【答疑】现在该不该买房？看看“五大信号”
华西都市报2012/07/27 14:39
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近段时间，“楼市回暖”一度成为高频词汇。日前房地产研究主任董藩表示，楼市已经见底，他表示，在出现以下5个信号之一后的两三个月后便可买房。
这“五大信号”的出现是否会真的预示楼市见底？成都楼市目前又是什么状况？对此，华西都市报记者专门采访了华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳和四川中原市场研究经理周觅。
信号一房地产相关行业的变化
温利阳：有情况预示，房地产行业出现了严重的不景气，已影响到了上游的供应商，这个信号只能判断房价可能会下行。至于该信号出现后的2、3个月内是否可以买房，还要综合判断。
周觅：自楼市调控以来，成都房价差不多跌了百分之十几，目前均价每平米8000多元。今年6月份，北京楼市出现“量价齐涨”，而成都相对来说还比较平稳。对于或者改善而言，可以再观望一下。我建议，作为刚需族来说，如果房价已达到心理预期，就可以入市了。
信号二有开发商破产倒闭重组？
温利阳：开发商破产、重组、联合开发等常年都会出现，大环境差，可能重组会增多，也可能会因为市场缩小而减少。
周觅：我国的房地产市场在很大程度上受于政策的影响，并不完全由市场主导，我认为不能完全以市场信号作为判断依据，购房者应该结合自身情况，比如房价的心理预期等，综合判断是否入市。
信号三近来退房事件连续出现？
温利阳：这个信号预示着房价下跌正在上演，2、3个月后是否能跌到底，无法说清楚。
周觅：前期，开发商由于资金链表现紧张，采取“低价跑量”的销售策略，售价贴近成本来卖，甚至出现亏本销售；后期，如果市场环境允许，比如在刚需支撑市场的情况下，开发商可以采取调整价格。
信号四地方政府希望开发商买地？
温利阳：土地市场的情况可以反映楼市状况。如果土地市场不好，说明楼市成交不旺，进而导致开发商拿地热情不高，可能预示着房价会下行，但也难于证明房价何时到底。
周觅：从去年初到今年一季度以来，成都的土地市场普遍表现为中小开发商拿地。随着今年3月份市场转暖，土地市场开始有所回暖，大开发商频频出手拿地，溢价成交较明显。但我认为，楼市出现报复性反弹的可能性不大。
信号五“团购价”接近成本价？
温利阳：“五大信号”可作为判断房价可能下行的评价要素，购房者可以结合自身的情况再进行综合判断。
周觅：这段时间，成都的房价应该说相对平稳。结合成本计算，目前的价格还处于相对合理的水平。如果要预期后市的话，我认为继续下降不是没可能性。
