成都二圈层这个房价最低的区域 你为什么不敢买？

最近关于城北的好消息真的非常多：

火车北站改造新进展，城北中轴线，音乐文创公园，地铁3号线三期预计年底通车等等，都预示着我大城北在一点点的改头换面！

城北在大家心中一直是发展相对落后的沓沓，目前只有大丰算是城北规划发展最巴适的地方：

没有北一，二环的人多车杂，

也没有北四，五环的荒芜人烟，

处在中间地带，一切都刚刚好！

北边发展慢主要因为北一，二环的几个批发市场和交通枢纽带来的巨大人流车流量，再加之大量待拆迁的老房子，改造起来很困难，所以这一片在大家心中一直是非常“混乱”的。

不过北边的发展跳开这一片，直接从三环开始看，就会发现北门的潜力还是不小的，今天我们就来聊聊新都。

新都其实真的很大

新都区位于成都市北郊，全区幅员面积496平方公里，包括13镇（街道）、255个村（社区），全区总人口65万人。

其中街道有3个：

新都街道、大丰街道、三河街道；

镇有10个：

新繁镇、石板滩镇、新民镇、泰兴镇、清流镇、马家镇、龙桥镇、木兰镇、军屯镇、斑竹园镇。

新都区位置图

新都北与成都市彭州、德阳市广汉市，东邻成都市青白江区，西与成都市郫县接壤，南与成都市金牛区、成华区、龙泉驿区紧连。

新都区是成都市科技、文化、旅游卫星城，成都八大新型卫星城之一。

要想逛完整个新都没得个两三天还是走不完哦！

为什么那么多人不喜欢新都？

新都的整体发展相较于二圈层其它区域来说是发展最为缓慢的，这一点从地铁的发展就可以看出，目前新都是二圈层一个莫得地铁的地方。

每次去新都公交车都要坐一个多，感觉就像去趟青城山一样远！

开车也恼火，早晚高峰堵得你能在路上看一期3个《101》！

所以对我来说，阻挡我去新都的理由就是交通。

除了交通，新都的整体环境也是个bug。

虽然有宝光寺，桂湖，千佛碑等旅游风景区撑门面，但是除开这些新都城乡结合部一般的环境确实让人没有想来的欲望。

特别是靠近物流中心的地方，货车不断，灰尘漫天，鸣笛四起，真的相当混乱，还有些无车无人，全是农田荒地的地方也让人感到绝望。

路过的农田瓦房

永远都记得上次来踩一个新都的楼盘，周边荒凉到车都打不到，一个人在烈日下瓜起的时候真的很崩溃。

没有便捷的交通和舒适的环境还想吸引人群来居住是很困难的，所以新都的房价一直都很低，楼盘虽多却是卖了年很多年都卖不完的。

不了解新都的人想着它的位置和环境可能就会打消买在这边的念头，但是真正在新都长期居住的人还觉得不错。

给你一个住在新都的理由

每个区域都不是十全十美的，有劣势也有亮点，而且也是在不断发展中的。

备受诟病的交通也会随着年底3号线三期的开通发生大变化，交通的便捷会来带更多的人流和商机，新都的整体发展都会因为地铁的助力更加快速。

地铁3号线三期站点

除了地铁3号线还有BRT和地铁5号线也会经过新都部分区域，以及未来的5环路都会对如今混乱拥堵的交通起到很大的改善作用。

再看哈新都的商业，除了大名鼎鼎的国际商贸城和海宁皮革城之外，其他商业都不怎么被人熟知。

海宁皮革城

不过我也很想知道，大家真的会跑这么远来买貂吗？

除了这两个听起来像大型批发市场的地方，还有很多大型商业综合体，七一国际广场，新城市广场，华都九龙广场等等；

不过里面生意很一般，不知道是不是因为我去得太早的缘故。

新城市广场

后期还有一些住宅项目配了商业街，加上周边丰富的底商，街商，生活购物是完全不用愁的，随时下楼都可以整顿烧烤，喝点啤酒，看个世界杯。

华都九龙广场

至于新都的教育，大家应该都晓得很出名的新都一中噻，其他学校就比较一般了，毕竟北门的教育水平整体并不高。

商业，交通，教育等等都是在不断发展的，各方面配套的完善最终就会形成对整个区域的改头换面。

