宅用地
商业用地占地约18.49亩，位于高新区域锦江区过渡区域，潜在消费客群覆盖中和街道、白鹭湾湿地公园、湿地花卉产业园等区域。且临近区域已有多个生活社区呈现，有着稳定的消费客群。
图|朝阳三期东侧约18.49亩商业用地
大源骑龙片区
大源骑龙片区位于天府四街以南、剑南大道以西，继2018年之后，从去年才再度拉开了区域供地大幕。由于大源土地日渐稀缺其区域配套成熟，在集中供地中，远达、成都城投、成都交投均溢价拿地入驻该片区。
地铁5号线贯穿，该片区不仅可享大源天府四街以北的醇熟区域的各项生活配套，比如大源中央公园、世豪广场、伊藤洋华堂等，且区域内规划了骑龙创新园及民乐站TOD两大项目，未来的产业、生活配套颇具看点。据悉，中骑龙创新园被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。此外，民乐站TOD目前已完成一体化设计。
该片区2022年拟上市土地共5宗，均为住宅类用地。其中，3宗民乐站TOD已成交2宗（下图B、C地块），分别由成都交投、成都城投竞得。
图|民乐TOD地块组团
A地块|约44.2亩（住兼商用地）
B地块|约51.35亩（住兼商用地）
C地块|约54.06亩（纯住宅用地）
另外两宗纯住宅用地，分别占地约23.5亩、141.4亩，临近高新区科创幼儿园、南华银鹰实验幼儿园、成都教科院附属学校（东区）、天府四街南侧小学等学校，距离地铁5号线在1公里范围内，未来生活便捷。
图|骑龙创新园约23.5亩纯住宅用地
图|骑龙创新园约141.43亩纯住宅用地
高朋大道片区
近年来，高新二环内鲜有住宅用地供应。2022年，在二环内与武侯丽都片区接壤的高朋大道片区，拟上市1宗住宅类用地，占地约26.7亩。
宗地周边有3号线、5号线、7号线、8号线共4条地铁线路，距离高朋大道站、九兴大道站均在800米范围内，交通出行便捷。同时，地块周边有玉林中学附属小学、芳草小学（玉林校区）、玉林中学等学校，好莱坞商业广场、莱蒙都会等商业配套，丽都公园、神仙树公园等生态配套，生活氛围醇熟。
图|丽都帝景南侧约26.7亩纯住宅用地
桐梓林片区
基于开发时间早，高新区三环内的桐梓林片区，不仅住宅用地稀缺，商业氛围也已非常醇熟。除了醇熟的社区商业外，在火车南站附近，基于凯德天府、苏宁广场、宜家家居、富森美家居等商业中心，已形成了站南商圈，生活氛围相当醇熟。
而2022年，在桐梓林片区小区中海·翠屏湾北侧还拟上市一宗商业服务设施用地，占地面积约10.57亩。基于区域商圈的超强辐射力，预计地块后期打造项目将实现与区域价值的共生长。
图|石羊街道约10.6亩商业服务设施用地
过去超30年的发展，成都高新区的活力与价值，已经被多方验证。无论是产业能级，还是商圈活力、教育等各项公建配套质量，都已成长为这座城市的佼佼者。如今，2022年高新读地手册的发布，无疑让更多看好高新乃至成都城市价值的企业，率先看到了2022年的投资机会。
