法拍房保证金按什么标准收取的

  物品通过拍卖的方式可以获得比其它途径更多的资金，但是拍卖也是不可能白提供那么好的平台的，都是要进行收费的，还有保证金，那么拍卖的保证金缴纳要交多少呢。

  1.保证金的收取

  收取拍卖保证金的通常做法是：在时间上，保证金应当预先收取;在数额上，保证金应当按拍卖标的底价的一定比例收取，一般是拍卖底价的l0%一30%;在收取方式上，一般由委托人或拍卖人一次性足额收取，而不是分别收取竞买保证金和成交保证金。

  由拍卖人收取保证金是最常见的方式，它主要适用于拍卖领域中的绝大部分拍卖。而由委托人收取保证金是比较特殊的方式，它主要适用于拍卖领域中的司法强制拍卖、国有土地使用权拍卖等类型的拍卖。就后者而言，由于司法强制拍卖的委托人是法院，故通常由执行法院负责收取拍卖保证金;而在国有土地使用权拍卖中，政府土地行政主管部门有时也要负责收取拍卖保证金。

  2.保证金的分配

  拍卖保证金的分配是指竞买人违约后保证金的处理，通常包括两方面的含义：

  其一是保证金如何按其构成合理分配。我们认为，竞买保证金用于拍卖第一阶段的债权清偿，是竞买人无故不出席拍卖会构成违约责任的直接结果;而成交保证金用于拍卖第二阶段的债权清偿，是买受人不支付拍卖标的价款构成违约责任的直接结果。

  其二是保证金如何在委托人与拍卖人之间进行合理分配。我们认为，无论是何方负责收取保证金，亦无论是何种类型的保证金，都不应当由委托人或者拍卖人单方面独家受偿，而应当在二者之间按比例分配，即均摊。

  均摊保证金的理由在于：(1)竞买人和买受人违约，客观上必然侵害了委托人和拍卖人双方的合法权益，故委托人和拍卖人双方都有权依法成为受偿对象。(2)竞买人和买受人违约对委托人和拍卖人造成的利益侵害必然程度不同，故委托人和拍卖人在受偿时应当区别对待，存在受偿数额的多寡之分。(3)只允许委托人或者拍卖人一方受偿明显违背公平原则，特别是在司法强制拍卖和国有土地使用权拍卖中，与执行法院和政府土地行政主管部门相比，拍卖企业是弱者，但这不能成为拒绝其以保证金公平受偿的理由。

  在这里必须要注意，缴纳保证金，是可以向人民法院指定的账户交纳的。所以在交纳保证金之前，不妨费点事多跑一趟房源问一下，或是给法院打个电话咨询一下，避免后期出现问题。