买房必看 一手房交易流程 二手房交易流程

无论买一手房还是买二手房，都应该了解买房流程，避免踩坑，小编和你聊聊二手房交易流程和一手房交易流程。

一手房交易流程

1、买房前的规划

买房之前，首先要做好买房规划，还要计算一下自己的购房能力，主要包括：首付的能力、每月还贷的能力，然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系，确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。

2、挑选房源

购房区域确定好以后，就要对该区域的所有房源进行了解和筛选，从中挑选出自己较为看好的楼盘，然后进行对比，主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选，另外还应该从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，也可以从房屋销售价格方面进行筛选。

3、签认购书

（1）确定好房源以后，就可以到售楼处和开发商签订认购书，并且缴纳定金。开发商应该详细的把项目的进展情况告诉买房人，并且要将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给买房人。

（2）认购书签订完以后，开发商应该给买房人《签约需知》，这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。另外在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证，特别是《预售许可证》是非常关键的，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦！

4、签正式合同

在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款。假如买卖双方约定以按揭贷款的方式买房的话，那么买房人这个时候就应该先付30％左右的房屋首付款。

5、合同登记备案

购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。办理合同登记是要交钱的，一般是由开发商支付。

6、办理按揭手续

（1）买房的的支付方式有很多种，买房人可以选择一次性支付全款买房，也可以选择按揭贷款买房，也可以选择分期付款买房。假如买房人选择一次性付全款或者是分期付款，那么开发商办完合同登记备案以后，开发商就会通知买房人来领《商品房买卖合同》，共有一式四份，分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各执一份。假如没有进行公证的话，那么房管部门就会收回一份合同。

（2假如买房人选择的是银行按揭贷款买房，那么开发商办完合同登记备案以后，就会将合同资料送交贷款银行进行审批，贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核。

7、抵押登记

按揭贷款手续办好以后，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。

8、办理户口产权

假如买房人购买的是期房，那么就要注意何时竣工验收和何时交房的问题。按照相关规定，办理户口需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。而办理房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。

二手房交易流程

1、准备买房：买方需要了解购房资格、准备的信息材料，买卖咨询，是否找中介公司，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备；

2、看房选房：没有合适的房源，可以找中介公司，一般中介会根据委托人的要求寻找合适的房源，并与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋；

3、产权查询：选中要购买的房屋，需要查产权证书，明确房屋所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易；

4、签约订房：包括购房合同的签订、定金的支付等，这些签订的合同仔细看看；

5、支付房款：支付房款分为全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长；

6、缴税过户：二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完成缴税后，房管局进行过户流程；

7、物业交割：交接好水电燃气费、物业费、有线电视等，如果房产内部还有家具家电，核实清楚，交钥匙，签署物业交割单，正式完成交易。

以上是买一手房流程和买二手房流程，根据自己的实际情况，希望对你在买房的路上买好房买满意的房子有所帮助。