限购令下小户型老房遇尴尬 使用权房走俏
新闻晨报2011/02/11 10:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从前在二手房产市场上最抢手的小户型老房，最近陷入了尴尬。因为大多数欲买房的客户都已经有房，如果要买房，就必须把手头的房子先卖掉。可谁愿意卖了现住的房子，换购一套小户型的老房子呢？的小户型老房正从过去的“香饽饽”变成“冷山芋”。不过目前，持有房的房东暂未销售，仍在观望中。
房买家打退堂鼓
就在昨天上午，在杨浦区鞍山路上的一家中介公司里，许多业务员都在打电话给客户，可是得到的答复基本都是“再等等看”之类的回答。尽管业务员年初三就来上班了，但是到现在还没有一单成交的。一名业务员说，以前房是他们的“大买卖”，而现在却已经碰到了因限购令而“搁浅”的买卖。
本市居民杨先生在长宁、虹口两区已各有一套房屋，今年他的儿子将上，他希望让儿子就读杨浦区的打虎山路，并已于去年12月中旬多次看房，并将目标锁定在的鞍山一村。一月底，他终于看中了一套鞍山一村30平方米的一房，总价约为75万元，但限购令的推出，杨先生失去了新购第三套房源的可能，最终他只能无奈放弃买这套房的计划。
21世纪上海锐丰静安区域经理李栋说，由于限购令的影响，好多本想买房的购房者，却因手上已有数套房子，而不能再买房。在能买房的两类人中，首次置业者宁可一步到位买稍大点的房子，也不愿买四五十平方米的老公房。而本来手上已有2套房的，也必须要把以前的房子卖掉一套才可以买。
以李栋所在的静安区为例，以往“静教院”的老式小区——海防村，尽管房龄挺大，还是很受欢迎。节前新政出台前刚卖了套33平方米的房子，总价140万元。但是节后，已经有人来咨询过海防村的房子，遗憾的是他们手上基本都有两套或以上的房子了，不能再买房了。
依然有人愿“博一下”
不过，并非老房就陷入一潭死水了。有中介透露，有些家长还是愿意“博一下”，做中长线。
刘先生手头已有两套中环房，尽管孩子还不到两岁，但是近一年来他一直在徐汇、卢湾等城区看房，这些区的房，哪怕房龄已有几十年，挂牌价往往也都在4万元/平方米左右。年前“新国八条”出台，意味着刘先生必须得先卖才能买。不过他打定主意一定要买房，因为在他看来的房还是有价值的。
上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，这类愿意“博一下”的客户肯定还是有的。因为买房从买入到小孩最终往往有3-5年的时间，是中长线，而他们“博”的就是限购令不会持续那么长时间。如果限购令取消，而且自己有实力的话，还可以再买新一点的房子自住。
使用权房或被追捧
尽管老房会面临尴尬，但有类房子反而可能会吃香。
王女士手头有套使用权房，这套建于解放前的“新式里弄房”面积仅11平方米，厨卫合用，尽管居住条件不佳，但是因为的是虹口区“三”，尽管现在限购令已经出台，可这套房还是很受欢迎，现在这套房已以42万元的价格售出了。
业内人士透露，就是因为没有房产证，所以使用权房暂时不受限购令和房产税影响的，使用权房可以挂户口。因此，好的使用权房在未来一段时间内，可能会成为陷入房困境的购房者的一个选择。
不过，使用权房交易毕竟存在更多的不确定性，法律依据不够严谨、不规范，容易留下一些隐患。而且买使用权房不能商贷或公积金贷款，只能全款付清。
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