建行在京上调首套房贷利率 相当于再加息约两次
房天下综合整理2011/10/14 09:34
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最近，一则“老客户7折房贷明年或被取消”的消息在网上疯转，让很多房奴寝食难安。据媒体报道，北京建设银行将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京地区家上浮首套房贷利率的银行。
建行北京分行表示，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。
报道还引述建设银行一位个贷经理说法，首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。
分析
易宪容：银行利率还要提高
中国社科院金融研究所研究员易宪容：利率上浮是必然的。房贷利率是可变的，商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。
郭田勇微博：其他银行可能跟进
中国银行业研究主任郭田勇：银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。郭田勇指出，继建行之后，其他银行有可能跟进。
对开发商：抑制需求对销售不利
东亚新华地产新闻发言人韩磊表示：这下卖房者的压力加大了，银行上浮首套房贷利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。目前只有建设银行上浮了首套房贷利率，一般开发商都是和几家银行合作，可以向开发商咨询，看是否可选择其他银行办贷款。
对购房者：苦！相当于再加息约两次
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析表示：上调利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响大，套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。目前大部分银行的额度都紧张，后续仍有继续上调的可能。另外一线城市已经接近楼市拐点，再叠加信贷继续收紧，资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。
算账
贷款额（万）年限（年）利率（%）浮度月还款额（元）总利息（元）100207.05基准利率7783.03867927.207.40基准利率上浮5%7994.90918775.08差额211.8750847.88
解析：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
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