8月一线城市住宅成交疲软 成交面积环比降6.34%

8月，国内大中型城市楼市成交量继续降温，住宅市场成交整体同比下降，各线城市同比均出现不同程度下降。其中，一线城市环同比下降 为明显。

中指研究院公布的8月住宅成交数据显示，月内一线城市成交面积环比下降6.34%，其中除广州环比上升5.00%外，其余城市成交均有所下降；一线城市同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积环比上升11.81%，同比下降12.48%。三线代表城市成交面积较上月上升1.63%，同比下降9.41%。

一线城市当中，北京市场8月成交商品住宅3321套，成交面积37.29万平方米，环比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面积114.47万平方米，环比下降10.42%，同比下降56.76%。广州市8月份住宅成交量也创下年内新低。

经纬市场研究 分析人士指出，广州市8月住宅成交创年内新低，市场整体依然维持低位徘徊，疲软态势进一步延续。究其原因，一方面楼市调控进一步加紧、信贷持续收紧、租售同权、鼓励发展租赁住房市场影响买家对未来市场预期；另一方面，相对7月份单盘集中成交，8月则缺少主力盘支撑、新批预售多集中在月末对拉动整体网签量作用不大，存在滞后；此外，开发商欲借“金九银十”集中推货，推新乏力。

从库存情况来看，8月份整体市场库存稳中有降。截至8月末，中指院监测的主要城市库存总量环比下降2.0%。重点监测的城市中，8个城市库存均有不同程度的下降，其中宁波降幅明显为11.80%，福州次之，环比下降8.17%。

“8月份，多举措保障‘住有所居’，代表城市楼市成交陆续降温，楼市整体成交同比下降，各级城市同比均出现不同程度下降”。某 分析认为，“在各种调控政策影响下，2017年二季度开始，楼市全面降温，市场已经明显进入萧条周期”。

还表示，经过连续5个多月的楼市调控，地方上各种政策持续发布，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，预计后续市场将继续在低位运行。

效果图

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容积率：3.00

绿化率：35.00

开盘时间：2017年06月23日四期6#、7#、8#、10#已开盘

入住时间：2019年5月四期6#、7#、8#、11#楼栋预计交房

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容积率：2.30

绿化率：37.00

开盘时间：2014年5月25日1#-4#已开盘

入住时间：预计2017年10月30日二期7#交房

物业地址：包头九原九原区 九原区 东侧

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容积率：2.99

绿化率：35.00

开盘时间：2016年12月25日项目20#21#22#23#已开盘

入住时间：预计2019年8月31日全部交房

物业地址：包头昆都仑区黄河大街与白云路交汇处

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容积率：1.99

绿化率：35.00

开盘时间：2017年7月16日1#-10#已开盘

入住时间：预计2019年6月30日一期全部交房

物业地址：包头东河巴彦塔拉大街与建材巷交汇处