土地税差异化征收 别墅价量齐涨难撼动

12月6日，市住建委、市财政局、市地税局联合下发《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》，其中规定，从今年10月1日起，容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地税；其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地税，经适房及保障性住房暂不预征土地税。而此次征税的一个重要特点是根据容积率不同税率的差异化。

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普通住宅项目税率翻了一倍

对于《通知》中规定的2%税率一般主要针对普通住宅项目征收。普通住宅容积率一般都在1.0以上。据“链家地产”市场研究部统计，《通知》出台之前一律按商品房取得的收入1%预征土地税，现在变为了2%，征收额度较原来增加了一倍。

非普通住宅税率为3%

此次《通知》划分了容积率小于1.0的房地产开发。税率由原来的1%扩大到了3%，有别于其他开发项目2%的新税率。而一般容积率在1.0一下的基本属于非普通住宅，征税的差异化也造成非普通住宅征税额度更高。据“链家地产”市场研究部统计，如果按照11月份北京别墅市场成交面积100000平方米计算，市场成交均价为28000元/平米，则整个预售金额大约为28亿元，新税率变为3%开发商应缴纳8400万元的税费，较原来要多支付5600万的税费。“链家地产”首席分析师张月认为，尽管别墅的税率提高，多缴纳的税费额度也不低，但是今年别墅均价相比去年同期上涨了23%，总交易额上涨了27%，量价齐涨很难因税的增加而使资金链受到本质性的改变。

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