4环外房价仍有下降空间 淡季是选房最好时机
房天下北京二手房2011/09/13 01:32
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传统的楼市成交旺季“金九”已过去一周，楼市可谓喜忧参半，9月份首周北京二手房市场迎来“量价齐涨”，而另一个让人忧心的消息也同时得到确认，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，北京住宅库存创新高，合计达11万余套，而预测年底或达13万套。在调控仍未放松、供需失衡进入买方市场的背景之下，今年的金九银十是否会如约而至？本期大话经纪邀请美联地产的,美联地产朝阳南区总监蒲正中、美联地产南区总监鲍君伟来同我们一起讨论这个话题。
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二手房市场成交量下滑 “金九”初期不如往年
业内关于今年“金九”有两种说法，有人认为传统的金九在今年一定以惨淡收尾，也有人认为金九还是可期的。为此，蒲正中表示，据美联统计到的数据，7月二手房签量为8500套，而在刚刚过去的8月份，网签量是在7800-8000之间；从成交量来看，8月二手房成交量比7月下滑3%-5%，价格的下滑区间也在3%-5%左右,北京二手房价量比7月下滑3%-5%。而今年的金九也相对特殊，目前九月已过了10余天，从目前的情况来看，今年的金九银十不同于往年，成交量有10%的下滑。
城、郊房价下浮空间不相同
近日来，有消息称北京郊区以通州为代表，房价开始明显下滑，并且北京房价下跌趋势由郊区向城区蔓延，针对这一情况，蒲正中和鲍君伟也表达了个各自的看法，蒲正中指出，四环内的市场情况，价格依旧较为坚挺，一些楼盘在半年期间房价有了10%的下滑，甚至15%，但热点区域和商圈如CBD 、国贸等还是在上涨趋势；通州方面，曾经历了半年间的增长，这是不理性的上涨，虽然会拉大成交量，但另一方面，非理性增长的房价抗跌性不强，也会造成成交量和价格的突然下跌。而在城区，一手房很少，作为二手房来说，不可复制成为四环内的，并主要由业主个人控制，同业主个人对地产的判断有关。所以，城、郊的下浮空间不同。鲍君伟表示，3环以内的老城区，新项目少，并且比较集中，而近期出现了一批小产权项目，如商业产权的项目，对整个城区项目价格影响不大，没有明显的下滑趋势，受新盘影响不大，在这里项目较少。
蒲正中、鲍君伟和主持人合影
住宅库存创新高 4环外房价下滑 预计跌30%
有数据显示，北京住宅库存创新高，合计达111013套，为此， 蒲正中表示高库存说明购房者更为理性了，现在的客户无论从价格 地理位置，等开始理性选择，也是客户选择购房的好时机，房源多。房价预计还有在10%-20% 甚至30%的下浮空间，4环内几乎没有新房，多是二手房，08年后，二手房业主对房价的把握性也提高。现在，通州的一些楼盘已经出现了大幅下跌，1万3-1万5之间。下跌程度多达40%。鲍君伟表示，3环老城区内，过渡型客户群体较多，多为25岁以内的客户，因为这一区域不受过多的政策限制，而在方面少，仅占5%，在二手房成交中，多为刚需买房，在40%左右，其中婚房、房等为主打。
购房心态很重要 “等房”方式不可取
对于买卖双方的态度，蒲正中说，以前客户、炒家多，现在调控严峻，买房政策和银行等都有限制，所以客户明显减少。鲍君伟指出，买方卖方的心态，受调控影响，买房者更为慎重，尤其是二三环内放盘量低，房源少，促使需大于供，作为买方来说，心里一定程度依靠政策的调控，观望心态助长，把希望寄托于政策，希望能看到房价下滑，这样就会出现买卖双方的僵持。一些买房者在新项目开盘时选择了习惯性的等，导致错过了买房的好时机，买房者应该根据自己需要买房。“等房”不可取 ，随着全球股市大跌，还会有全新的客户入市房地产市场，虽然政策越来越严，但是政策可能会随着市场进行调整，客户应该会有回升，房价短期内应该会往下走，但不会大幅度的下跌。
蒲正中 鲍君伟：“我们都爱北京”
房天下近日推出了“我们都爱北京”主题活动，旨在从看房、租房及买卖房产各个环节，为经纪行业和购房者提供周到的服务，为此，蒲正中 鲍君伟而也表示了期许和祝福。蒲正中说，北京是一个很宽容的城市，我们都热爱北京，希望北京越来越好，地产越来越好，房天下也越来越好！鲍君伟表示，北京是个充满机遇的城市，给了大家一个展示自己的平台，希望美联越走越好，希望房天下和我们加大合作，共同平稳度过国家调控。
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