听说买二手房只需要准备首付款？别被忽悠了
成都买房那些事儿2019/03/29 09:39
小编最近有位朋友在买房，他看中的房子大概需要100万，于是他就按照首套房20％至30％的标准准备了30万首付。其实，买过房的人都知道，买房只准备首付肯定是不够的，尤其是二手房，因为二手房还有很多其它费用，所以小编想说，对于不了解二手房购买流程的朋友们，小编带你来算笔账，你便可知道该如何准备首付款了。
由于二手房交易流程繁琐，而且所涉及的费用也会比较多，因此在买房时不能仅仅只做首付的预算。举一例子：你看中了一套二手房，卖家报价122万，最后成交以120万签订房屋买卖合同。那么，你该如何准备首付款呢？准备36万够不够？下面由小编来帮你捋一捋。
一、房产评估
与新房交易的不同，在交易二手房时，你会常常与房产评估相接触。在中介签订商议价格后，房产交易时，房产交易管理局会结合待评估房屋的实际情况，包括区位、面积、楼层、朝向、装修状况等因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，该价格就是房屋评估价。
既然提到了房产评估，那么就不得不提与之相关的一个专业术语了，它就是贷款额度。一般来说，二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％，总而言之，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
二、成交价与评估价、首付款有什么关系？
上面讲了房产评估和贷款额度之间的关系了，那么下面就该来说说评估价、首付款与成交价的关系了。一般来说，成交价＝评估价（贷款额度＋首付款）＋差额，也就是准备首付款除了要按照规定准备需支付的首付款外，还要准备成交价和评估价之间的差额部分。
是不是觉得上面的计算公式有些复杂？不要紧，简单地来说就是（还是以上例继续分析）：此房成交价格为120万，若评估价为100万，按照首套房30％的首付比例来计算，此房的可贷款额为70万（100万＊70％）。这时候，买方需要支付的净首付款就是50万。
即120万－70万＝50万，这样计算下来的话，这意味着什么？这就意味着你当时准备的36万又多了14万，相当于成交价格的42％，比30％的首付比例，多了12％。如果此房的评估是120万，则净首付款为36万，等于新房首付款。
总而言之，评估价、成交价与首付款之间的关系就是相互影响着的。因此，个人在购买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，除了需要准备更多的首付款、差价外，同时还要准备中介费、契税等税费，还有其他的一些额外费用。
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