最新:沈阳版"国五条"细则本周落地? 传比京版国五条细则更人性化?

也就是最近几天的事了，赶紧抓紧最后办理吧。”这是近来在沈阳房地产交易市场中听到的声音。

3月1日“国五条”细则出台至今快一个月的时间，沈阳二手房交易市场持续火爆引发了社会各界及媒体的广泛关注，但沈阳何时执行“新规”却迟迟没有时间表。一般来说，性房地产政策调整从出台到最终实施需要一个月左右的时间，照此判断，距离“沈版国五条细则”出台仅仅还剩最后一周左右的时间。那么在此期间，沈阳二手房交易市场表现如何?市民买卖房子究竟该不该搭上政策最后的末班车?本报对此进行了调查采访。

省多少税款因人而异

自3月“国五条”出台以来，很多沈阳市民担心自己买卖二手房的时候赶上“缴纳房款差额20%”的政策，都趁沈阳细则没出台前到房地产交易集中办理过户手续，沈阳市房地产大厦和各区交易接件量成倍增加、屡创新高。“最近还差了，前一段很多人都是凌晨4点起床往这边赶，六七点就在大厦的门口排队准备领号了。”市房地产大厦的一位工作人员说，接连不断的加班让全市房地产办事工作人员已经开足马力，几乎没有休息时间。

沈阳市沈河区居民张显华是在今年1月份在东陵西路一家楼盘购买的二手次新房，因为着急装修，所以当时没有及时办理过户。最近听说沈阳二手房交易个税即将要从年初执行“交易全款的1%”调整到“差额的20%”，张先生坐不住了。“我算了一下，要是赶不上调整的末班车，我就得多花两万多元。”张显华马上求助中介抓紧办理过户手续，可此时别说大的中介公司了，就连家的小中介老板也已经忙到不可开交，没时间接他这单生意。

尽管和张显华有类似想法的人不在少数，但事实上并非的二手房交易采用交易额1%纳税都省钱。

一般来说，购买年限不久的次新房由于买卖的差额较小(约为盈利部分小于原房款的5%)，在纳税时采取20%的差额税款可能相差不多、甚至更加划算;而且对于没有房屋原始，无法核实房屋原始成本的，沈阳市地税局目前按照卖房收入的1%征收个人所得税，因此说业主着急此时交易是否省钱还需仔细斟酌。

二手房交易量回落30%

随着国五条公布之初二手房交易量集中释放，最近沈阳二手房交易市场逐步降温。“从上周开始，我们家办件量明显减少，降幅约在30%左右。”芒果不动产运营总监李奉来介绍，3月1日“国五条”细则推出后，芒果的业务量暴增，公司几乎每位房地产经纪人都经常加班到晚上11点多，很多业主相信我们，让经纪人一早替他们去房地产大厦排队，忙起来午饭也顾不得吃。“估计对中介公司不会有太大影响，因为今年1月4日前沈阳二手房交易个税已经按照差额20%征收很长一段时间了。”沈阳阿凡提信息中介有限公司的情况也不尽相同，不过该公司总经理王焦在接受采访时坦言，尽管最近一周二手房交易量有所回落，但是仍旧要多于平时。

二手房交易个税恢复办理

记者还走访了几家中介公司，其中一位经理表示，新政策的出台显示出了政府对二手房市场整顿的决心。在细则出台之前，要与时间赛跑。

东盛地产的一位业务员说道，“近期人们买卖房屋的热情比较高，能否抓住市场行情就看自己的客户源。如果你的房源多，就可以在网站发布出售信息，所以我们现在每天都把大量的二手房信息发布在各大房产网站上，并且还使用了58同城房产网邻通把我发布的信息置顶，优先排序来抢客户，可以说现在是行业抢的时候，是争分夺秒。”

日前有媒体报道，沈阳已于本月22日暂停办理二手房个税业务。昨日，记者在房地产大厦对此事也进行了求证。据沈阳市房地产交易市场工作人员介绍，上周五因为系统升级等原因二手房交易个税业务暂停办理，但已于昨日恢复正常办理了。

“国五条”沈版细则出台在即三大猜想

：沈版细则有望本月底出台，四月正式执行?

二手房市场高烧近一个月，各界人士纷纷猜测沈版国五条落地时间，有业内人士称，楼市调控的细则都在五条措施里，由各地方政府翻译成可实施的具体措施并发布。知情人士透露，目前沈版国五条细则正在紧锣密鼓地制定当中，预计将会在本月底出台，4月初正式执行。

参考：网传细则“北京版”更人性化?

日前，有消息称，”国五条“北京的细则已经出台：如果出售房产是满5年住房，那么政策仍和以前一样，免征个税;如果是满4年住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税;满3年住房征收8%，以此类推。若不是住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。

尽管该消息已被辟谣。但芒果不动产运营总监李奉来认为，网传的“细则北京版”其实较为人性化，如今在芒果受理的客户中70%-80%都是刚需、刚改型，如果政策一味的“一刀切”将错杀很多有合理购房需求的人群，他本人也希望“沈版细则”将会本着照顾刚需的原则，制定更科学更细致的条款。

评论：有多少人后悔“错卖”了房子?

房产市场变化波谲云诡，有人欢喜有人愁。记者采访过程中留意到，最近扎堆赶政策的“末班车”人群中不少存在“跟风”情况，而仓促交易过后又开始后悔自己没有慎重考虑。

“当初没考虑清楚就把房子卖了，现在真的有些后悔。”沈阳市和平区的市民程露说，她有四套房子，因为盲目跟风，将本来不急于出手的房子卖掉，现在名下只剩一套自己住的房子，如果以后再买房子可能被限购，另外，被她卖掉的三套房子里，有一套是去年底买的，根本没赚钱，细细算来即便是按差额20%征税，也比全额的1%交得少，如今后悔也是无计可施了。

二手房市场“高烧”渐退，不知道有多少人在跟风中“感冒”，错卖了房子，提醒市民冷静消费，不要盲目买卖，根据自身情况制定适合的计划，不妨静待细则落地

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