天府新区520亩底价成交的玄机何在?天西板块爆发的前夜!
贰爷房产2020/03/12 07:03
北京大学硕士；
开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验
【本文约3000字，预计阅读时间4】
前言
两天，天府新区的天府公园西板块成交优质地块520亩，均是以底价成交。土地降价了？不，你没有看明白？读完此文，你才知道这是大利好天西板块。这四宗漂亮地块的得主是谁呢？先看一下眼。▲天西板块530亩土地出让情况
01
天府新区之“天西板块”竞拍结果
刚刚，成都天府新区两宗土拍尘埃落定：
竞拍结果如下：
一号宗地：面积为202.8807亩(其中出让面积188.4亩)（住宅用地、商服用地），起拍楼面价为757万元/亩（3839元/平米），最终由成都天府招商轨道城市发展有限公司竞得，成交楼面价为3839元/㎡。
二号宗地：面积25.4亩（商服用地），起拍楼面价为483万元/亩（853元/平米），最终由成都天府招商轨道城市发展有限公司竞得，成交楼面价为853元/㎡。
02
520亩好地来加持杭州西路F4.
一号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村一组、三组（天府总部商务区，宁波路南北侧，雅州路西侧）。二号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）。两块宗地同属“天西板块”区域，区域内拥有“四大金牛盘”：蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、保利和光屿湖、万科天府锦绣。
▲宗地区位图
一号宗地出让面积：188亩，规划使用性质为：住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、服务设施（幼儿园）用地。
计入容积率总建筑面积/容积率：住宅兼容商业用地：容积率3.0；
2、3、4号地块兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%；
- 服务设施（幼儿园）用地：不小于15个班，满足行业主管部门要求。
来抓重点：
该地块要求意向竞买人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。新颖的购房对象要求：天府总部商务区入驻企业和机构以及上下游关联企业和机构的员工→直管区入驻企业和机构的员工→有购房资格群体。二号宗地出让面积：25.4亩，规划使用性质为：商服用地。
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于14.41万平方米。
二号宗地公布的出让文件里，付款比例均为5:5，签订《出让合同》之日起的1个月内支付土地价款的50%，12个月内再支付成交土地价款的50%。该地块同样要求意向竞买人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。▲宗地区位图
03
专做高大上的”招商蛇口“.
成都天府招商轨道城市发展有限公司，它有什么来历呢？成都天府招商轨道城市发展有限公司三大股东分别为：深圳招商地产有限公司、成都轨道城市发展集团有限公司、成都天投地产开发有限公司。持股比例分别为：51%、44%、5%。其中深圳招商地产有限公司是央企，成都轨道城市发展集团有限公司、成都天投地产开发有限公司为地方的国企，央企、家、地方国企的强强联合，这必然擦出火花。其中控股占51%股份的深圳招商地产有限公司，它是大名鼎鼎的招商局蛇口工业区控股股份公司，该企业一直以来是改革开放走在前沿的企业，它对深圳招商蛇口的打造，可以说是从小平同志南巡讲话，一直到现在都起着领头羊的作用。为深圳后续的发展奠定了良好的模板、榜样和基础，同时也为一带一路、自贸区都做出了大动作，该企业实力过硬！这次超过500亩地让其来操盘，一定会呈现出好的效果，效果集中体现在：住宅的比例是比较多的，具备发挥的空间。这样一个的企业，它不仅是一个开发商，更是一个城市运营商，这样一个有运营能力的企业，既可以把商业做的高大尚，又可以把住宅做高端，它将拔高天西板块的逼格！04
天西板块开始爆发了！
天府新区花了巨额建地铁、建公园、建学校，天西板块是天府新区的“重中之重”，如果你操盘，你会把它建成一个所谓亲民低标准、低规格区域吗？不会！一定会让它尽可能的参照纽约中央公园做出定位。520亩地块要求建设高端商业办公综合体以及国际时尚商业街，商业街须引入国内外知名商业运营平台型企业负责商业运营，并引入城市首店、特色小店以及若干国际知名品牌入驻。近两日的土拍好比天府公园西板块的四个铆钉，把天西板块的定位锁定在高端，这颗铆钉钉下去之后无法撼动。天府公园西板块被贰爷命名为为新的F4之一，该板块尤其值得你关注并投资，这两日的土拍的意义在于：这是利好该板块，利好的原因不是楼面价便宜，而是后续的一系列大动作的到来。买入天西板块要抓紧时机，抓住时机，这也是一个2020年的好的机会！『不是想买就能买的区域』它首先满足是总部企业上下游关联的员工，这和之前的重大招商引资项目是不一样的，这次表述发生了变化，这明显是在变通，也就变为了总部企业上下游的关联企业的员工，如果还卖不完，可以卖给天府新区直管区的企业和员工。有人说：天西板块光秃秃的。贰爷回复：请不要藐视天西板块，该来的都会来！本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大怡心湖板块人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面板块价值洼地| 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房的陷阱| 新川板块3年翻番| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 | 人口外溢理论| 资金外溢理论| 追新理论| 朝向理论| 旅游地产 |商业写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论|破限购三大新法|别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控| 6万到600的投资经历|土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|大面新房刷2万/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”时期来临！2019成都新房迎“跳涨”，“破2万奔3万”是必然！杯具！视高买房首付款40万跌光了……|贰爷|2019年成都二手房。|2017-2018，我在抄底成都楼市剪刀差中度过！新盘破3万，“破2万奔3万”要看开些！|怎么跌下去的二手房好货，还得怎么涨上来！|泼冷水！套内面积计房价，你产生的是幻觉！城东买房（上）|板块PK,下一个必火的是…你们要的！新川板块学校进度大全！|成都房地产，不是数学方程式能说明白的！|你得留一张房票给天府新区！|前两年买入牛鼻子的人还好吗？|人才落户再降门槛！家里有矿，继续观望！|成都楼市进入新周期！贰爷做客四川新闻频率||贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！|F4之怡心湖 | 2019下半年新货连连看！新F4板块再掀一轮购房良机，“四大金牛”盘首当其冲！一铺“坑”三代，房产投资“四不买”！别让房贷利率上浮20%限制你的想象力！弱势板块的宿命？天府新区两宗地流拍！城南二手房开“动”了！房产投资“四不买”！（下篇）别捅了房价天花板｜ 你今天买的房，N年后能卖出去吗？|疫情+地震，还得直接买进去！2.5-3w将晋升成都房价火爆线！|疫情后会涌现一大批购房者！相关搜索推荐
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