北京：公积金不可“异地互贷” 外地购房可提取公积金余额

对于市民提出“北京公积金政策是否会调整”的疑问，北京住房公积金管理有关负责人回应：北京住房公积金的相关政策一直与部署保持一致，近期没有调整计划。

从昨天（11月1日）开始，镇江调整了住房公积金相关政策，新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷。至此，今年已有20多个城市调整了公积金贷款政策。

今年三季度以来，济南、武汉、镇江等城市相继推出公积金调整新政，包括今年上半年国内其他城市公积金贷款调整政策，截至目前，已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。最近一周内，围绕公积金贷款出现的调整引人关注，一是10月下旬武汉在《住房公积金管理委员会关于调整住房公积金相关提取政策的通知》中规定，异地购房可提取本地公积金还贷；一是镇江公积金新政规定，新就业人员购买自住住房办理住房公积金贷款的，父母也可申请成为共同还款人，相当于子女买房时可以使用父母的公积金账户余额，减轻了购房家庭的经济负担。

虽然2009年北京与秦皇岛两座城市在国内率先建立了公积金异地互贷业务，但按照北京公积金96155客服人员的说法：“已获得公积金贷款的异地购房缴存人还没有几例。”“目前，北京地区的公积金缴存职工在外地购房不能获批北京公积金贷款，但其在外地购房后，可以提取个人缴存账户内的公积金余额。”

对于市民提出“北京公积金政策是否会调整”的疑问，北京住房公积金管理有关负责人回应：北京住房公积金的相关政策一直与部署保持一致，近期没有调整计划。

对于公积金缴存在北京地区的职工，在外地购房以后，可以凭相关的材料申请提取公积金。提取时，采用一次性付款购房的，提供购房合同、购房的全款、本人身份证(以上资料原件、复印件各一份)、提取储蓄账号；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同(复印件一份)、借款合同、首付款、本人身份证(件各一份)、提取储蓄账号。

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公积金政策调整方式多样化 异地互贷短期难大范围扩大

随着近几年房地产调控措施不断跟进，商业银行贷款较2008年之前收紧，是2011年之后，公积金使用率提高，贷款占比有所提升。但是，相对商贷而言，公积金贷款受地域限制流动性较差。

近期多个城市公积金政策调整，调整方式多样化

根据链家地产市场研究部统计，近期，济南、武汉、镇江等城市相继推出公积金调整新政，包括今年以来其他城市公积金贷款放松政策，已经超过20个城市进行过公积金住房贷款调整。

近期出台的公积金调整政策比较，一个是10月24日武汉在《住房公积金管理委员会关于调整住房公积金相关提取政策的通知》中，规定异地购房可提取本地公积金还贷；另一个是镇江公积金新政规定新就业人员在购买自住住房办理住房公积金贷款的，父母也可申请成为共同还款人。

链家地产市场研究部张絮认为，在楼市调控背景下，各地商品住宅成交量萎缩，而今年以来，在限购仍为调控“红线”的背景下，公积金购房政策成为地方政府密集调整的主要方向。尤其是在其利率较低，公积金贷款政策的放松可以更为积极的鼓励刚性需求入市。

目前，进行公积金调整的城市，主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。但近期政策调整的方式逐渐多样化，与之前的仅提高贷款额度相比，放松的空间更大，购房人在使用公积金贷款和使用方面更加灵活。对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求。

公积金异地互贷范围扩大，但仍有局限性

另外，广东省内公积金互贷的城市增加到9个。临沂市住房公积金管理相关负责人则表示，本市市民在其他城市购买自住住房，可以申请住房公积金贷款，但是暂不支持公积金异地互贷。

链家地产张絮认为，首先，对于购房者来说，公积金异地互贷相当于扩宽了资金来源渠道，降低了购房成本。是对于异地就业和工作时间较短的纯刚需，是明显的利好政策；其次，从较高的意义上，公积金异地互贷可以使就业人员流动更加自由，同时也提高了公积金的使用率和流通率，使这项制度更加回归于公益的本质。

但是目前来看，基本都是省内互贷，大范围内的互贷短期内难以形成。

一方面，如果施行互贷的两个城市个人收入水平和房价水平相差悬殊，就会造成资金的流失和不合理利用。另一方面，跨地域的公积金互贷，应当需要完善的制度，尤其是要加强审核，应避免因为制度上的漏洞出现骗贷的行为。能够真正做到个人住房信息联网的城市相对具有。

张絮认为，由于城市房展程度不均，相关机构在异地管理和交流上还存在技术性障碍，公积金异地互贷的城市短期内还不会快速增多。尤其一线城市实行公积金互贷的可能性还比较低。主要是住宅价格与周边城市相差较大，更投机性需求较多，且楼市调控政策始终较为严格，很难出现放松。即便是未来允许异地互贷，可能也会设定比较严格的界限。

但是较商贷而言，公积金贷款对购房者还说还是存在较明显的。从长期来看，会有逐渐扩大的趋势。