成都TOD发展进入快车道,武侯区首个TOD项目落地

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今天（7月11日），两宗分别位于武侯新城和行政学院的住兼商土地进行了公开拍卖，均被成都轨道城市发展集团有限公司以底价竞得，这也是成轨集团本月在招拍挂市场第三次拿地。

拍卖结果

一号地块位于武侯新城，占地面积约206亩，成交楼面价6594元/平方米；

二号地块位于行政学院，占地约212亩，成交楼面价8370元/平方米。

值得关注的是，今天出让的两块土地均为TOD项目用地。

什么是TOD？简单的讲，TOD指的是以地铁等轨道交通或巴士等公共交通站点为中心，以400~800m（5~10步行）舒适步行范围为半径，建立集工作、商业、居住、文化、娱乐等混合型功能为一体的城区发展模式。

一张图看懂TOD,图源成都市建筑设计研究院官微

自2017年11月《成都市人民政府关于轨道交通场站综合开发的实施意见》颁布后，成都便开始大力发展TOD项目。据统计，目前确定的TOD项目达19个。

2019年以来，已有7宗TOD项目用地进行了出让，它们分别是：高新南区陆肖TOD项目、郫都区梓潼宫TOD项目、龙泉驿十陵范家院子项目、温江万盛TOD项目、天府新区昌公堰项目，以及今天出让的龙泉驿行政学院项目和武侯区双凤桥项目。

据悉，双凤桥站是武侯区TOD项目，而行政学院站则位于东进桥头堡位置，紧邻东安新城规划范围，周边尚有大量未出让的住宅用地。

出让规则

在出让方案中，两宗土地均明确要求：意向竞买人或求意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。两地块也不接受自然人竞买和联合竞买。

同时，一号宗地要求成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的100%；二号宗地则要求经营性用地住宅项目按不低于80%成品住宅方式进行开发建设，还要求有高度在120-140米之间的超高层建设。

土地详情

一号宗地

一号宗地位于地铁3号线双凤桥站旁，距离在建的地铁9号线约800米，地块北侧紧邻武兴路，东侧为金兴南路，南侧是金履路，西侧靠近草金路南段。

武侯新城经过数年发展，目前区域内已有龙湖、金茂、金科、东原、中粮等多家品牌开发商入驻，城市界面和各项配套逐步提升。地块周边商业配套丰富，有大悦城、武侯万达广场、新城吾悦广场以及在建的成都龙湖武侯星悦荟等项目。武侯新城也是新晋的高端改善住区，地块周边有龙湖天宸原著、金茂府、中铁建西派城、中粮瑞府等住宅项目。价格方面，中粮瑞府最近一次开盘价格为25000-37000元/㎡。土地市场上，武侯新城的楼面地价已经超过17000元/㎡，东原印长江楼面地价为17200元/㎡，金茂府楼面地价则为17160元/㎡。

据了解，一号宗地是一块“回锅地”。早在去年3月27日便因报名人数不足流拍，彼时的起拍楼面价为8500元/平方米，并要求自持至少50%的计容商业。

土地位置：武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组

用地面积：206.5303亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不大于358575㎡，其中：

①地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于69411㎡；

②地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于115785㎡；

③地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于27798㎡（可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%）；

④地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于55738㎡；

⑤地块（二类住宅用地）计入容积率的建筑面积不大于30394㎡，不兼容商业；

⑥地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于59449㎡（可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%）。

土地用途：商业服务业设施用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地

起拍楼面价：6594元/㎡

成交楼面价：6594元/㎡

竞得者：成都轨道城市发展集团有限公司

溢价率：0%

二号宗地

二号宗地位于龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东，宗地紧邻地铁2号线与9号线（在建）换乘站点行政学院站。

根据中建西南院介绍，行政学院站项目一体化设计建筑面积170万㎡，核心区建筑面积49万㎡，由大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态构成。成都向东，势不可挡。该项目在设计中结合公园城市理念和TOD一体化设计思维，以“东进门户、创驿绿谷”为主题，打造了一处以公共交通结合慢行体系为主要出行方式的“活力中心”。项目建成后将成为成都向东的生态公园、城市门户。

小全全近期也去实地走访了该地块，目前，宗地周围已打围，被杜鹃街、楠木路和天竺桂街3条道路分割成6块规整且大小适中的地块。宗地内无待拆除的建筑物，但土方和杂树杂草较多，土地整体平整。部分地块建筑残渣，但现场有施工队正在紧锣密鼓清理和平整土地，未来开发难度不大。

宗地现状

宗地周边学校资源较多但商业和医疗配套有待加强 。宗地2公里范围内，有成都行政学院、成都市锦江外国语小学低段部、成都市龙泉驿区玉石小学、龙泉驿区第十二小学校等教育资源。地块与三圣花乡旅游区相距约600米。

商业配套方面，1.5公里范围内仅有伊藤广场作可作为商业支撑，绿地中心468项目组团的商业配套，绿地468云里也正在建设中。二号宗地的TOD属性，对区域的各项配套都会是一个加强。

伊藤广场

宗地1.5公里范围内有万科金色城市、锦和康城、绿地中心云玺468和蓝润V客东都等住宅项目。当科金色城市小区二手房均价约为17072元/㎡；绿地中心云玺468部分项目还在处于建设中，四期和五期项目当前二手房均价在小区均价在22028元/㎡；蓝润V客东都当前小区二手房均价在15302元/㎡。

土地位置：龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东

用地面积：289.1812亩(其中出让面积212.0069亩)

容积率：计入容积率的总建筑面积不大于325803.81㎡且不小于141337.91㎡。

其中：1号地块（商业服务业设施用地）容积率不大于4.0且不小于1.0；

2号地块（商业服务业设施用地）容积率不大于3.5且不小于1.0；

3号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%）〕容积率不大于2.5且不小于1.0；

4号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%）〕容积率不大于2.5且不小于1.0；

5号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%）〕容积率不大于2.5且不小于1.0；

6号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%）〕容积率不大于2.5且不小于1.0；

7号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为5%-10%）〕容积率不大于1.5且不小于1.0；

8号地块（二类住宅用地）容积率不大于1.5且不小于1.0；

9号地块〔服务设施用地（幼儿园）〕容积率结合方案合理性确定；

10号地块（服务设施用地）容积率不大于2.4且不小于1.0；

11号地块〔服务设施用地（幼儿园）〕容积率结合方案合理性确定。

土地用途：二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地（幼儿园）、公园绿地

起拍楼面价：8370元/㎡

成交楼面价：8370元/㎡

竞得者：成都轨道城市发展集团有限公司

溢价率：0%

成品住宅建设要求：要求经营性用地项目按照不低于80%的成品住宅方式进行开发建设。

配建要求：需要在净用地范围内配建并无偿移交的再生资源回收站、幼儿园、公厕、环卫工人休息室、应急避难场所各2处，社区综合体、开闭所、居民健身设施各1处。

THE END

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