四年前买的房迟迟不交付 谁知别人却在装修自己的房子
成都买房那些事儿2018/08/09 09:55
购房者家人表示，房子已经被别人装修了
家住巴中市的宋芳早在2014年就全款购买了温江翰林世家的一套房子，因开发商一直表示未通过验收不能交房，直到今年7月9日，放心不下的宋芳赶到温江，发现竟然有人正在装修自己购买的房屋，而对方拿出了法院裁定书，表示该房已由法院裁定抵偿给建设施工单位。
对此，作为实际开发商的浙江宏臻实业有限公司表示，该房屋并不是一房二卖，而是作为土地持有人的东创公司因债务问题，房产被法院查封，且在浙江宏臻与建设施工单位约定的保护公司权益出现差错后，“误伤”了购房业主。
购房者
还未交付 别人怎么在装修我的房？
2014年7月，宋芳以儿子侯佳的名义购买了温江区翰林世家一套100平方米左右的商品房。按照合同规定，原本应该在2015年年底交房，但迟迟没有交房。
上月9日，宋芳赶到温江，发现自己购买的房子，竟然有人在装修。宋芳说，自称对这套房子有处置权的任先生表示，法院已经将这套房子执行给他所在的公司，也就是翰林世家的建设施工单位——浙江立信建筑发展有限公司（以下简称浙江立信），并出示了法院的执行通知书。
宋芳找到开发商后，对方给出了换房方案，但因换房面积太大，宋芳无法支付其他面积补款被否定。
装修者
法院查封
多套房已抵偿给施工单位
成都商报记者联系到装修者任敏，他告诉成都商报记者，他是浙江立信的工作人员。早在2014年8月，开发商成都东创科技园投资有限公司（以下简称东创公司）因经济纠纷被起诉，其在翰林世家的多套房子陆续被法院查封。
成都商报记者从任敏出示的法院通知书、法院执行裁定书上看到，因东创公司与其他公司的经济纠纷，多套房产被查封。浙江立信以未能收到工程款为由起诉，上述房产优先抵偿给了浙江立信。“公司要给工人支付工资，所以对房子进行了出让。”任敏说，按照法院裁定，公司可以以裁定书为依据，办理相关产权过户手续。
开发商
特殊情况
并非一房二卖
开发商销售王经理表示，这并非是一房二卖，而是特殊情况。王经理说，翰林世家是东创公司与浙江宏臻实业有限公司合作共同开发。因东创公司因经营不善，2015年3月，在浙江宏臻不知情的情况下，法院查封了翰林世家二期的几十户房源。
为了保护资产，浙江宏臻公司负责人通过与建设施工单位，也就是浙江立信约定，以建设单位享有建设工程款优先受偿权的名义，将这数十套房产作为工程抵押给浙江立信。
王经理说，因为公司还未来得及到房管局备案时，这些已经签订合同的房子就被查封了。
王经理说，经过公司和相关部门的协调下，现在大部分的业主产权问题已经得到了解决，大概还剩下4户，也正在协商中。
律师说法/
一方有纸质合同
一方有法院裁定
房子到底属于谁？
四川凡高律师事务所律师林小明认为，法院的裁定处置在程序上不存在问题，因查封时，该房屋未进行备案，在所有权上仍然属于开发商（而被查封）。因此，这一房产纠纷，属于开发商未及时到行政主管部门进行登记备案，且在法院查封后、未能及时通知业主而造成不能交付房子的合同违约，业主可主张赔偿损失，例如返还购房款、赔偿违约金，以及房屋在这期间的增值等。如签订合同的开发商已经正式宣布破产，就只能按照破产清算程序申报债务。
北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占认为，业主与开发商签订的购房合同有效且受保护，作为名义上享有房屋所有权的东创公司，并不是主观故意将房屋另行出售或抵押他人，因此不存在一房二卖的嫌疑。但是因房屋已抵偿给建设施工单位，使得房屋买卖合同不具有履行条件，业主可以向开发商主张解除合同，返还购房款，赔偿违约金以及其造成的房屋差价损失。
（成都商报）
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