三线和四线城市深入调整大幕开启,买房的后悔了吗?

从3月份调整开启之后，按照城市范围来看，可以说冰火两重天，一线城市在严格调整之下，市场降温降价的效果非常明显，二线和二线以外城市虽然也开始调整，但是由于多年来一个惯性经验，我们炒房和暂无冷静心态刚需购房者纷纷出手买房，三线和四线城市房价开始上涨，尤其是调整之后暂时采取了观望少部分购房者，但是眼看着价格一天天的变化，稳不住了，加入购房序列，但随着三线和四线城市深入调整大幕开启，已买房你后悔了吗？我们一起来看

，从目前的调整来看，一线城市大招式调整基本完成，可以预计的是补丁式调整是一线城市接下来主流，也就是说房价要环比不增长，打击炒房，一线城市以外其他城市深入调整大幕拉开，可以预计的是下半年是一线城市以外城市的大招式调整，其重点在于打击炒房，双组合手段是调整，也就是限售+限时间，从22号和23号这2天城市分布来看，可以预计的是还有更多城市加入调整序列，从而实现市场全面降温，房价全面回落

第二，从刚需角度来看，很多人认为对于刚需购房者而言不管调整和不调整都是一样，刚需买房是自住为主的，不需要考虑更多其他方面东西，但是请各位注意一点，那就是我们空置率问题，尤其是三线和四线城市刚需购房者，本身而言空置率就高，而且三线和四线城市购房者又非常喜欢新房，那么再这个情况下入驻之后如果没有入住率来作为保障，那么可以想象一些配套设施如何起来，而且大多数三线和四线城市家庭基本是有房一族的，不是无房一族的，再这一轮价格补升之中，有少部分本地有房一族加入炒房序列，梦想买房致富，但一无人口支援，二无产业支撑，在调整大幕开启，可以预计价格的走势，而且三线和四线城市有一个比较奇怪的现象，那就是新房价格往上，二手房价格往下，这个就非常有意思了，这也是很多购房者没有感觉到价格下降原因，因为新房是首先的选择

第三，从开发商的角度来看，由于大开发商在去年和今年上半年销售业绩比较良好，暂时没有太大资金压力，但是随着三线和四线城市深入调整大幕开启，三线和四线城市主力购房群体和已经开始消耗完毕拆迁购房群体，那么剩下刚需有多少呢？三线和四线城市本身刚需就不多，在一线城市持续补丁式调整之下，开发商还有多少调整的空间和余地呢？因此可以预计的是最迟在今年年底开发商不得不采取走量销售这个策略

因此，综上所诉，可以预计的是随着深入调整的大幕开启和和量化宽松策略的改变，越来越多的炒房会陷入卖房难的局面，房价确实从5000到10000，但这也仅仅是数字上变化仅此而已，之前在拼命的买房，拼命的抢房你后悔了吗？

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容积率：3.00

绿化率：40.00

项目简介：翡丽湾项目是包头龙源房地产有限公司开发的，。项目总占地面积168亩，总建筑面积约41万方，分为3期开发，共含高层建筑22栋。区域位置：本项目位于鹿城新都市，包头市的奥林匹克公园北侧，项目南面紧邻文化路延伸段，北临青山路，新建体育馆、会展中心的北面。区位环境：项目周边五大公园环绕：（小区西面是四道沙河十里花廊；以及赛汗塔拉大草原（8000亩）；东风公园；东面是万亩青年生态园（1500亩））项目临近奥林匹克公园，可以方便享受奢侈休闲娱乐享受。区位（地段）规划：翡丽湾位于包头城市版图中央，包头市政府及附属的诸多机关事业单位既将迁入本项目地块附近，整个区域规划为“两心、两带、三轴、三区”，全力打造鹿城新都市中心。包括政务办公区、商业金融区和生活居住区。全景双公园（外滩+中央公园）项目紧邻四道沙河，拥有718米的河岸线，打造包头外滩风情的滨河景观休闲区；项目引进沙河活水，打造超大中庭活水园林，围合式全景观布局，使得项目成为现阶段拥有奢侈景观面的风情大宅。意大利奢华配套：超过2000多平米的会所，规划有恒温泳池、健身房、台球室、咖啡厅、雪茄吧、红酒廊、西餐厅等配套，为项目提供良好的生活享受；米兰式风情商业街，打造包头时尚生活的享受，精品店、时尚购物区、休闲区、会所，将意大利的艺术、意大利的繁华、意大利的奢侈、时尚生活理念移植至包头，打造包头时尚生活区。

