直接临湖、公园纯墅区!2019怡心湖“独一无二”的打开方式!

贰爷房产投资2019/11/11 21:05

贰爷房产投资

贰爷，教你复制从50万变5000万的房产投资实战经验；北京大学大学硕士；开发商操盘手；重仓全国各大城市50套。

本文为商业评论，全文约3500字，预计阅读时间4。

人类自古就有“逐水而居”的习惯。而号称天府之国的成都更是如此，有湖的地方就有人气，有湖的地方就有豪宅。锦城湖、兴隆湖、东湖，湖居高端生活在昭示着高端生活的样本，而湖景豪宅也成为了许多人的置业目标。需要指出的是，本文所谈到的湖景、美景、VIEW仅限于城市的房产，并非旅游地产、文化地产，请不要对号入座。目前来看，成都的生态湖资源丰富，但位于醇熟板块、商业便捷的城市湖景却是稀缺的。美丽的水景、宽阔的视野、居住的私密性、丰富的生态资源、成熟繁华的城市配套等各方面对购房者有着的吸引力。

城市土地资源极为稀缺，城市住宅直接临湖往往只是奢望，渴望享受那份入则宁静、出则繁华的城市生活，毫无疑问，这种生活有极少数人可以享用。当前的成都楼市很难发现真正意义上的湖景房，或间接临湖，或距离较远，或有阻隔。判断一个楼盘是不是真正的湖景房的标准就是“直接临湖”。从产品上来看，湖居房中的别墅价值是的，城市地段稀缺+产品类型稀缺。整理了部分热门湖居板块的别墅产品，从它们的价值走向和产品逻辑，来看看这些楼盘究竟“红”在哪里？

No.1

主城真湖居别墅几乎绝迹

成都较早的豪宅大多源于主城河区、湖区的别墅产品，特别是位于浣花溪、锦城湖、东湖等主流湖居板块的楼盘。作为较早“西贵”区域的代表，浣花溪板块曾诞生了金林半岛、草堂之春等临河别墅。

浣花溪实景图

金林半岛是成都较早的千万级豪宅。据了解，该项目首次开盘价格高达1.8万元/㎡，那时的成都房价平均才4000元/㎡。草堂之春与杜甫草堂相邻，部分房源总价曾高达1亿，该项目受到了许多名流的青睐。相关二手房数据显示，两个项目少有房源出售，有钱都难以买到。锦城湖位于成都市绕城高速路南段，西起成昆铁路、东至站华路，湿地公园总面积近2000亩,水面达1000余亩,在锦城公园基础上扩建而成，被誉为城市中心的湖居板块。目前该板块推出过临湖别墅的楼盘较少，主要以中洲锦城湖岸的叠拼别墅和中大文儒德的双拼别墅为代表。

锦城湖实景图中洲锦城湖岸的叠拼别墅为项目二期，尚未动工，推售时间未知。相关数据显示，文儒德的湖景二手别墅房源稀少，房源总价超过800万。东湖，总占地面积约420亩，其公园总面积仅次于浣花溪公园，是成都三环内的原生湖。区域内推出过别墅产品的只有华润翡翠城。一线临湖房源极少。

东湖实景图可见：

从价格上看，直接临湖的住宅价格坚挺，持续走高；
从二手房交易来看，部分位于湖区的别墅，业主视为传承的佳品，视为“非卖品”；
高低配的别墅，牺牲了小区的公共活动区域，增大了小区建筑密度，高品质别墅是纯别墅社区而非“高低配”。

于是我们得出真湖居房的产品逻辑：

推窗望湖，直接临湖，窗前看湖；
设计以VIEW为核心，每户都能观赏到多角度的景观；
别墅的纯粹性，真正的湖居产品，小区内部的居住纯粹度和舒居度也是至关重要的；

而许多楼盘采用“高低配”的产品设计，部分高层房源牺牲了容积率，分布较密集，对舒居度造成了影响。

综合来看，占据稀缺湖景、河景景观资源，坐拥核心区城市资源的纯别墅项目，不仅价值，更是可遇不可求的。

No.2

怡心湖畔，直接临湖的别墅

作为成都新兴湖居板块，怡心湖近几年吸引了大量的明星房企入驻，获得了众多购房者的青睐，板块热度和区域红利已经凸显。在这样的背景下，入手板块内的湖居房是个绝佳的机会。在文章开头已经强调过了，学会辨别真湖居房才能获得价值更高的产品。所以，买湖居房，一定要买进“真怡心湖”。根据规划，怡心湖位于国际城南的纵横双通轴的交点，以其东接天府新区直管区，西侧连空港高新技术产业功能区，南临成都天府国际生物城，北靠五环路，东南西北均是成都优质的资源。作为成都的第三座产城湖，怡心湖占地约8.4平方公里，并以新加坡滨海湾为蓝本进行打造。怡心湖板块规划面积约12000亩，水域面积约1000亩，整体形状犹如一个“7”字型，被规划为四大功能区，分别是：A区活力运动生活区、B区湖滨中心商务区、C区学研创综合产业区和D区生态办公区。

