易居入股21世纪 房地产行业整合洗牌加剧

易居中国11月28日宣布，已与IFM有限公司(21世纪中国不动产)及其创始人签订一项非约束性意向协议，成为21世纪中国不动产股东，摊薄后持股比例为37.3%。买新股资金由易居中国提供。链家地产首席分析师张月认为，当前一二手房市场均受调控影响交易惨淡，易居与21世纪中国的合作表明在逆势下企业纷纷寻求突破和转机。而当前整个房地产行业的并购收购已由个案逐渐普遍，行业和优化将在日后逐渐体现。

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中介机构应市策略分化，经纪行业将加速整合。

根据链家地产市场研究部统计，今年10月二手房平均房价环比下降0.22%，自8月以来已经持续下降3个月，累计降幅为0.34%。成交量下降明显，一线城市前10月总成交量同比下降31.5%，成都、南京、杭州、武汉、青岛、西安、天津、杭州8个二线城市总成交量同比下降32.2%。受楼市调控影响，二手房市场持续低迷。同时，以北京为例，今年前10月中介门店5084家，店均成交22套，较去年平均水平减少38%。而实际上是多数门店的店均能力下降更快。

链家地产首席分析师张月认为，受楼市调控影响，二手房市场持续低迷，在当前楼市严厉调控、市场深度调整的背景下，中介机构的应市策略出现明显的分化。一方面，部分中小公司在出于经营风险、未来生存空间等的考虑出现关店退市等行为，根据链家地产市场研究部统计，今年北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为近几年关店，其中七成以上是中小公司。店均签约效率的大幅下降，使得运营成本相对增加。

另一方面，也有很多企业逆势下不断寻求突破和转机。从二手房市场发展趋势来看，未来交易规模和发展空间都会远大于一手房，渡过当前的困局，会迎来更长远的发展。在政策短期内不放松的前提下，中介公司将通过不同的方式寻求逆势扩张，通过融资、收购等方式进行的战略调整仍将持续，这也将导致未来中介行业将加速整合。

张月表示，无论是21世纪中国不动产与易居中国之间的合作，还是链家地产在逆势下的进行的推动、新销售系统的打造等等，虽然采取的战略措施不同，但品牌经纪机构都力求通过资源整合与优化最终完成服务升级。当前的行业洗牌已经不单体现在业绩、市场份额的高低，而是在这一过程中实现资源整合、渠道扩展以及服务升级等等。企业的综合素质能否满足当前消费者的各方面的需求将成为未来经纪行业主要竞争力。

房地产行业并购、融资逐渐普遍，未来行业优化和升级将有所体现

今年调控以来，行业升级与整合并不局限在二手经纪领域，而是整个房地产行业个产业链都出现类似的现象。表现在房企出现的企业并购、股权融资已经由个案逐渐变为普遍。随着房企库存不断攀升，销售回款缓慢，资金压力、融资渠道受阻，甚至一些大型房企也不得不通过变卖资产来收回资金。例如，中粮地产今年连续三次变卖金融资产；阳光股份为回收资金，变卖旗下多家子公司等。

链家地产首席分析师张月认为，今年的楼市调控，不仅是市场需求层面进行去化，由此产生的房企并购和转让，也在一定程度上实现资源整合、优化配置。房企在未来的发展中也会更加注重淡市下暴露出的劣势。从整个行业来看，未来发展速度将有所放缓，无论是中介公司的服务水平、经营模式等，还是房企的项目品质、扩行速度等，经过本轮调控的洗礼后都将会有所改变，行业的优化将在今后逐渐体现。

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