开盘时间：2017年9月9日项目17#18#已开盘

入住时间：预计2018年10月31日12#交房

交通状况：乘坐51路、46路公交车在万郡大都城站下车

物业费：2.4元/㎡·月

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动态：TOUCH悦城现房公寓均价7500元/平米，A座铂悦公馆现房发售，优惠享受一万抵三万，主力户型30-100㎡。B座和C座已售完。悦城商业幸福里农贸市场小商铺均价8-9万元一个。

容积率：3.89

绿化率：38.00

项目简介：TOUCH悦城是包头时尚范儿青年LOFT社区。项目位于幸福南路和青工南路十字路口交汇处，总占地60亩，总建筑面积17万平米，北面有友谊大街，项目周边有金荣建材城、锦绣公园。周边形成了成熟的人居环境。此外，拥有占地8026平米的包头艺术型会所——接触艺术中心，会所内有话剧院，建筑面积1200平米；包头家以阅读为主题的咖啡馆； 退台式屋顶花园，以及总面积3000多平米的屋顶花园；超大面积270度观景大花园为建筑增添绿意的同时也为邻里之间互动沟通提供了一个绿色的平台。 硬件方面，TOUCH悦城采用先进物业管理系统，多重安防。社区智能配套的服务包括彩色可视门禁对讲、访客自动拍照存档、刷卡开门、监视功能、信息接收、监控查看、铃声自定义。

开盘时间：2015年5月9日A座已加推

入住时间：预计2016年6月A座交房

交通状况：TOUCH悦城周边交通网络非常发达，20路公交森警大队站（幸福南路）下车；29路社会福利院站下车。

物业费：2.2元/㎡·月

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动态：昆河壹号是西班牙风情大型居住社区，作为昆区城市形象的地标性建筑被永载城市记忆，现三期只剩30余套房源，80㎡20余套，110㎡10余套，买房立减80000，均价5700！昆河临街商铺首付10万， 50-300平米现铺发售，现6000元/㎡起.

容积率：2.30

绿化率：35.00

项目简介：昆河壹号项目位于包头市昆区团结大街与滨河东路交汇处，西临昆河景观公园，东临昆区二旅社长途客运站，包百王府井商圈，周边教育、医疗、生活配套一应俱全。项目位于包头市昆都仑区昆河东岸、团结大街以南、西临滨河东路、南至青年路。项目总占地面积为10.4万平米，总建筑面积约为30万平米，绿地率高达35%，占据着昆河上游醉美的一段河岸景观，主导昆河东岸西班牙风情生活。项目由包头市方兴置业有限公司倾情巨献，建筑设计由民营设计单位前三甲的筑博设计担纲，工程施工由建筑行业标准的中国建筑一局集团公司承建。项目建筑风格为西班牙建筑风格，住宅部分共分两期、由四个洋房组团构成，与酒店式公寓、风情商业街、星级会所等多种物业形态互补构成，社区整体环境洋溢着浓郁的西班牙式的浪漫与奔放，闲适而慵懒。建筑立面提取具有典型的西班牙建筑元素及特征：从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等典型西班牙建筑风格符号的抽象化利用。

开盘时间：2014年5月31日4、5、6、8、9号楼已加推

入住时间：2016年12月31日预计二期全部交房

交通状况：紧邻二旅社公交站、以及二旅社长途客运站乘坐公交1路, 9路, 10路, 15路, 25路, 40路, 41路在二旅社下车

物业费：1.7元/㎡·月