别看“满二唯一”和“满五唯一”只差一个字，过户税费高出一大截
成都买房那些事儿2019/04/11 09:38
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很多新手在买二手房的时候，都会看到房源介绍里面有很多专业名词，让人丈二摸不着头，比如“满二”和“满五”。
图据：摄图网
其实，“满五”应该分为“满五”和“”两个部分，“满五”中的满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么那么多购买二手房的人喜欢满五的房子呢？这是因为如果购买的二手房符合满五，仅需要缴纳契税，增值税及个人所得税都可以免征，能节省一大笔支出。那么，买二手房要交多少税呢？
大家喜欢买满五的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非、满五，我们用例子来为大家介绍要交多少税。
房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五增值税免征、个人所得税免征
契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万
符合满五条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。