怡心湖板块划分四大片区整体通过绿带连廊的方式进行串联，规划有湖滨商业、企业公馆、创意办公、主题街区、文化艺术中心、星级酒店、12块教育用地及低密度居住区等，形成产城融合、城景相融的城市新区。建成之后，这里将成为成都与世界连通的桥梁，未来城市界面和产业发展将持续升级。值得注意的是，怡心湖本湖位于B区和C区，B区是湖的主体部分，C区是湖的下游部分。据了解，怡心湖引入的是江安湖的活水，未来湖水景观将更生态，更像自然湖泊。B区定位湖滨中心商务区，未来怡心湖重要的地标建筑、酒店、商业等都将坐落于此，打造「成都版滨海湾」；C区定位学研创综合产业区，将科研教育总部、产业办公、创意园区与生态公园、创意公园自然交融，并结合丰富的城市生活配套，打造乐活之城。从功能上和产业、生态布局来看，两个区域代表着怡心湖规划与呈现的标准。

No.3

怡心湖核心区

这个项目让你在别墅里看湖

近两个月，怡心湖本湖区域内众多大牌房企联合开发的项目陆续开盘，市场热度居高不下。临湖别墅项目——奥园·半岛ONE，称得上真正有意思的城市一线湖景别墅。

奥园·半岛ONE大门效果图从位置上看，奥园·半岛ONE位于B区、C区的交汇处，集聚繁华城市生活和生态舒居度为一体。

奥园·半岛ONE位置图据了解，项目为纯叠墅产品，依托怡心湖+原湾半岛的地貌，让别墅群呈270°扇形布局，保证80%以上建筑拥湖揽园；公园景观资源与别墅相互融合，让生活充满度假感。

奥园·半岛ONE效果图在怡心湖公园内:作为整个怡心湖公园内的住宅项目，奥园·半岛ONE刚好被公园全然包裹。一栋栋别墅，仿佛长在公园之中，呼吸鲜的空气，与大自然共生，这样的生活将公园城市的理念体现得淋漓尽致。纯墅区:

奥园·半岛ONE效果图

从产品结构来看，怡心湖区域目前主要以大户型的平层和洋房为主。少数产品有别墅售卖，但并未直接临湖，而且做成了“高低配”，居住的纯粹性将受到影响。奥园·半岛ONE的出现弥补了区域产品空白，以仅1.5的超低容积率，打造376套纯叠墅（70年产权）。

奥园·半岛ONE效果图区别于“高低配”的产品布局，项目除了拥有更丰富的景观资源和公共空间以外，圈层也更加纯粹，让“志同道合”的高端改善人群聚集在一起。

直接临湖:

奥园·半岛ONE效果图

规划中，怡心湖主湖区的临湖土地大多数为产业和商业发展服务，临湖低密住宅用地仅此一块，在今年6月土拍现场，经过多家开发商的激烈竞价，最终被奥园收入囊中，打造了如今的奥园·半岛ONE项目。试想一下，出门走几步路，美丽的湖景近在咫尺，和家人在湖边共同沐浴温暖的阳光。

奥园·半岛ONE效果图值得一提的是，虽然湖景是区域内住宅的共享配套，但是仅仅遥望是不够的。于是，奥园·半岛ONE选址于距离怡心湖本湖仅50米的位置，并打造了区域内的270°观湖观景体系，让业主独享湖畔风光，做到真正入主一线怡心湖。这是可能是怡心湖周边最后一个离它如此近的项目了，人们回到怡心湖，就像是回到了家。多元配套一应俱全:通过实地探访后，我们发现项目周边的配套已经得到了较大程度的落地。商业配套方面，项目出门就可以享受蔚蓝卡地亚、梦想城等大型商业体，在湖滨商业街购物、在文化艺术中心里观看演出、在星级酒店中接待老友，都是你的生活日常。

怡心湖效果图

生态方面，项目是直接修在公园里的，生态居住属性不言而喻。据了解，仅怡心湖真湖的水域面积就超过1000亩，板块内还规划了1个大型的水体景区，即怡心湖区域。项目可以直享怡心城市公园、体育公园、公兴湿地公园等多个城市公园的风光。交通方面，项目距离地铁5号线怡心湖站仅300米，周边还有地铁6号线、14号线、19号线、22号线，出行十分便捷。教育方面，区域内已经形成了全年龄教育体系。怡心湖板块内规划有12块教育用地，其中包括1所高中、3所九年制小学初中、8所幼儿园。消息显示，在牧华路、双华路等大区域还规划有10处中小学用地。医疗方面，成都市第七人民医院天府院区按照三甲医院标准建设，一期已于今年5月正式开诊，二期也将在年底竣工投入使用，医疗配套将得到进步升级。

奥园·半岛ONE效果图占据城市核心区醇熟配套、同步塔尖湖居向往、体验纯墅院生活，再加上区域内3个“”不可复制的亮点，让该项目成为城市级的稀缺品。购买建议怡心湖相关配套正在兑现，区域价值持续显现，B区和C区作为区域内的封面板块，价值不言而喻。随着市场热度不断增高，现在正是抢滩该区域的好机会。成都市面上的真湖居房稀少，因此，直接临湖直接看湖的项目更是稀缺，临湖纯别墅项目同样稀缺，稀缺的城市别墅未来的有保障。限购限价及限墅令之下，纯别墅区很难再见到。一个直接临湖，入则宁静、出则繁华的纯别墅项目，才是真正的好房子。

三大城市展厅：＊剑南大道南段333号奥园·公园府邸营销中心＊凯德广场（凯丹广场）北门入口处＊天府四街银泰城1号门入口处

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