城乡结合的环境会随着老房子与新小区的交替更换慢慢改善，但是新都的物流中心以及工业产业园区如果不搬走，周边依旧是货车不断，噪音乱颤，灰尘漫天。

物流园附近

当然，这些区域附近本身居住区就很少，更多的是交通的影响。

说了这么多，对于新都你肯定也了解得差不多了，居住来说还是非常方便的，但整体环境和交通情况还是有点恼火。

新都还有多少房子？

说起新都的楼盘，真的是相当多，但不是尾盘就是不卖，同时烂盘也不少，所以新都房价虽低，但是房子并不好卖。

网上随便一搜就可以搜出至少30个以上新都的楼盘，不过起码有一半都是尾盘，还有1/3是无下批次房源信息的，剩下的小部分才是你能买的到的。

来看哈新都现在还有啥子盘：

01

缤纷翡翠湾

楼盘位置：

△楼盘位置示意

项目在新都竹韵大道毗河边边上，华润、新希望、中南、保利这些开发商也有在这儿拿地，在北四环形成了一个新的商圈。

△售楼部

动态：

预计月底就能拿预售证，价格在7000-8000元/㎡，清水房。

附近的新希望锦悦北府上批次开的价格在12800元/㎡左右（精装）。

缤纷翡翠湾一期的二手房挂牌价在1万以上，新房二手房价格剪刀差达3000元/㎡左右。

这回主推的户型为82㎡（3室2厅1卫）、97㎡（3室2厅2卫）、104㎡（3室2厅2卫），另外有少量113㎡、154㎡的顶楼跃层。

△项目二期沙盘

缤纷翡翠湾的一期，已经交房，不少房子正在装修。

△一期外景

△一期内景

△一期公共区域

关于这个楼盘之前看到有网友在我们后台留言，知情的宝宝可以来留言区聊聊！

02

新希望锦悦北府

楼盘位置：

基本信息：

价格：上批次12800元/㎡

户型：100-133平米（下批次信息待定）

装修情况：精装

绿化率：30%

容积率：3.82

车位比：1:0.88

总栋数：11栋

开发商：四川贵达实业有限公司

物业公司：四川鼎晟资产管理有限责任公司

地址：新都区兴贸大道 贵达茶都旁

动态：

6月8号已经拿预售，还没开始选房，一共359套精装房源，下批次的信息还没出来。

楼盘详情：

新希望锦悦北府属于新都区，位于兴贸大道，贵达茶都旁，靠近物流园区。

沙盘图

整个项目一共11栋，分为两期：

一期共10栋（住宅7栋，商业3栋）， 二期只有1栋 。

层高为25-33层，均为2梯4户；

7栋住宅的层高分别为：1#26F、2#25F、3#33F、4#26F、5#33F、6#33F、7#33F

小区规划了健身广场，篮球场等等配套设施，后期也要商业配套。

周边配套：

锦悦北府和翡翠湾隔得很近，周边没得大型综合购物中心，但是基本生活需求是没有问题的。

小区都自带底商，出小区大门往北走300米也有小规模的街区商业。

△周边商业

由于一期已经交房，学校是有确定划片的，正读斑竹园中心幼儿园（公立）和斑竹园小学，距离小区大约700米，资源一般。

如果追求高端一点，旁边有一个非凡之星国际幼儿园。

△非凡之星国际幼儿园

翡翠湾一期旁边有一个的翡翠公园，开发商沿毗河开发打造，已经成型。

△翡翠公园

03

奥园棠玥府

楼盘位置：

售楼部

基本信息：

参考价格：1万元/㎡

装修：精装

开盘时间：预计9月份

绿化率：30%

容积率：3.97

车位比：1:1.01

楼栋总数：3栋

物业公司：广州奥园物业服务有限公司成都分公司

开发商：成都新西南房地产有限公司

售楼地址：宝光大道与桂湖西路交汇处

动态：

预计9月份开盘，目前项目刚刚亮相。首批次开一栋楼，约290套左右房源。

项目情况：

