交房时无房屋验收合格证 成都业主收房后状告开发商败诉
成都买房那些事儿2018/06/20 09:25
买了商品房并且如期收房后，还能状告开发商交房时不符合约定条件，要求违约金吗？近日，记者从邛崃法院获悉一起案件，一市民在交房时发现开发商未取得房屋规划验收合格证，业主收房后状告开发商败诉。
差交房条件，两口子还是收了房
邛崃市民李军很郁闷，3年前，他和妻子在某知名开发商处购买了一处房屋。买房时，他们签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，并约定，开发商应当在一年后的6月30日前交付房屋，交付时，房屋应取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。
合同签了，李军便开始付款。他先缴了首付共168684元、按揭款160000元。总共向开发商支付了购房款328684元。一年后的夏天，开发商向李军交付房屋。
但是，开发商交付房屋时，并没有取得所购房屋的规划验收合格证。虽然差点交房条件，李军两口子还是欢欢喜喜收了房。
一年后起诉，开发商违约行为不成立
又过了一年，2017年4月5日，开发商取得了李军所购房屋的规划验收合格证。但这时，李军夫妇觉得，开发商在交房的时候没有取得所购房屋的规划验收合格证，这不符合约定的交房条件，是违约行为。于是，夫妻俩一纸诉状将开发商诉至法庭。
法院一审判决，驳回了李军的诉讼请求。承办法官说，违约金产生的前提是存在违约行为，开发商交房时未取得规划验收合格证，确属不符合交房条件。
但是李军在知道或者应当知道这种情形的情况下并未拒收房屋并主张违约金，反而实际进行了收房。他以实际行为表明其对于原有合同中交房条件进行了变更，故开发商违约行为不成立，李军违约金的主张也得不到支持。法院依法判决，驳回了李军夫妇的诉讼请求。目前，该判决已发生法律效力。
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