开发商下乡圈地堪喜堪忧 楼市泡沫蔓延三四线
新华日报2012/04/10 09:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
沭阳是全省人口、陆域面积（2298平方公里）的县。据该县县长胡建军介绍，沭阳目前有183万人口，集中居住人口以每年5万人的速度聚集；经济实力在苏北县市中位居，人均GDP已超过4000美元，拥有“世界画材生产出口基地、的花木基地、规模的丝袜生产基地、国内的图书交易市场”等27项“沭阳之最”。
沭阳也是我省开展“省直管县”体制改革的试点地区之一，“省管县”体制改革在政策供给力度、财政收支、经济发展模式、资源配置方式、民生保障和城乡统筹协调可持续发展方面给当地发展注入了新活力。因此，沭阳房地产市场在苏北相对兴盛。如，2011年商品房新开工面积156.8万平方米，销售114.9万平方米。
推介会上，沭阳发布了2012年度城区住宅及商业开发用地计划方案，并对其中10宗重点地块进行了推介宣传。其中，152.22亩的1号地块位于老城区最繁华地段，被当地人誉为“沭阳的新街口”，当地政府希望吸引开发商建造城市综合体，地块在今年6月前将形成净地出让。2号住宅地块则紧临沭河风光带，适宜打造高档住宅，目前已拆迁完毕，实现了“三通一平”，周边楼盘众多，易形成集聚效应。位于新城区的地块交通配套及教育资源优势均十分明显。
该县还排出了计划明后年推向市场的20幅地块，希望吸引开发商实地考察。
而据了解，目前沭阳新城区地价约100万元/亩，老城区则几百万元/亩，折算下来地价水平在1000－2000元/平方米，相对宁苏锡等城市，地价水平较低，而与一线城市相比，差距就更大了。
香港上市企业恒安集团董事长陈国邦听完地块介绍后即表示“近期将会组织集团土地公司高层实地考察，争取早日落户沭阳”，现场一批开发商在“实地考察预约登记表”上登记。
房地产开发公司沭阳分公司总经理罗薇薇告诉记者，他们公司在2009年3月进入沭阳，斥资4亿开发住宅产品，楼盘一期已交付入住，二期于今年3月13日开始销售，200多套房迄今已售出170多套。“当地不限购，房地产按揭贷款相对也更有保证。所以，近期我们决定继续开发投资，正在寻觅地块。”
宿迁强盛房地产公司总经理王祖柯说，一些城市房地产市场风云变幻，主要是因为先前涨价太快，形成泡沫。但沭阳平均房价现在每平方也就3000多元，远远低于平均水平，还有提升空间。
采访中，记者也听到了以下担忧：开发商向三四线城市聚集后，这些地方的房价会形成泡沫。此外，地方政府大力推介地块，也凸显出地方财政对“卖地”的依赖性。
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降价促销渐增退房现象频现
清明节假期期间，二三线城市楼市在调控继续从严的背景下继续降温。北京周边地区部分县市房价延续松动态势，珠三角一些三线城市的开发商拿出较为"实在"的优惠促销措施。
"大北京"区域楼市低迷
距离北京东南方向50余公里的香河县，属河北省廊坊市管辖。北京房价高涨导致部分购房人向北京周边县市寻求出路，香河也成为北京刚需群体的一个重要选项。随着北京楼市的"停涨"，香河房价应声而落。近期，"退房"成为香河楼市热门词之一。
近期掀起退房潮的是一个名叫香城郦舍的楼盘，在3月推出4318元/平米的特价房源后，引发前期业主的"维权"，而此前香河楼市均价在每平米5600元左右。目前，香河多数楼盘出现退房现象。
南距北京50公里的固安县，房价也曾快速上涨，近期则出现大幅回调。2011年，固安部分楼盘价格站上每平米8000元的高位，而今年以来固安的多个楼盘出现每平米1000元左右的降幅。即便如此，固安的成交依然持续萎缩，库存进一步走高。随着北京房价的持续松动，环北京区域楼市还将进一步低迷。