奥园棠玥府总体占地约31亩，总建面约11万平方米，整个社区由3栋高层住宅及1栋独立商业组成，商业面积约1.2万平方米。

沙盘图

高层住宅一共三栋楼，1#，2#，3#，下批次开3#；每栋两个单元，一共六个单元；

3#，2#都是层高30层，2梯5户的，户型建面为71-110㎡，都是精装。

项目周边比较荒凉，都是老城区，暂无地铁经过，距离桂湖景区很近。

周边环境

04

格林城市花园

楼盘位置：

售楼部

基本信息：

参考价格：8500元/㎡

装修：带装修

交房时间：2019年

绿化率：80%

容积率：4.0

车位：2340

楼栋总数：8栋

物业费：1.6元/㎡·月

物业公司：成都嘉诚新悦物业管理有限公司

开发商：西藏格林实业有限公司

售楼地址：毕达路256号

动态：

预计价格是8500元/㎡，只开一栋楼，以小户型为主，有60多㎡。

项目详情：

下批次是开的最后一栋，2梯6户和2梯5户的，总共26层；

2梯6户的公摊18%，2梯5户的公摊接近20%，还是有点高。

沙盘图

面积范围63㎡-116㎡的都有，以小户型的套二和套三为主。现在只能确定是带有装修的，不确定是否精装。

上面三个楼盘都是确还有房源加推或者近期要开盘的，都是比较新的项目，在新都斑竹园还有个奥园玖俪湾暂时还没亮相，后期雪儿也会去踩。

另外，去新都的路上路过天回镇时看到一个小楼盘顺带给大家说哈：

05

嘉通云邸

楼盘位置：

基本信息：

价格：1万元/㎡

户型：74-102平米

装修情况：精装

开盘时间：预计9月

开发商：四川美佳维特贸易有限公司

地址：天回镇金华寺南路

项目详情：

现在连沙盘都还没有出来，只有一张大致的规划图，中间那栋就是该项目，只有一栋楼，房源很少。

下面带有底商，周边都是居住区，距离地铁3号线800米左右，对面就是36中，去过天回镇的朋友都晓得周边环境就是那种老城区的环境。

项目周边街商

还有些楼盘比如入帘青，润扬观澜鹭岛，泽瀚峰景，汉嘉国际社区，莱茵北郡等等都没有确定近期有房源加推，所以也莫得看头了。

顺便qio了一哈新都的二手房，价格真的温柔！

新都部分二手房价格

雪儿搜集了一哈新都部分二手房的信息，整体均价算下来不到一万，老城区5千-8千的居多，新城区要贵点点1万左右。

相比二圈层其他区域，新都的二手房可以说是的了，特别的老城区价格感人。不过买的时候也要特别注意不要买到问题楼盘，比如小产权房。

新都的二手房选择面还是挺广的，大部分交通和整体配套都不错，毕竟二手房周边都是成熟居住区，发展了那么久，不会像新房周边荒凉待发展。

看完全篇，对于新都你肯定有了新的看法，那么新都到底值不值得买喃？

要根据自身情况来看。

1.新都就位置来看处于北四环-五环，如果你在南门上班，那就不要考虑，即是以后坐地铁，单程没得1.5个都搞不定，时间成本太大。

2.整个区域的发展是相对缓慢的，环境也是很市井的城乡结合部，不过生活很方便，有老成都的感觉，和国际城南完全不是一个style。

3.未来急需解决的交通问题会随着近1-2年地铁的开通有很大改观，至于环境方面不会有大的变化，货车依旧多，灰尘依旧大，只能建议大家不要选择靠近物流以及产业园区附近的房子。

4.新都的楼盘很多，但是真正适合买的却非常少，上面我列出的几个项目都是目前新都区将会加推房源的，有些也是最近才出的纯新项目。

价格方面都差不多，清水万元以下，精装1万多点，还是算合适。不过新楼盘附近真的很荒凉，出门就是农田荒地，打个车都恼火，发展起来应该需要不短的时间。

5.新都的二手房比较多，价格很诱人，但是我也要告诉大家新都问题楼盘不少，买的时候一定要谨慎，不要只看价格。

（来源：成都房帮帮，喜欢本文欢迎关注原作者）