2022年成都买房 锁定这十大板块
锐理数据2022/01/19 07:32
2021年，成都人共买走了近18万套商品住宅，全年全市住宅面积供销比约0.95。购房需求依旧旺盛。受土地“两集中”影响，预计从今年开始，成都市场上住宅的供应将会呈现出新的局面——集中入市，批量待选。
对于购房者来说，好事一桩，这意味着接下来将有大量的优质盘供购房者挑选。那么，从板块的角度，未来有哪些板块值得大家重点关注呢？根据各个板块的供地节奏、项目开发情况、房企聚集程度、未来可供应量等指标，2022年建议重点关注这10个板块。
组
高质量供地板块
有房可买的大前提是，有地可供。2021年，大成都共成交了214宗涉宅用地，净用地面积合计近1.5万亩。过去十年间（2012-2021），2021年的涉宅用地成交宗数。其中，包含一、二圈层全域以及三圈层青白江区和新津区在内的14个区，共计成交了149宗涉宅用地，达到过去十年间值。
分区域看，成华区、金牛区、天府新区、双流区、龙泉驿区和青白江区为主力供地区域。不过，就土地这一端口来说，区域受关注的程度并不完全取决于供地量，在积极供地的基础上，城市建设水平、未来预期、土地质量、房企量级等因素都会引起区域间的冷热不均。基于以上多种要素，锐理君认为，2022年可重点关注科学城、白鹭湾、锦江生态带、二仙桥、麓山-万安南以及东安新城。
白鹭湾
2021年涉宅用地成交量：4宗
典型进驻房企：金茂、建发、深投控、锦江统建
东安新城
2021年涉宅用地成交量：3宗
典型进驻房企：龙湖、新希望、深业控股
麓山-万安南
2021年涉宅用地成交量：10宗
典型进驻房企：绿城、龙湖、永慧、恒邦双林……
除上述板块外，主城区二仙桥板块以及天府新区的锦江生态带、科学城三大板块也是“高质量供地”区域——
二仙桥
三具有成片开发空间的三环内板块，目前正处于高速改头换面中。2021年二仙桥溢价成交了5宗涉宅用地，拿地者均为首钢、铁投、融创、德商、电建等实力房企。
锦江生态带
中海锦江城、川发天府上城等项目已经佐证了这里的热度。2021年，锦江生态带同样溢价成交了5宗涉宅用地，新加入战局的房企包括佳兆业、绿城、华润、建发以及合信。
科学城
2021年，科学城板块成交了6宗涉宅用地。作为天府新区关注的板块，科学城近年来的供地节奏并不慢，但此前开发的住宅多为定向销售。2019年底，科学城才开启了批量供应常规涉宅用地的大门。
这三个均为老牌热门板块，各自具有鲜明的突出优势，只要有宅地供应，这几个板块的市场关注度就能保持在高位，这里不再过多赘述。
第二组
住宅存量可观的高销板块
2021年，随城市轮动高销板块外拓，南拓区域走量持续高位。当前受市场环境影响，客户观望，低价及资源去化的远郊区走量下行。高销板块回归城南及主城、近郊核心区。
这些高销板块中，有些板块虽然2021年供地不算多，但销量可观的同时，区域内还有不少存量住宅可售，2022年同样值得重点关注，比如武侯新城、新川以及近郊的十陵、光华大道。【注：以下高销板块住宅数据统计自认购口径】
武侯新城
武侯新城向来被称为成都“豪宅第三极”，区域内聚集了金茂、龙湖、保利、金科、中铁建、中粮（大悦城）等品牌的级项目，产品多洋房及叠拼。
2021年，武侯新城板块住宅认购总额约109亿元，主力在售项目包括双凤桥TOD·凤舞七里、西樾锦宸、当代璞誉、正荣润锦府、德商石榴春和天骄、绿城桂语朝阳、中粮瑞府、中南君启等，其中绝大部分项目的成交价格在2.5~3万元/㎡这个区间。
截至2021年底，武侯新城的住宅存量面积约49万方，去化周期近13个月。不过，接下来武侯新城的开发重点将转移到北片区。
新川
准确来讲，新川板块既是住宅高销板块，同时也是土地高供板块。
新川板块是当前高新区的供地主力，2021年新川板块共成交了5宗涉宅用地，其中远达、天恒和中铁建竞得的3宗地溢价成交，另有2宗人才公寓用地。
这一年，新川板块的住宅认购金额达到了近74亿元，主力在售项目包括中建天府公馆、保利和光逸境、金隅金成府、中建锦澜壹号、悦蓉东方、华宇大发御璟云玺等，其中金隅金成府、中建锦澜壹号、悦蓉东方等5个项目的住宅成交均价突破了3万元/㎡。另外，新盘天恒·傲云天府已于近期取证，住宅预售均价约29600元/㎡。
截至2021年底，新川板块的住宅存量面积约13.8万方，不算多，但鉴于供地节奏跟得上，后续的住宅供应还是很有看点的。
十陵
十陵是除东安新城之外，龙泉驿关注度第二高的板块。一方面，大运村为十陵赢得了部分关注，另一方面，“三环外”的优越地理位置更是十陵迅速窜红的关键因素。
2021年，十陵的住宅认购总额近106亿元，主力成交项目为华润置地时代之城、华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号、东叁金茂逸墅等，成交均价2~2.8万元/㎡，目前板块内还有近32万方住宅存量。
光华大道
2021年，光华大道板块的住宅认购均价约20868元/㎡，认购总额约80亿元，德商天骄城（学府&光华）、隆基泰和紫樾锦西府、凤溪院子、雅居乐锦尚雅宸4个项目的认购总额就达到了72亿元。
目前板块住宅存量约43万方，随着其东侧以马厂坝TOD为中心的区域供地节奏加快，光华板块与主城区的联系会进一步紧密，对周边客户的吸引力也会更强。
买房这件事情，关注哪里，买在哪里，大家各有各的看法，有人看重地段价值，有人看重未来规划，有人看重物业增值表现……但今天，我们对于“2022年买房”这个话题的讨论，主要围绕“买入机会”而展开。
除此之外，你认为2022年还有哪些板块值得关注？欢迎留言讨论。
----END----
